樓市限購(gòu)政策的放松對(duì)市場(chǎng)作用尚不顯著；在不出臺(tái)強(qiáng)刺激政策的前提下，市場(chǎng)整體趨勢(shì)不會(huì)改變

　　今年8月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體繼續(xù)保持回落態(tài)勢(shì)，除竣工面積增速有所加快和土地購(gòu)置面積降幅有所收窄外，其中指標(biāo)增速均較上月進(jìn)一步回落。

　　國(guó)家信息房地產(chǎn)處發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，從短期來(lái)看，地方政府的政策松綁力度和金融政策的放松程度將是決定市場(chǎng)走勢(shì)的較為關(guān)鍵因素。

　　隨著近期40余個(gè)限購(gòu)城市對(duì)前提限購(gòu)政策的放松和取消，市場(chǎng)信心一度有所回升，房屋銷售出現(xiàn)短暫回升，但“受信貸政策和市場(chǎng)整體大環(huán)境低迷的影響，市場(chǎng)整體銷售形勢(shì)依然較為嚴(yán)峻”。

　　5月以來(lái)，多個(gè)城市出于穩(wěn)定市場(chǎng)交易量的目的對(duì)此前的有關(guān)政策特別是限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整，市場(chǎng)交易量在6月當(dāng)月出現(xiàn)較明顯回升；但7月當(dāng)月，市場(chǎng)銷售再次出現(xiàn)明顯回落；8月市場(chǎng)銷售較7月有所好轉(zhuǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月當(dāng)月，商品房銷售凈增8507萬(wàn)平方米，同比下降12.4%，增速較7月當(dāng)月加快4個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告表示，這些數(shù)據(jù)變化表明，樓市限購(gòu)政策的放松在市場(chǎng)大環(huán)境低迷的背景下其影響相對(duì)有限，對(duì)市場(chǎng)作用尚不顯著。“在房地產(chǎn)信貸政策不做明顯轉(zhuǎn)變的前提下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)整體回落的大趨勢(shì)不會(huì)改變。”

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)信貸政策實(shí)際操作幾無(wú)變化。近日，湖北住建廳發(fā)布政策，居民家庭貸款頭次購(gòu)房，頭付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在銀行資金相對(duì)緊缺、房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的情況下，打7折可能難以落實(shí)。

　　今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化調(diào)整態(tài)勢(shì)不斷加強(qiáng)，不同城市間差異化加大，多數(shù)城市房屋銷售低迷，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)回落。房屋新增供應(yīng)量經(jīng)過(guò)多年的快速發(fā)展，市場(chǎng)存量和年度增量都處于較高水平。

　　國(guó)家信息預(yù)計(jì)，隨著地方政府更多刺激性政策的出臺(tái)，市場(chǎng)銷售會(huì)略有好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)出現(xiàn)階段性企穩(wěn)，但在政府不出臺(tái)重大強(qiáng)刺激政策的前提下，市場(chǎng)整體趨勢(shì)不會(huì)改變，市場(chǎng)整體仍將保持回落態(tài)勢(shì)。但中長(zhǎng)期市場(chǎng)其發(fā)展仍然可期，但增速會(huì)較此前有所回落，同時(shí)不同城市間出現(xiàn)分化。

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