隨著中國(guó)樓市區(qū)域分化日益加大、房?jī)r(jià)漲幅放緩、土地成本不斷上升，許多國(guó)內(nèi)房企加快“走出去”的步伐。

　　中國(guó)房地產(chǎn)巨頭、世界500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)日前宣布其已成功收購(gòu)澳大利亞悉尼市兩幅地塊——萊卡特區(qū)喬治大街項(xiàng)目和北悉尼太平洋公路項(xiàng)目，以助力其全年實(shí)現(xiàn)200億元(人民幣，下同)的海外銷(xiāo)售目標(biāo)。去年，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約1625億元，排名全國(guó)行業(yè)。

　　此前綠地在澳大利亞悉尼、墨爾本已有兩個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，在韓國(guó)濟(jì)州島、美國(guó)洛杉磯、加拿大多倫多、英國(guó)倫敦等多地亦有投資項(xiàng)目。其中悉尼綠地去年底在上海、悉尼、新加坡、香港全球四地同步開(kāi)盤(pán)，三公里內(nèi)一期房源即清盤(pán)告罄，實(shí)現(xiàn)預(yù)銷(xiāo)售金額近20億元；而韓國(guó)濟(jì)州島的項(xiàng)目亦受到熱捧。

　　除綠地外，萬(wàn)達(dá)、富力、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、碧桂園等知名房企都在近期有海外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資動(dòng)向。萬(wàn)科在今年2月與美國(guó)地產(chǎn)商RFR、Hines攜手開(kāi)發(fā)的紐約曼哈頓項(xiàng)目動(dòng)工；萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在繼去年大手筆投資倫敦南部五酒店和豪華公寓項(xiàng)目后，宣布投資20億至30億英鎊在英國(guó)開(kāi)展城市改造；富力地產(chǎn)在去年年底宣稱斥資85億元收購(gòu)於馬來(lái)西亞兩幅地塊，用于建筑開(kāi)發(fā)。

　　對(duì)于房企熱衷出海的原因，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示：“當(dāng)前投資海外市場(chǎng)仍然處于難得的機(jī)遇期，新興市場(chǎng)在不斷涌現(xiàn)，資源、資產(chǎn)的價(jià)格也相對(duì)合理，推進(jìn)國(guó)際化戰(zhàn)略有助于房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)主戰(zhàn)場(chǎng)之外開(kāi)辟新的成長(zhǎng)空間。”

　　他預(yù)計(jì)，今年綠地集團(tuán)海外總投資額將新增超100億美元，銷(xiāo)售收入將超過(guò)200億元人民幣，明年預(yù)計(jì)將超400億元人民幣。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，伴隨著中國(guó)房企海外業(yè)務(wù)的比重不斷加大，以往對(duì)本國(guó)客群的依賴將會(huì)逐漸降低，海外項(xiàng)目中海外客戶的比重將會(huì)有所提升。同時(shí)，其發(fā)展戰(zhàn)略也可能會(huì)由先期試水性質(zhì)的單體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，向系統(tǒng)化投資布局轉(zhuǎn)變。

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