在經(jīng)過一番出臺、收回、再次出臺的戲劇性波折后，內(nèi)蒙古呼和浩特市成為中國個(gè)取消樓市“限購”的城市。限購一直被視為房地產(chǎn)業(yè)“救市禁區(qū)”，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)中國將有多個(gè)城市跟風(fēng)取消限購。

　　受到今年以來的樓市“寒潮”影響，一些高庫存的城市在崩盤之虞下，開始悄然為樓市松綁。與一些對此秘而不宣的城市不同，內(nèi)蒙古自治區(qū)頭府呼和浩特市則是國內(nèi)個(gè)以“紅頭文件”方式明確取消限購令的城市。

　　類似許多因松綁樓市調(diào)控政策而遭叫停的地方，呼和浩特市也上演過一出“文件先出臺，后撤回”的“一日游”戲碼。不過，次日(26日)，呼和浩特房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)表“更正聲明”，只將原解禁文件中一處“含二套住房”改為“含二手住房”，其余均保持不變。

　　這份文件稱，“充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案的制度，居民購購商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。”這也意味著，呼和浩特成全國頭個(gè)正式發(fā)文確定放開限購的城市。

　　限購政策在中國“落地”已經(jīng)超過3年，隨著限購令的不斷擴(kuò)圍，累計(jì)有40余城市或松或緊地執(zhí)行該政策。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示，很多類似呼和浩特的城市因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)問題，放松樓市調(diào)控的需求非常迫切。北上廣深四個(gè)一線城市以及人口超1000萬的城市除外，其他城市都有可能逐漸取消限購。這也意味著年內(nèi)限購政策可能會在30個(gè)以上城市中被取消。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究也認(rèn)為，呼和浩特明確發(fā)文取消限購的做法如果得到認(rèn)可，將成為地方政府“救市”的標(biāo)志性事件，有可能對整個(gè)市場預(yù)期產(chǎn)生重要影響。

　　某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士則明確表達(dá)了對呼和浩特取消限購的支持。他指出，在中國35個(gè)監(jiān)測的城市中，呼和浩特市的住宅庫存壓力，去庫存化周期較長。同時(shí)，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)收入比較低，僅4.3倍，遠(yuǎn)低于全國7.3倍的平均水平，放開限購不會帶來房價(jià)扶搖直上的壓力。

　　張大偉也警示稱，呼市樓市已經(jīng)面臨崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)?shù)乜側(cè)丝?00萬，但城市人口僅200萬，目前住宅可售庫存高達(dá)12萬套。以目前該地平均每月1000套左右的成交量計(jì)算，消化當(dāng)前的可售庫存需要至少10年?？紤]到較近幾年呼市土地供應(yīng)量偏大，未來還有10萬套以上的潛在供應(yīng)量難以消化。

　　地方政府對于松綁樓市調(diào)控政策的動力來源于以“賣地”獲取收入的“土地財(cái)政”。在今年以來的樓市降溫下，松綁調(diào)控的呼聲高漲，各地或明或暗的松綁政策此起彼伏。許多業(yè)內(nèi)人士也提出，類似呼和浩特的“破限”政策會更加頻繁的出現(xiàn)。

　　不過，松綁限購的作用實(shí)際上十分有限，象征意義更大。北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文在接受中新社記者采訪時(shí)指出，“限購越放松可能反而越?jīng)]人購”。因?yàn)樵S多地方并沒有足夠的產(chǎn)業(yè)配套支撐樓市，所以也沒有長久的人口吸聚力。如果通過這種放松限購的手段強(qiáng)行增加短期需求，那么可能會帶來產(chǎn)生更大的泡沫。

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