1月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年12月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，12月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲1.5%。

　　其中，城市上漲1.6%，農(nóng)村上漲1.3%；食品價(jià)格上漲2.9%，非食品價(jià)格上漲0.8%；消費(fèi)品價(jià)格上漲1.4%，服務(wù)價(jià)格上漲1.8%。

　　值得一提的是，居住價(jià)格同比上漲1.0%。其中，住房租金價(jià)格上漲2.4%，建房及裝修材料價(jià)格上漲0.5%，水、電、燃料價(jià)格下降1.4%。

　　從整體上看，2014年，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平比上年上漲2.0%。

　　對(duì)此，有分析認(rèn)為，CPI同比漲幅在2%-3%之間，屬于比較溫和的上漲幅度，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行以及保障居民基本生活都具有積極作用。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，如果CPI過低，會(huì)導(dǎo)致通貨緊縮壓力增加，貨幣流通速度減慢，從而使銀根趨緊，市場(chǎng)銷售不振。這也將影響企業(yè)生產(chǎn)和投資的積極性，居民消費(fèi)收縮和大量資金閑置，較終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢。

　　雖然一般商品房列入固定資本形成范疇，屬于投資產(chǎn)品，因此房?jī)r(jià)并不在CPI統(tǒng)計(jì)范圍之內(nèi)；但是物價(jià)的走勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，相互影響。

　　頭先，通貨滯漲將直接導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)下行。另一方面，國(guó)內(nèi)固定資產(chǎn)投資的持續(xù)下滑，也導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)業(yè)績(jī)的下滑等，從而拉低了物價(jià)。

　　不過，市場(chǎng)人士指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正步入增速下臺(tái)階、質(zhì)量上臺(tái)階的新常態(tài)，從供求基本面、貨幣環(huán)境以及全球經(jīng)濟(jì)走勢(shì)分析，2015年國(guó)內(nèi)物價(jià)有望延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)。

　　那么問題來(lái)了，物價(jià)都漲了，房?jī)r(jià)是不是也會(huì)往上漲？

　　據(jù)中國(guó)社科院的較新發(fā)布報(bào)告顯示，2015年一二線城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，三四線城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。房?jī)r(jià)將以軟著陸為主，不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤，各級(jí)政府將密集推出救市政策。

　　同時(shí)該報(bào)告還指出2015年商品房庫(kù)存積壓銷售困難，未來(lái)一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失。

　　除此之外，知名房地產(chǎn)人士任志強(qiáng)近日也表達(dá)了關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)的看法，這或正代表了市場(chǎng)上的另一種觀點(diǎn)，同時(shí)也是開發(fā)商們對(duì)于2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)的期許。

　　任志強(qiáng)表示自己并不看衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存仍然巨大，預(yù)計(jì)2015年房地產(chǎn)投資增速會(huì)繼續(xù)下滑，估計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)在底部運(yùn)行一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，到2015年9月份會(huì)出現(xiàn)反彈。

　　“中國(guó)房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能會(huì)波動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看房?jī)r(jià)還會(huì)漲，估計(jì)仍有10多年的上漲期。”

　　他還認(rèn)為，北京房?jī)r(jià)也不會(huì)下跌。2014年以來(lái)，中國(guó)樓市降溫明顯，房地產(chǎn)投資增速、商品房銷售面積進(jìn)入下滑區(qū)間，但近期在房貸新政以及降息等利好政策下，樓市開始出現(xiàn)回暖。

　　如果說(shuō)2014年的房?jī)r(jià)是艱難調(diào)整的一年，那我們期待的2015呢？

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