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2010年全國房屋銷售額或破47000億元 創(chuàng)新高

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 529 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  雖然行業(yè)面臨“史上較嚴(yán)厲宏觀調(diào)控”,但今年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場投資和銷售卻依舊保持快速增長的走勢,無論全國房地產(chǎn)銷售金額,還是龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績,都將創(chuàng)下歷史新高。

  雖然12月的數(shù)據(jù)尚未有結(jié)果,但僅從前11月的情況看,2010年的房地產(chǎn)銷售金額已經(jīng)逼近去年全年水平,超越2009年已成定局。

  前11月銷售42278億

  2009年,全國房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)跳上一個新臺階。Wind資訊網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007、2008兩年,國內(nèi)房地產(chǎn)銷售金額分別為29603億及24071億元,到2009年,該數(shù)字快速增長為43994億元,同比增長82.77%。因此,2009年被視作房地產(chǎn)市場較為火爆的一個年頭。

  但2009年創(chuàng)下的峰值即將被2010年突破。國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前11月,全國房屋銷售金額達(dá)到42278億,較去年同比增長17.48%,該數(shù)據(jù)與去年全年的43994億元也僅差一步之遙。

  國信證券研究報告指出,今年全國房屋銷售金額超過去年已經(jīng)不存懸念。報告指出,其監(jiān)控的不少大城市11月和12月周新批售上市的住宅面積環(huán)比增加,例如京、深、杭等8個城市11月份新批售上市的住宅面積環(huán)比10月增長26%,這預(yù)示著12月的市場供應(yīng)將高于11月。同時在市場逐漸適應(yīng)調(diào)控、新盤多以優(yōu)惠面市以及“限購令”到期預(yù)期等因素的作用下,12月新推樓盤的去化率將至少維持11月的水平,因此,12月銷量有望實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長。

  按照上述報告的邏輯,12月全國房屋銷售金額有望超過11月的5286億元,從而使得全年銷售金額達(dá)到47000億元的歷史新高。

  龍頭公司銷售增長顯著

  在全國蛋糕越做越大的背景之下,龍頭房地產(chǎn)企業(yè)的銷售也是水漲船高。

  中金發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報告顯示,眾多房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全年目標(biāo)銷售額總體平均實(shí)現(xiàn)98%,受三四線城市推動,全國銷售穩(wěn)中有升,龍頭企業(yè)全年銷售超預(yù)期已是定局。

  數(shù)據(jù)顯示,部分企業(yè)前11個月銷售同比增長超過30%,其中萬科[簡介 較新動態(tài)]、恒大地產(chǎn)[簡介 較新動態(tài)]、恒盛地產(chǎn)今年前11個月的銷售額同比漲幅均超過70%,龍湖[簡介 較新動態(tài)]、碧桂園、雅居樂的同比漲幅均超過50%。

  從數(shù)據(jù)上看,無論是較早布局二三線城市的萬科、恒大、碧桂園,還是大部分項(xiàng)目仍在一線城市及其周邊的金地、雅居樂等,不同類型的企業(yè)都實(shí)現(xiàn)了銷售金額的大幅度跨越。

  尤其是今年10月次宏觀調(diào)控政策出臺之后,市場反應(yīng)平靜,10月和11月兩個單月的全國房屋銷售金額依然能夠達(dá)到5000億的較高水平,這讓開發(fā)商對資金回籠的擔(dān)憂有所降低。

  由于銷售回款增長明顯,以及銀行貸款有所收縮,開發(fā)商自有資金在投資當(dāng)中的比重明顯上升。

  國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,前11月開發(fā)資金來源63220億元,同比增長31.2%,其中國內(nèi)貸款11245億元,占比17.8%,縮至年內(nèi)較低。利用外資656億元,占比1.0%,延續(xù)年初以來占比逐漸擴(kuò)大趨勢。自籌資金23806億元,占比37.7%,其他資金27513億元,占比43.5%,其中定金及預(yù)收款15935億元、個人按揭貸款7937億元,分別同比增長19.4%和13.2%,增速持續(xù)下降,特別是個貸。

  中金稱,信貸持續(xù)收緊,利用外資和自籌資金增速較快,當(dāng)然,這也顯示開發(fā)商資金壓力開始逐步加大。

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