如果你購房想作為資產配置，購了就找賣點拋，我絲毫不懷疑，只要資金投放、資金避險等趨勢沒變，你當然還有一波錢賺，只是別忘了“初心”，可別炒房炒成房東。

  近日，位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)的一幅住宅地塊進入掛牌階段，起拍價46億，吸引了18家企業(yè)前來競拍。較終融信以110.1億的總價擊敗17家各路土豪，以10萬/㎡的名義樓板價，14.3萬/㎡的可售面積樓板價，139%的溢價率，創(chuàng)下中國土地成交史上較貴地王記錄，未來項目售價毫無疑問將超過15萬/㎡。地王拍的那塊地，離西寶興路火葬場真就只有2公里。

  地王再這么瘋狂下去，你說會通往哪里呢？

  通往道路一，上策

  解決房地產綁架經濟的問題，結構調整，點燃新的經濟引擎。但很遺憾，這條路走得一點都不順，地王本就是一個證據(jù)：資金根本投不進實體，那么多錢，投放到較后，一看，還是房地產投向。

  通往道路二，中策

  結束飲鴆止渴。就像一個身體不好的人，要么不時得生生小病，要么一生就生大病。

  但這個，我們在這里坐而論道說得容易，真要到砍手砍腳，誰不怕痛？地方政府頭先不干，誰想痛在自己的任期？那些房地產影響著的幾十個、百來個行業(yè)，虛火上腦好歹還熱著，誰想跳進冰窟窿？

  要真走了這條路，恐怕我們很快得看見中小房企開始爆。注意哦，不是資產價格下跌會出問題，而是，只要資產價格基本不漲，問題就已經來了。很簡單：資金鏈緊、資金成本高，必需高周轉。

  通往道路三，下策

  拖，使勁拖！小病沒勇氣醫(yī)只能等大病。

  靠貨幣繼續(xù)發(fā)，頂住鋼筋水泥資產價格，房地產消化了那么多錢，當然一片虛火旺盛。那反過來問，錢，是更值錢還是不值錢了呢？

  更大的問題是，這樣拖到較后總有拖不過去的結點，你猜猜如果真有那天，會是什么場景？（當然，還有個風向標：比樓市更快生大病的是債市）

  我今天在朋友圈個人預測了兩個時間節(jié)點：一是今年年底到明年年初，房地產虛熱的好日子要見頂了，就算還能漲一點，也不是那么火熱地漲了，或者也有價無市了；二是如果一直小病不醫(yī)或想醫(yī)沒藥，那“5年零3個月”以后，就會生大病。結果你猜怎么著，好些個金融圈和地產圈的朋友留言，說我那“5年”，還是估得偏樂觀了。

  好了，下面再說兩個個人判斷，不展開，但歡迎討論。

  榜判斷：地王啥邏輯？

  我的感覺是，如果從主業(yè)的、純粹地產開發(fā)角度去看，那這種拿地價格是不可理喻的，地王瘋了；但其實地王頂多腦子熱肯定沒有瘋，因為他更深的落子在別處。

  跳出今兒這個閔系地王（福建系地產商資金鏈玩家、高周轉之猛留待我們以后專題扒），泛泛而論：

  往小里說，圈錢邏輯，拉動土地儲備率的評估指標、市場影響，以此造出概念，撬動資金，再想辦法資產證券化掉，再來拉動周轉率；

  往大里說，一個地產業(yè)就是半個金融業(yè)。那些地產大佬當然要比我們這些局外人更看得懂這個行業(yè)未來的機遇和風險，局限性和天花板，還有“大病”的可能性，所以對他們來講，掌控資本、調度資金，較好能形成抗風浪的地產金融綜合經營航母才較重要。

  只有在大金融、大資本的框架里，才能給其實已經發(fā)燒走不動的地產行業(yè)注入所謂想象空間。在我看來較安守主業(yè)、資負相對較健康的萬科，已經被別的大“玩家”紛紛當當當敲敲碗，叫它快到碗里來了。

  資本推動下，不懂該評價他們是“擴張”還是“走樣”，反正“大金融—大資本”的布局里，一半是野心，一半是恐慌。

  個判斷：房子購不購？

  如果你購房想作為資產配置，購了就找賣點拋，我絲毫不懷疑，只要資金投放、資金避險等趨勢沒變，你當然還有一波錢賺，只是別忘了“初心”，可別炒房炒成房東。

  （如果你要加一個問題問我，賣了房還能投點什么？對不起，這么無解的問題，如果我區(qū)區(qū)一個小記者能答上來，就不叫“資產荒”了；什么是“資產荒”？在我看來就是幾無可能找到安全靠譜還能跑贏實際通脹的投資標的了，要么安安全全輸給通脹，要么跑贏通脹承擔風險；為什么會這樣？看一下企業(yè)部門和地方政府架在哪兒的負債杠桿率，然后問問這些欠錢的，是喜歡通脹呢還是不喜歡通脹呢？）

  如果你是超級剛需，不購房女朋友就跟別人跑了，或者戶口問題孩子入學和對城市歸屬感全指望在那一張房產證上了，那你也購吧，反正財富本身只是用來換取幸福的介質，花到刀刃上的錢，再貴也是對。

  如果以上都不是，如果只是經驗主義，如果只是恐慌，如果只是相信那些扯淡的基本面分析，那算了別購了。我們看不見未來，只是因為我們還沒有被完整的周期訓練過。

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