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一線城市房企賣房不難賺錢難 房企目標完成率不樂觀

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:每日經(jīng)濟新聞   閱讀 592 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    “4月份我們公司全國來訪超過7萬組,環(huán)比增長超過兩成,五一小長假認購金額更是增長1倍,市場信心大幅提升”,保利地產(chǎn)內部人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

    在“3·30新政”出臺以及降息、降準等利好政策疊加效應下,上市房企4月份銷售額呈現(xiàn)明顯回升勢頭,尤其是在一二線城市成交大幅回暖的勢頭下,部分房企的當月銷售額更是翻倍。

    然而,單月的熱銷難言市場已經(jīng)反轉,硬幣的另一面是上市房企的銷售目標完成率仍不樂觀。多位房企高管向記者表示,除了一線城市和少數(shù)二線城市外,大部分地區(qū)今年的去庫存壓力依舊較大,抓住市場窗口期堅決走量仍是目前較主要的策略。

    大型房企受益樓市新政

    相比于2、3月份房企銷售業(yè)績“普跌”的勢頭,4月份上市房企銷售紛紛上揚??硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在其跟蹤的萬科、恒大、保利等20家已公布業(yè)績的上市房企中,僅有5家房企銷售金額出現(xiàn)同比或環(huán)比下滑現(xiàn)象,其余房企無論是環(huán)比還是同比均呈現(xiàn)上漲勢頭。

    克而瑞研究分析師朱一鳴向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,由于本輪刺激政策的主要受益對象是改善性需求,該類型產(chǎn)品占比較高的房企銷售回暖的勢頭更明顯。

    龍頭房企銷售增幅普遍跑贏大市,萬科、恒大、保利及萬達的單月銷售額在百億元以上。保利地產(chǎn)同比、環(huán)比銷售增幅均超過60%,萬科、萬達同比銷售增幅也在30%以上。

    新城控股高端副總裁歐陽捷告訴記者,相對于中小型房企,大型房企不僅具備品牌優(yōu)勢,廣泛的布局讓其在價格調整上具備更大操作空間,在營銷模式上也能更好地與互聯(lián)網(wǎng)或金融企業(yè)合作,采用等新型銷售模式。在行業(yè)集中度提高的大背景下,大型房企將是市場回暖的主要受益對象。

    不過,由于目前市場回暖集中在一二線城市,三四線城市成交依然疲弱,導致部分房企并沒有從本輪回暖潮中受益。布局在三四線城市的碧桂園,4月份銷售金額僅為65.6億元,較去年同期出現(xiàn)下滑。

    保利地產(chǎn)內部人士向記者表示,從公司4月份的銷售情況來看,一二線城市銷售環(huán)比增長達50%以上,回暖跡象明顯,但沈陽、無錫、佛山等二三線城市及北方區(qū)域對樓市新政利好的反應較為滯后,樓市新政對各地樓市影響顯現(xiàn)出差異化。

    房企目標完成率不樂觀

    盡管4月份樓市迎來久違的“開門紅”,但一季度市場的低迷導致上市房企的銷售目標完成率難言樂觀?!睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到,截至今年前4月,僅恒大地產(chǎn)的目標完成率達到30%,多數(shù)房企集中在20%左右,部分房企甚至僅完成15%。

    保利地產(chǎn)內部人士認為,除了一線城市和少數(shù)二線城市外,大部分地區(qū)今年的去庫存壓力依舊較大,房價快速反彈的可能性不大,預計未來半年內樓市或將呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的趨勢,公司今年的主要工作依然是抓住市場窗口期,堅定走量、去庫存?!皬闹虚L期來看,除非地方政府在三年內不賣地,否則大多數(shù)城市供大于求的市場格局難以扭轉。隨著政策刺激的邊際效應遞減,市場能否保持持續(xù)升溫有待觀察”,歐陽捷告訴記者,除了去庫存之外,房企還應該根據(jù)人口流入、產(chǎn)業(yè)結構、城市規(guī)劃的變化調整市場布局,適應新形勢下的市場變化。

    以目前主流房企扎堆的一線城市為例,歐陽捷調查發(fā)現(xiàn),由于競爭激烈導致地價飆升,部分一線城市的利潤前景甚至不如二線城市。2013年上海的地價與房價差為12200元/平方米,但2014年該數(shù)值下降至8000元/平方米,今年更進一步下滑至6000元/平方米,地價與房價差甚至低于二線城市整體約6500~7200元/平方米的水平,這顯示出一線城市雖然房子不愁賣,但很可能是無利可圖。

    在歐陽捷看來,房企簡單地扎堆在一二線經(jīng)濟發(fā)達城市的做法逐漸走不通,對各類型城市甚至板塊的需求挖掘能力,將成為房企未來競爭的關鍵因素。

    借助本輪A股大牛市,上市房企紛紛拋出再融資計劃??硕鸾y(tǒng)計顯示,截至5月15日,今年已有24家A股上市房企宣布定增,募資額共計1166億元,是去年全年的2.43倍,呈爆發(fā)態(tài)勢?!霸诜康禺a(chǎn)下半場,無論是為了降低負債率,還是用于轉型發(fā)展,手里有沒有錢是較重要的”,歐陽捷認為,誰能更好地利用資本市場籌集資金,誰就能脫穎而出。資本市場的火爆更有利于已上市的大型房企,缺乏融資渠道的中小型房企會進一步被淘汰出局。


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