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任志強:中國的房價沒有降的道理 年底房價肯定漲

  編輯:海南房產網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:共識網(wǎng)  閱讀 590 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    有一部分人非常狹隘,完全是為了個人利益,自己購不起房子,就希望房價降下來。嚴格說起來,天天吵吵鬧鬧,想要房價降低的,基本上都是自私的,他們根本不懂經(jīng)濟。從宏觀經(jīng)濟角度來看,哪個國家說要把房價降下來?

    作者:任志強

    采訪:蔣保信、李騰騰

    如果取消證監(jiān)會,股市可能會更好

    蔣保信:較近股市異常繁榮和瘋狂,我身邊很多從來沒有炒過股的朋友都入市了,不知道您怎樣看待這樣的現(xiàn)象?

    任志強:我不是股市專家,也不是經(jīng)濟學家,不太關注股市。我知道我們的股票翻了一倍多,但是如果我們的證監(jiān)會限制企業(yè),或者說用審批管制的方式限制企業(yè)在市場融資的話,股市的波動對于不能融資的企業(yè)來說,是沒有任何意義的。表面上看,你的市值很大,但是如果你不能在市場上融資,股市漲得再多,跟你有什么關系?沒有任何意義。如果給股東的回報并沒有因為股票的上漲而增加的話,說明這個股市的估值是不合理的。有些和互聯(lián)網(wǎng)相關的新行業(yè),比如說新三板、電商等等,看的是預期,可能暫時估值高一點,利潤跟不上也是有可能的,因為未來發(fā)展趨勢可能更好。但是對于傳統(tǒng)行業(yè)來說,利潤回報和估值都是看得見的,如果股票瘋狂增長,給股東的回報卻在下降,這是不合理的。

    蔣保信:股市的繁榮,說明了什么問題呢?有人擔心這是一個很大的泡沫,所有人都被卷入其中,都成為受害者。

    任志強:可能說明了大家對中國政府的進一步改革,有很大的預期。如果改革成功的話,經(jīng)濟情況就會有好轉。但實際上,大家也很擔心改革是否能成功。比如說,證監(jiān)會在做改革,要改成注冊制,讓更多的企業(yè)可以通過股市去融資,可以不經(jīng)過審批去上市,這是大家能看到的預期。但現(xiàn)實是什么呢?這個政策已經(jīng)醞釀很長時間了,還沒有完全出臺,而證監(jiān)會現(xiàn)在的審批,就像李總理罵的那些處長一樣,會拖很長很長的時間。在名義上,他們看起來好像是要對股民負責任,但實際上,很多的審批規(guī)定都過于落后,根本沒有任何道理,完全是李總理痛斥的那種,要證明你媽是你媽,要給一歲的孩子開不犯罪證明。這類型的東西你根本就沒法證明,于是你就得不到審批。

    在前年和去年,已經(jīng)通過股東大會申報要進行增資擴股的企業(yè)非常多,但是現(xiàn)在有幾家被批準了呢?幾乎沒有一家被批準了。這說明我們的管制體系有問題,一個審批可以拖一年兩年,太落后了,是這些問題造成了股市的低迷。

    現(xiàn)在大家看到改革的信號了,所以可能對股市信心比較足。如果改革成功,股市的前景是好的。

    蔣保信:如果證監(jiān)會的改革跟不上的話,現(xiàn)在股市的繁榮也是沒有意義的?

    任志強:如果證監(jiān)會取消的話,股市可能會更好。至少目前看來,很多東西完全可以不用證監(jiān)會來管,兩個交易所可以自行監(jiān)管。如果給了交易所更大的管制權力的話,就不需要設立這么一個龐大的證監(jiān)會機構了。我們在各省、市,恨不得連區(qū)縣都要設立一個管理機構??墒?,香港、美國、英國并沒有這樣強大的組織機構去管理,是不是人家就不能開放資本市場了?在國際上,中國落后了很多很多。

    在改革之初,要建立資本市場,證監(jiān)會起到了積極的作用,劉鴻儒他們的貢獻也很大。那時是從零開始,要突破很多限制性條件,建立一個市場,證監(jiān)會發(fā)揮了積極作用。它也受到過很多利益集團或反對勢力的阻撓,以至于我們的國有股一開始不能流通。從歷史的角度來看,證監(jiān)會有它的功勞。但是到了后來,審批越來越多,它設置的阻攔性的東西越來越多了,這不利于股市的發(fā)展。如果兩個交易所的功能更加齊全,完全可以不要證監(jiān)會。

    蔣保信:取消的話,政府也能得到一些好處,因為經(jīng)濟可能發(fā)展得更好。

    任志強:這是一個非常簡單的道理。冶金部取消了,鋼鐵行業(yè)是不是上去了?紡織部取消了,紡織業(yè)是不是上來了?哪個行業(yè)的部委取消了,哪個行業(yè)就會起來。而至于新增的部委,我們沒看到它給相關行業(yè)的發(fā)展帶來了什么好處,事實在這兒擺著呢。改革開放以后,計劃經(jīng)濟時代的商業(yè)部取消了(它和經(jīng)貿部合并為商務部了),但商品越來越發(fā)達了。

    凡是取消行政管理的領域,這個領域的市場基本上是更加成熟的;凡是增加行政管理的領域,該領域的市場都是被破壞的。從計劃經(jīng)濟到改革開放以后的發(fā)展,早已證明這一條了。為什么李總理上臺以后拼命要砍?砍的就是行政管理。如果行政管理會使經(jīng)濟越來越好,還砍行政管理干嗎?十八屆三中全會和李總理這屆政府做的事情,就是盡可能往下砍。

    不管是證監(jiān)會、銀監(jiān)會,還是諸如國資委等部委,對中國市場的改革和開放有什么好處?一開始可能都有好處,在建立市場的時候功不可沒,但現(xiàn)在它們對市場的限制越來越多,這是不對的。改革實際上就是減少行政管制,越少越好。

    如果放開市場,中國GDP的增長可能會超過7%

    蔣保信:與股市的繁榮相比,中國經(jīng)濟增長速度有下滑的

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