頻頻爆出兌付違約事件將地產(chǎn)信托推至臺(tái)前,5月份房地產(chǎn)信托又迎來(lái)兌付高峰。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),按預(yù)計(jì)結(jié)束日期算,5月份到期的集合信托計(jì)劃總計(jì)361個(gè),規(guī)?？傆?jì)590.33億元,平均年化收益率為8.76%。其中房地產(chǎn)的到期規(guī)模總計(jì)246.61億元,是各投向領(lǐng)域中的,占比達(dá)到41.77%。就信托公司來(lái)看,重慶信托規(guī)模,為37.04億元。

  5月份房地產(chǎn)信托

  到期規(guī)模環(huán)比增六成

  實(shí)際上,就集合信托的月度到期規(guī)模來(lái)分析,5月份相與4月份相比下降了23.13%,但就房地產(chǎn)信托的到期規(guī)模分析,規(guī)模環(huán)比上升了68.28%,為246.46億元。用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,按預(yù)計(jì)結(jié)束日期看,4月份到期的集合信托計(jì)劃總計(jì)506只,規(guī)?？傆?jì)767.92億元,平均年化收益率為8.03%。其中,房地產(chǎn)信托的到期規(guī)模為146.46億元。此外,數(shù)據(jù)還顯示,3月份,房地產(chǎn)集合信托到期規(guī)模184.10億元;2月份,房地產(chǎn)集合信托到期規(guī)模139.94億元;1月份,房地產(chǎn)集合信托到期規(guī)模為193.04億元。

  今年以來(lái),包括中海信托、長(zhǎng)城信托、光大信托、中航信托在內(nèi)的多家信托公司的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品被曝光出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)。用益信托的統(tǒng)計(jì)顯示,2015年到期的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品將達(dá)到2035億元。而去年同期,到期兌付總金額的1780億元,今年房地產(chǎn)信托需兌付的規(guī)模同比增長(zhǎng)了14.32%。

  據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》不完全記者統(tǒng)計(jì),5月份到期的房地產(chǎn)集合信托中,按信托公司分析,重慶信托規(guī)模,達(dá)到37.04億元,其次是中融信托,規(guī)模達(dá)到36.88億元。此外,按預(yù)計(jì)結(jié)束日期算,到期規(guī)模達(dá)到10億元的還有北京信托　、四川信托、中鐵信托、外貿(mào)信托、安信信托、平安信托,到期規(guī)模分別為14.9億元、11.74億元、10.69億元、10.2億元、10億元、10億元。

  按照信托計(jì)劃成立的期限來(lái)看,當(dāng)前面臨兌付的房地產(chǎn)信托,大多成立于2013年上半年。

  業(yè)內(nèi)人士表示,彼時(shí),信托業(yè)已經(jīng)開(kāi)始面臨轉(zhuǎn)型,但創(chuàng)新能力非常弱,傳統(tǒng)項(xiàng)目仍是,房地產(chǎn)項(xiàng)目的豐厚回報(bào),成為不少信托公司擴(kuò)張,開(kāi)展業(yè)務(wù)的。目前房地產(chǎn)信托中,能統(tǒng)計(jì)到規(guī)模等數(shù)據(jù)的只是其中一部分,實(shí)際到期的規(guī)模會(huì)更大。

  自2011年開(kāi)始,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)兩年的持續(xù)宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)信托融資需求增加單成立規(guī)模下降,房地產(chǎn)信托的發(fā)行一度蟄伏。直到2013年2月份,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施,要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則,制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo),建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。“國(guó)五條”中被視為利好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩則,在之后的兩個(gè)月里被驗(yàn)證推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇,從而奠定了房地產(chǎn)信托恢復(fù)增長(zhǎng)的基調(diào)。

  而在同樣的時(shí)間,房地產(chǎn)信托的成立規(guī)模也掀起小高潮。格上理財(cái)數(shù)據(jù)顯示,4月份,房地產(chǎn)類信托共成立了81只產(chǎn)品,在所有投向領(lǐng)域中占比50%。

  另?yè)?jù)用益信托數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示,截至目前,5月份房地產(chǎn)信托成立15個(gè),規(guī)模總計(jì)20.91億元。

  不僅如此,房地產(chǎn)市場(chǎng)也同樣面臨政策刺激。

  今年以來(lái),從地方政府放松限購(gòu)政策,到央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金支持,均顯示了政府的“護(hù)市”態(tài)度。

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