告別了3年的飛速增長,今年以來,海南樓市正式進(jìn)入深度調(diào)整期。這種調(diào)整不僅表現(xiàn)在成交量?jī)r(jià)的下滑,更表現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)傳統(tǒng)海南地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的質(zhì)疑,以至于不購賬。傳統(tǒng)的住宅+酒店模式正在經(jīng)歷更新?lián)Q代,進(jìn)駐海南的開發(fā)商也在探索新的休閑度假模式。同時(shí),伴隨著三亞這一傳統(tǒng)市場(chǎng)的開發(fā),目前品牌開發(fā)商也在向萬寧、文昌、澄邁等新的區(qū)域拓展,海南樓市的布局也在悄然發(fā)生變化。

　　折扣風(fēng)頻刮,市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象

　　今年春節(jié)后,度過了傳統(tǒng)的冬季旺季,海南樓市就進(jìn)入了長期的低迷。根據(jù)海南省公布的數(shù)據(jù)顯示,5月商品房銷售面積為368.96萬平方米,銷售金額為397.74億元人民幣,同比分別下降17.1%和14.0%。6、7月份,受到天氣氣候的影響,海南樓市延續(xù)了頹勢(shì),7月份,海南樓市整體成交3296套,相較于6月3744套成交量減少448套,環(huán)比下跌11.97%,同比去年同期下跌43.70%。

　　然而進(jìn)入8月份以來,雖然受到強(qiáng)臺(tái)風(fēng)影響,海南樓市成交似乎顯現(xiàn)出回暖跡象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月海南商品房成交3363套,環(huán)漲7.17%;成交面積為313746平米,環(huán)漲9.5%;住宅均價(jià)為11604元/平米,環(huán)漲17.98%;成交總額36.4億元,環(huán)漲29.54%。其中?？诔山?176套,占總成交64%;三亞均價(jià)為25384元/平米,拉高了整體均價(jià)。

　　在業(yè)內(nèi)看來,成交量的增長與眾多樓盤大吹折扣風(fēng)有著密不可分的關(guān)系。今年春季以來,包括三亞、清水灣、澄邁、文昌等多地的項(xiàng)目均推出多種折扣活動(dòng),折扣幅度達(dá)到五折。

　　深度調(diào)整尚待時(shí)日

　　海南樓市的回暖,實(shí)際上也和?？诜砰_限購有一定關(guān)系。今年7月底,海口市正式中止執(zhí)行商品房限購政策,不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。而在此前,?？谶B續(xù)出臺(tái)了“購房戶口”、“單身滿25歲可購限價(jià)房”等刺激剛性需求的政策。

　　政策方面的轉(zhuǎn)變,實(shí)則也暴露了海南樓市面臨的問題。前幾年高速的建設(shè)開發(fā),導(dǎo)致大批庫存的擠壓,而前期投機(jī)性購房者的涌入,也造成了樓市價(jià)格高漲,后期入住率低等問題。

　　雖然在眾多業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商看來,海南樓市下滑與全國整體樓市的大環(huán)境密不可分,并與季節(jié)效應(yīng)、看跌情緒、信貸收緊等因素有關(guān),海南市場(chǎng)未來的“旅游+養(yǎng)老”等模式依然有廣闊的市場(chǎng)空間。但要想尋求更好的發(fā)展,目前的開發(fā)模式必須有所轉(zhuǎn)變。

　　“總的來說,海南樓市在未來一段時(shí)間內(nèi)都將保持‘高供應(yīng)、高競(jìng)爭(zhēng)和高庫存’的局面。眾多房企涌進(jìn)住宅的紅海,產(chǎn)品不能實(shí)現(xiàn)差異化,較終必將陷入價(jià)格戰(zhàn)。因此不少房企現(xiàn)在也在嘗試探索真正的旅游地產(chǎn)和持有性物業(yè)等新形式。”中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路認(rèn)為。

　　也有業(yè)內(nèi)人士表示,海南市場(chǎng)雖很有前景,但房企將面臨洗牌。小開發(fā)商以及低端高價(jià)樓盤將會(huì)受到市場(chǎng)的沖擊,而富力、綠地、雅居樂、世茂等品牌開發(fā)商開發(fā)水平、資金實(shí)力和戰(zhàn)略決策能力,將使其具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　區(qū)域放大鏡

　　配套成熟優(yōu)勢(shì)資源明顯

　　經(jīng)過長達(dá)10年的開發(fā),海南房地產(chǎn)市場(chǎng)不論從開發(fā)模式還是生活配套方面都更為成熟。目前,海南樓市分為東、西兩線,東線包括三亞、陵水、萬寧等地,西線則以?？?、澄邁較為出名。優(yōu)越的自然環(huán)境和豐富的旅游資源是海南樓市的優(yōu)勢(shì)資源。但另一方面,前期粗放開發(fā)也給海南樓市帶來高庫存、高空置率等諸多問題。

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