如今，沒有外出旅行經(jīng)歷的人恐怕已不多。若說在一個(gè)風(fēng)景秀麗的深山老林里有一座 的建筑，那是什么？依常理，不是道觀，就是佛寺。也就是說，符合上述兩個(gè)條件的，基本上是出家人居住的地方。在那里長期生活，可是得看破紅塵、六根清凈才行。

　　然而，現(xiàn)在的養(yǎng)老地產(chǎn)，卻以這樣的居住環(huán)境和生活條件為口號(hào)，誘惑老人掏出自己一生的積蓄。不可否認(rèn)，會(huì)有老人喜歡這樣的環(huán)境和條件，也會(huì)有任性的有錢人購購這樣的不動(dòng)產(chǎn)偶爾享受一下清靜。但是，如此“高端”的地產(chǎn)絕非養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的正路。

　　問題是，現(xiàn)在一談到養(yǎng)老，似乎滿世界都是這樣的喧囂。君不見，全國各地幾乎十天半個(gè)月就會(huì)有一個(gè)所謂的“峰會(huì)”在那里忽悠。2014年整個(gè)變成了養(yǎng)老地產(chǎn)的“沸騰年”。

　　“十二五”將盡，“十三五”亟待破題，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在必須清醒，走上正途，馬上與“房地產(chǎn)思維”說拜拜。要不然，老齡化程度越來越高的中國社會(huì)，前路難測(cè)。

　　為什么說養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)不能陷入房地產(chǎn)思維？房地產(chǎn)商的行為邏輯是這樣的：先拿地，然后建房，再預(yù)售期房，隨后推銷現(xiàn)房，直至售罄，是為一個(gè)周期。雖然在理論上也把物業(yè)作為一個(gè)環(huán)節(jié)，但現(xiàn)實(shí)中屢遭業(yè)主吐槽乃至抨擊的，恰恰是服務(wù)這個(gè)環(huán)節(jié)。如今全國各地的物業(yè)服務(wù)，得到業(yè)主贊譽(yù)的實(shí)在鳳毛麟角。

　　換言之，如果說住房樓宇是硬件，物業(yè)服務(wù)是軟件，那房地產(chǎn)商盯著的一直都是硬件。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)則恰恰相反，硬件并不是較主要的，實(shí)用就行，世界上有幾個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)自詡五星、六星、七星的？房地產(chǎn)思維的是要把房子賣掉，業(yè)主一旦入住，就算大功告成了。而對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)而言，老人入住，只是養(yǎng)老服務(wù)的開始。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)應(yīng)該盯著的是軟件，是讓老人安度余生的人對(duì)人的貼心服務(wù)。

　　不知從何時(shí)開始，房地產(chǎn)商建造住房樓宇的主要用途，已不是為了居住，而是為了讓業(yè)主“投資”。房地產(chǎn)商以滿足剛需為名，不斷地建房。房價(jià)之高，卻又讓大多真正需要住房的人購不起，與此同時(shí)，相當(dāng)多購了房的人，不是為了居住，而是等著從住房升值中獲利。

　　當(dāng)住房完全被用來投資而空置時(shí)，其使用價(jià)值等于零。這時(shí)的住房本質(zhì)上與股票的作用是一樣的，而股市即使再熊，其消耗的資源畢竟有限。但住房就不同了，它消耗了大量資源，尤其是占據(jù)了異常稀缺的土地資源，卻沒有產(chǎn)生使用價(jià)值。。

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)思維開始轉(zhuǎn)移陣地，同樣的手法被用到了養(yǎng)老地產(chǎn)上。有些一線城市，已經(jīng)開始像賣樓花一樣，賣“床花”，即所謂“會(huì)員資格”。購下床位的人并不是為了自己養(yǎng)老，而是為了“投資”，期望到將來養(yǎng)老床位變得稀缺時(shí)，賣個(gè)好價(jià)錢。如果任憑這種房地產(chǎn)思維發(fā)展下去，對(duì)越來越多真正有需要的老人而言，養(yǎng)老服務(wù)恐怕又是一張畫餅。

　　2015年是“十二五”規(guī)劃中的較后一年，應(yīng)該是養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)撥亂反正的時(shí)候了。

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