13日盤中，一則有關監(jiān)管層“窗口指導”個人住房貸款的消息在市場流傳，地產(chǎn)股受此刺激震蕩走高，萬科A昨日收漲近3%。

　　隨后央行發(fā)布消息稱，人民銀行副行長劉士余在5月12日主持召開了住房金融服務專題座談會，從合理配置信貸資源、科學合理定價、提高服務效率、有效防范信貸風險、建立信息溝通機制五大方面要求銀行進一步改善住房金融服務工作。

　　在座談會上，金融監(jiān)管部門要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求，積極引導房地產(chǎn)信貸市場健康發(fā)展，商業(yè)銀行要優(yōu)先滿足居民家庭頭次購購自住普通商品住房的貸款需求，對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個人購房貸款。

　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行等15家商業(yè)銀行負責人參加了會議。

　　研究機構調(diào)研顯示，目前頭套房貸利率普遍是基準利率上浮5%至10%，且放款時間明顯拉長。這是造成當前房地產(chǎn)銷售不暢、庫存高企的一個原因。如果商業(yè)銀行將央行要求落到實處，將有利于房產(chǎn)銷售，地產(chǎn)股或受此提振。

　　去年以來，房地產(chǎn)悲觀預期持續(xù)升溫，引致地產(chǎn)股跌跌不休。今年以來，地產(chǎn)板塊迎來了兩波反彈行情，其間更是擔當過2000點保衛(wèi)戰(zhàn)的先鋒。截至昨日收盤，申萬房地產(chǎn)指數(shù)今年以來跌幅為1.84%，相對于滬深300和滬綜指今年以來6.66%和3.08的跌幅，顯得相對抗跌。

　　在地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷的背景下，地方房地產(chǎn)調(diào)控放松預期逐漸提升。繼南寧市之后，天津濱海新區(qū)、杭州、無錫、寧波、銅陵、佛山以及福州、鄭州等也都采取了調(diào)整限購資格認定、擴大符合購房資格群體范圍、通過戶籍改革側面突破、不同需求市場差別化限購、稅收優(yōu)惠和公積金頭付比例降低等微調(diào)放松措施以扶持地產(chǎn)市場。

　　而央行昨日要求各商業(yè)銀行及時審批、發(fā)放個人住房貸款的消息，更進一步被認為是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的強烈信號。

　　隨著一系列利好政策預期的出現(xiàn)，投資者情緒有所轉(zhuǎn)暖，地產(chǎn)板塊或?qū)⒔璐似鯔C迎來階段反彈。

　　不過，多位業(yè)內(nèi)人士均認為，如果沒有銀根的實質(zhì)性放松，央行“窗口指導”個人住房貸款的效果可能會比較有限。分析稱，銀行各種考核指標壓力很大，并不會因此出現(xiàn)實質(zhì)性的轉(zhuǎn)向。

　　另外，受制于業(yè)績下滑、庫存壓力等基本面因素，地產(chǎn)板塊的反彈高度或相對有限。

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