2月16日上午，海南省國土資源廳、海南省生態(tài)環(huán)境保護(hù)廳正式掛牌成立。更名后的海南省國土資源廳增加實施全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理職責(zé)，包括擬訂全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理實施辦法、推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度的實施對于海南房價的影響有限，也不會使大量房源進(jìn)入市場。

　　不動產(chǎn)登記局已設(shè)立

　　記者從省國土資源廳了解到，《不動產(chǎn)登記暫行條例》從3月1日起正式實施。包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)等十類不動產(chǎn)權(quán)屬納入登記。國土資源部已公布了《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。

　　《不動產(chǎn)權(quán)證書》，證書酷似“房本”，內(nèi)頁信息包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號等10項內(nèi)容。從3月1日開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。什么時候更換不動產(chǎn)權(quán)證書呢？國土部門權(quán)威解釋是等到依法辦理變更轉(zhuǎn)移登記工作時，逐步更換成新的不動產(chǎn)登記證。不得強制要求當(dāng)事人更換不動產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)。

　　記者了解到，去年，根據(jù)中共、國務(wù)院批準(zhǔn)的海南省人民政府職能轉(zhuǎn)變和機構(gòu)改革方案，將海南省國土環(huán)境資源廳更名為海南省國土資源廳，更名后的海南省國土資源廳職責(zé)調(diào)整，增加實施全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理職責(zé)，在海南省國土資源廳設(shè)立省不動產(chǎn)登記局，其主要職責(zé)包括擬訂全省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記管理實施辦法，推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。今年1月26日，海南省國土資源和生態(tài)環(huán)境保護(hù)工作會議上也明確，今年將起草《海南省不動產(chǎn)登記暫行辦法》，設(shè)立市縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

　　二手房未現(xiàn)大量拋售

　　不動產(chǎn)登記暫行條例將正式實施，?？谟袥]有出現(xiàn)大量拋售現(xiàn)象？記者從住建部門了解到，近幾個月二手房成交與之前相比，并沒有太大的變化。不動產(chǎn)登記制度的實施對于房價的影響也很有限，畢竟供求關(guān)系和地段、配套等，仍是決定房價更為重要的因素。此外，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度早在2013年即明確，但去年海南房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，去年全年商品房銷售面積1003.97萬平方米，同比下降15.7%。其中純商品房銷售面積約910.06萬平方米，同比下降2.7%；商品房銷售金額935.2億元，同比下降9.4%。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2015年海南省房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，我省將組織開展島外房地產(chǎn)促銷活動，進(jìn)一步消化存量；繼續(xù)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)，增加經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動產(chǎn)登記本身并不是房地產(chǎn)調(diào)控政策，不會直接影響到樓市，也不會使大量房源進(jìn)入市場。期待不動產(chǎn)登記會讓房價大幅回落并不現(xiàn)實，因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)并非以打壓房價為目的。

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　　“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。

　　兩者對比得知：“不動產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
 

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