海南樓市近期“降價風”開始四散蔓延，成交量出現下滑、開發(fā)商打出的優(yōu)惠折扣不盡人意，購房者方面難免開始持幣等待。據搜房網數據監(jiān)控統(tǒng)計（截止8月31日），海南省住宅折扣盤總量為476個，環(huán)比2014年8月433個折扣盤，總量增加了43個。雖然優(yōu)惠樓盤總量增加，但優(yōu)惠力度有所“縮水”，面對變幻莫測的樓市，開發(fā)商也不敢貿然出手。

海南9月優(yōu)惠樓盤分布圖

　　9月海口區(qū)域、瓊海區(qū)域仍然是優(yōu)惠打折樓盤的主力軍。?？趦?yōu)惠樓盤數量占比為31%，居于頭位，比8月（33%）占比下降了2%。而瓊海本月的優(yōu)惠樓盤數量持續(xù)上升，優(yōu)惠占比為14%，比上月（60個）增加了8個。文昌優(yōu)惠樓盤數量占比上升勢頭較猛，達到了41個，比上月（28個）增加了13個，環(huán)比上月增長了2%。陵水、臨高、洋浦均出現了小幅下滑，其中洋浦區(qū)域以2%的占比位列較后一位。

2014年9月樓盤優(yōu)惠分析

　　盡管9月份海南優(yōu)惠樓盤的總量有大幅增加，但是優(yōu)惠力度卻表現出了收緊的態(tài)勢。樓盤優(yōu)惠幅度主要集中在95折以下，占了優(yōu)惠樓盤的57%，環(huán)比上月（44%）增長了13%。優(yōu)惠幅度在8折-9折之間的樓盤占比從上月的15%下降到8%；而優(yōu)惠幅度9折-9.5折（含9折）的樓盤也大幅度下跌，從上月30%下降到17%，達到了13%。因此，總體來說，9月樓市優(yōu)惠力度有所收緊。

市縣8、9月優(yōu)惠對比圖

　　從優(yōu)惠方式來看，多數依舊徘徊在幾萬抵幾萬、九幾折的常規(guī)優(yōu)惠上，普通住宅在減1萬到10萬之間波動， 而“低頭付”、“免物業(yè)費”等新的促銷手段也越來越被開發(fā)商采用。不過精明的購房者也不難發(fā)現，有些優(yōu)惠方式變了，在金額上反而沒有那么給力，這也是造成海南樓市8月成交量的局面。

8、9月優(yōu)惠對比圖

　　不可否認的是，晨暉帝景的72折依然領跑于眾多折扣，而昌茂城邦5萬抵25萬享95折的讓利，也成為海南樓市里一道不可逾越的鴻溝，開發(fā)商的底線也許就在此了。

　　海南政府為了拯救樓市的低迷，助力樓市銷售，?？谑谐雠_《關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》不僅鼓勵購房者，購房落戶，同時還規(guī)定實施房地產銷售獎勵政策。這一政策的出臺，能否使海南樓市死灰復燃？這真能帶動樓市的熱潮嗎？而今年“金九銀十”是否不負眾望，成為眾望所歸的樓市吸金結點呢？就讓我們拭目以待！

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