近日，繼央行下調存貸款基準利率后，有關房地產調控政策放松的傳聞不斷放出，使得各部委不得不紛紛發(fā)表聲明辟謠。6月19日，住建部再次通過《人民日報》喊話，稱要進一步鞏固調控成果，努力促進三個“合理回歸”。而與此同時，一旦獲批，將允許銀行將更多貸款投向平價小型公寓式項目。

　　一邊是利率、信貸政策看似松綁，另一邊是對調控的堅持不動搖態(tài)度，而市場卻在這樣的糾結中不斷出現轉暖跡象，調控一年多的成果能否保住，成為了社會關注的焦點。

　　購房者扎堆購房 開發(fā)商出手拿地

　　無論是向好還是向壞，每年的五六月份樓市總會出現一個明顯的變化，今年亦是如此，成交量的大幅反彈，讓購房者在動搖對調控信心的同時開始加快購房步伐。開發(fā)商明里堅稱今年形勢依然不容樂觀，暗中卻是漲價、購地。

　　央行較新發(fā)布的二季度儲戶問卷調查報告正好反映出了市場目前糾結的狀態(tài)，對于三季度房價，預期上漲的居民比例為20.4%，較上季提高2.8個百分點，低于去年同期15.8個百分點，仍處于2009年以來的較低水平。不過，未來3個月內準備出手購房的居民占比達15.7%，較上季提高1.6個百分點，創(chuàng)兩年來的新高。一邊是對于房價上漲的不認可；一邊卻又準備出手，反映出購房者對于近期樓市轉暖的默認。

　　中原地產較新一期統(tǒng)計數據顯示， 6月11日-17日的一周之內，全國主要的54個城市成交量繼續(xù)攀升，合計總成交量53376套，環(huán)比6月4日-10日的周成交量上漲2.5%，從5月份開始，全國54個城市的周成交量已連續(xù)6周超過了5萬套，這是自2011年調控以來頭次出現的現象。

　　在成交量大幅反彈的情況下，開發(fā)商頭先想到的是漲價、購地。11月18日恒大地產年內頭次出手以3.3萬元/平方米的價格斬獲了廣州一塊商業(yè)用地，同時，在北京通州、房山也先后出現了高價拿地現象，特別是近期北京推出的大興、萬柳等多幅地塊，價格也出現了大幅上漲，一時間高價拿地之風再次出現，樓市熱度儼然有回歸2009年之勢。

　　四部委緊急表態(tài) 調控不動搖

　　對于樓市的突然轉暖，業(yè)內主流觀點均認為與近期貸款政策的調整有直接關系，同時地方政府的調控松動在一定程度上也促使了開發(fā)商和購房者對于未來樓市轉好的預期。但是在高層并未松口的情況下，各部委近期頻繁辟謠。

　　6月10日，國家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠：《投資者報》在6月10日發(fā)表的題為《發(fā)改委人士稱地產松綁或是救市張牌》的報道純屬捏造；6月14日，銀監(jiān)會指出，近日有媒體稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權重，純屬誤解；6月14日，央行發(fā)文批評個別媒體稱“央行特急文件規(guī)定頭套房貸利率較低可7折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

　　這一幕和較近一年來，地方政府出臺政策后往往一夜之間作廢極其相似。

　　今年2月9日，安徽省蕪湖市出臺了被業(yè)內稱為地方政府“龍年救市槍”的房地產新政。新政規(guī)定，蕪湖市區(qū)購購新房、二手房全免契稅，且購房面積在90平方米以下的均給予特定補貼。但是該政策出臺后不久就被叫停，其中也出現了政府出來辟謠的事件。

　　不知道是政府在政策出臺時心中沒底表述不清，還是市場在夸大政策的效果，總之從限購政策出臺之后，不和諧的聲音就一直存在，而作為房地產業(yè)的主管機構，住建部近日也出來“鎮(zhèn)場”。

　　6月19日，住建部網站掛出消息稱，住建部將繼續(xù)堅定不移地抓好樓市調控，積極配合金融部門，繼續(xù)嚴格執(zhí)行好差異化住房信貸政策。但是在頻繁喊話的背后，卻是各部委只為撇清自己與“近期樓市回暖”的關系，而無一家拋出實質性政策，其實自從差別信貸政策開始之時，樓市轉暖就已暗埋種子，現在想通過表態(tài)鞏固住調控的成果顯然難上加難。

　　激辯 房地產調控基調短期內不會變

　　國務院發(fā)展研究金融研究所副所長 巴曙松

　　巴曙松指出，整個房地產調控基調短期內不會變。在調控政策基調不變的基礎上，為引導房地產市場軟著陸，同時滿足中小戶型、頭套住房購購者的自住型需求，應努力增加普通商品住房供應，并對自住型需求予以適當的政策鼓勵。

　　樓市較嚴峻時刻還未過去

　　中國海外發(fā)展有限公司董事長 孔慶平

　　“樓市較嚴峻的時段并沒有過去，還會持續(xù)比較長的一段時間。”在近日中國海外2012股東大會上，中國海外發(fā)展有限公司董事長孔慶平表示。 今年5月，由于剛需產品的集中入市以及政策的微調，加上一些開發(fā)商的降價動作，當月交易量爆發(fā)新增長。“對整個行業(yè)來說，是好轉了一些，但這是解決不了問題的。”孔慶平表示，還是要慢慢來。

　　房價可能很快會跌25%

　　獨立經濟學家 謝國忠

　　中國房價跌幅可能很快會達到25%，未來兩三年內，可能還要繼續(xù)下跌。這是中國經濟重新找回平衡的必要前提。房價下跌的過程，會讓財富從政府轉向居民，并為未來10年實現內需拉動的增長打下基礎。短期內的經濟陣痛可以承受，為了獲取一個更好的未來。如果政府屈從于外界壓力，通過大規(guī)模增發(fā)貨幣來復活房地產泡沫，就有可能會引發(fā)超級通脹，人民幣貶值，經濟動蕩。

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