2013年是海南旅游地產(chǎn)的一個(gè)轉(zhuǎn)折年，經(jīng)歷了幾輪大起大落，海南的旅游地產(chǎn)市場逐步找到了自己的節(jié)奏，整體市場從“國際旅游島”的過度透支中，逐步走出“陰霾”，無論是土地交易還是商品房量價(jià)均呈現(xiàn)出理性回歸的態(tài)勢。

　　海南房地產(chǎn)開發(fā)仍然是促進(jìn)海南經(jīng)濟(jì)的核心動(dòng)力。

　　2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資占海南全部投資的比重為49.8%，同比提高了2.2個(gè)百分點(diǎn)，對投資增長的貢獻(xiàn)率為58%，同比提高6.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至2013年底，海南共有1096個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。供應(yīng)量主要集中在海南南北兩端的核心驅(qū)動(dòng)城市：海口和三亞，分別有563個(gè)和164個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。從旅游地產(chǎn)的用地情況來看，也是海口的用地規(guī)模，達(dá)到1483.5萬平米。

　　海南板塊城市旅游用地出讓單價(jià)均呈上漲趨勢，且上漲明顯

　　其中陵水和文昌的旅游用地出讓價(jià)格漲幅較為突出，同比分別增長了132.18%和127.33%。從出讓價(jià)格來看，?？诤腿齺喪呛Ｄ习鍓K旅游地產(chǎn)進(jìn)入門檻較高的城市，分別是306.9萬元/畝和302.9萬元/畝。

　　2013年海南樓市成交量觸底反彈，全省商品房成交約79315套，比2012年增長42%。海南五大市縣的成交量表現(xiàn)不俗保持持續(xù)上漲趨勢。從成交價(jià)格來看，在2013年，除了2～3月的傳統(tǒng)旺季以外，全年的成交價(jià)格基本穩(wěn)定。五大市縣的成交均價(jià)約為15000元/㎡。

　　在海南的1096個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，主力開發(fā)商主要為海南本土房地產(chǎn)企業(yè)，其中海南兆南地產(chǎn)擁有的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目較多，達(dá)到9個(gè)，其次是魯能地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、海南佳元地產(chǎn)、昌茂地產(chǎn)和金手指地產(chǎn)分別有7個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
 

　　海南多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目仍以單一引擎驅(qū)動(dòng)為主，由于競爭激烈，項(xiàng)目引擎類型也較為豐富。項(xiàng)目中溫泉和酒店是較常用的驅(qū)動(dòng)引擎，酒店有245個(gè)，溫泉有120個(gè)，主題公園和高爾夫各有86個(gè)，相對于其他版塊而言，海南以豐富的海景資源為旅游賣點(diǎn)，因此以游艇為引擎產(chǎn)品的項(xiàng)目較多。有53個(gè)。

　　海南板塊的物業(yè)類型，公寓是海南旅游地產(chǎn)住宅功能的核心產(chǎn)品，共有909個(gè)項(xiàng)目擁有公寓產(chǎn)品，占比高達(dá)78%；而別墅由于土地利用的限制，相對較少，僅22%的項(xiàng)目擁有別墅產(chǎn)品。
 

　　目前海南板塊旅游地產(chǎn)的發(fā)展，正處于全面提升階段，海南島的旅游地產(chǎn)開發(fā)不僅是在賣房子，而是與城市運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等緊密結(jié)合，產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、服務(wù)提升、產(chǎn)品創(chuàng)新成為主流。

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