2014年被譽(yù)為房產(chǎn)元年，綠地、方興等房企將“購房”這一模式發(fā)揮得。但是，在房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的介入，一直面臨政策壁壘，直到去年11月 總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，頭次提出“開展股權(quán)融資試點(diǎn)”之后，模式才迎來政策風(fēng)口。雖然修改后的《私募股權(quán)融資管理辦法》仍未公布，卻也為深度介入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)打開了一扇門。

　　房產(chǎn)開發(fā)要想成功，需要具備哪些前提條件？通過開發(fā)是否真能降低房價(jià)？“我們拿起手機(jī)……根據(jù)你的希望在定制平臺上找到相應(yīng)的項(xiàng)目，根據(jù)你的愿望提出你要什么樣的房子，就可以發(fā)起，一幫人在這里蓋房子?！?/p>

　　5月9日，地產(chǎn)“思想家”馮侖在溫州市工商聯(lián)、《每日經(jīng)濟(jì)新聞》及新希望集團(tuán)聯(lián)手舉辦的2015新常態(tài)下中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的前景做了如上展望。他認(rèn)為，此舉可以使得房價(jià)至少下降1/3。

　　馮侖沒有講到的是，這樣的設(shè)想已經(jīng)越來越接近現(xiàn)實(shí)。本月中下旬，碧桂園將召開新聞發(fā)布會，公布公司于4月底在上海拍得的一幅地塊的開發(fā)計(jì)劃。與此同時(shí)，綠城也將于下月初推出綠城版的計(jì)劃。
　　這些計(jì)劃能不能真的讓房價(jià)下跌1/3？目前還是未知數(shù)，因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)需要具備諸多前提條件，但這些條件目前尚不成熟。

　　多家房企試水開發(fā)

　　2014年，被業(yè)內(nèi)譽(yù)為房產(chǎn)元年。去年“ ”期間，綠地、遠(yuǎn)洋、方興等房企將房產(chǎn)這一營銷模式發(fā)揮得，其中方興借助房產(chǎn)攬金逾42億元。

參與綠地的一位營銷高層人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，房產(chǎn)目前主要是一種營銷方式，只有在特定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)才能形成爆發(fā)性的聚合力。

　　除了購房之外，去年就有人提出了“開發(fā)”的概念。其初衷是，當(dāng)前房價(jià)居高不下，開發(fā)可免除很多成本環(huán)節(jié)，對于消費(fèi)者而言，能夠拿到比市場上更實(shí)惠的房價(jià)和個(gè)性化的購房需求；對于開發(fā)商而言，相當(dāng)于提前鎖定了消費(fèi)客群。

　　在這一美好愿景的驅(qū)使下，不少房企都在嘗試?yán)蒙鐣蟊姷馁Y金來開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目?！皹潜P預(yù)售制本身就相當(dāng)于一種開發(fā)。”四川花好月圓房地產(chǎn)董事長樊義波表示，當(dāng)前隨著銀行和互聯(lián)網(wǎng)的加入，開發(fā)概念越來越熱。

　　據(jù)悉，本月中下旬，碧桂園將公布上海一地塊的開發(fā)計(jì)劃。另據(jù)媒體報(bào)道，平安集團(tuán)前不久曾斥資1億元成立股權(quán)平臺“前?！?，業(yè)務(wù)定位為創(chuàng)新股權(quán)、房地產(chǎn)等。

　　平安集團(tuán)一位股權(quán)的運(yùn)營人士介紹說，“我們以前幫開發(fā)商融資，就相當(dāng)于。比如有10個(gè)人或更多人參與，我們選一、兩個(gè)作為代表，開發(fā)商把產(chǎn)權(quán)證抵押給我們，我們再將其轉(zhuǎn)到者指定的賬戶名下，投資年化收益率15%左右。如果未來房價(jià)跌了，那么參與者按原價(jià)回購；如果房價(jià)漲了，按照漲價(jià)比例大家來分?jǐn)偸找??！薄伴_發(fā)的專業(yè)性相對要強(qiáng)一些，不像實(shí)體樓盤直接簽署過戶手續(xù)或辦理資產(chǎn)抵押即可。需要做商業(yè)計(jì)劃書出來，我們這邊會有一個(gè)比較完備的團(tuán)隊(duì)來操作，包括對資產(chǎn)情況做盡職調(diào)查，對今后樓盤價(jià)位進(jìn)行梳理等。與購房相比，開發(fā)的操作方式差不多，但牽涉的專業(yè)面要廣一些?！鄙鲜鋈耸垦a(bǔ)充說。

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