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一線城市住宅用地價格漲五成 房企低迷期拿地
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國證券報 閱讀 364 次
盡管今年的商品房銷售一度低迷,但一線城市土地市場成交火熱。中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月23日,四個一線城市的住宅用地成交價款合計突破3000億元,創(chuàng)歷史新高;平均價格為11785元/平方米,同比上漲55.6%,也創(chuàng)歷史新高。分析人士指出,隨著一線城市樓市企穩(wěn)回升,房企在一線城市拿地的熱情還將提高。進(jìn)入2015年后,隨著供地節(jié)奏改變,土地市場熱度可能有所下降。
大型房企低迷期拿地
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至12月23日,今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地(住宅和含住宅性質(zhì)的土地)208宗,土地成交價款3335.7億元,創(chuàng)歷史新高,預(yù)計全年有望突破3400億元。從單價來看,截至12月23日,一線城市住宅用地平均價格為11785元/平方米,同比上漲約55.6%,創(chuàng)歷史新高。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為,10月以來,住宅市場交易明顯升溫,迅速帶動一線城市土地市場的整體成交。從市場大周期來看,房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷一個調(diào)整階段,大型房企實施“低迷期拿地”的策略。在整體市場供大于求、區(qū)域分化嚴(yán)重的情況下,房企更加愿意扎堆一線城市,而非在三四線城市深耕,這使得一線城市的土地競爭激烈。
與往年相比,今年的一線城市宅地成交的溢價率不高,平均溢價率為26.58%,較去年的41.7%明顯下降。業(yè)內(nèi)人士指出,這是因為隨著土地一級開發(fā)成本的提高,一線城市住宅用地的底價不斷抬升。北京等城市在土地出讓中,采取將保障房地塊和商品房地塊“捆綁”出讓的方式,成本的轉(zhuǎn)嫁使得商品房用地成本更高。
明年初料迎供應(yīng)淡季
分析人士指出,度過新年這個節(jié)點(diǎn)后,土地市場交易火熱的局面可能降溫。一方面,按照慣例,土地供應(yīng)往往呈現(xiàn)“前松后緊”的態(tài)勢,年初往往是土地供應(yīng)的淡季,而臨近年末,為完成全年土地供應(yīng)計劃,地方政府傾向于頻繁推出優(yōu)質(zhì)地塊。進(jìn)入2015年后,土地交易可能隨著供應(yīng)淡季的到來而降溫,疊加春節(jié)因素的影響,這種情況在2月可能較明顯。另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金狀況趨緊,不利于繼續(xù)大規(guī)模拿地。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金110115億元,同比增長0.6%,增速比1-10月回落2.5個百分點(diǎn)。這意味著,未來房企拿地、投資、新開工等指標(biāo)可能受到影響。
市場人士指出,盡管降息等利好政策出臺,但房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期,預(yù)計不會在短期內(nèi)迅速回暖,與之相聯(lián)系的土地市場也會受到影響。
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