復(fù)工前，業(yè)主、項(xiàng)目經(jīng)理和工人三方都應(yīng)到場(chǎng)。根據(jù)“跨年度工程封門記錄表”來(lái)確認(rèn)工程進(jìn)度、查看工地情況和清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)物品。本報(bào)記者 胡雪柏 攝

　　正月十五過(guò)后，工人開(kāi)始陸續(xù)返京，年前停工的家裝工地也將迎來(lái)復(fù)工高峰。專家建議，業(yè)主在復(fù)工前要做好八方面的準(zhǔn)備工作，即采購(gòu)齊全材料、審核財(cái)務(wù)狀況、約定啟封時(shí)間、確認(rèn)工程進(jìn)度、查看工地情況、清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)物品、檢查工程質(zhì)量和簽寫復(fù)工協(xié)議。這些準(zhǔn)備工作能有效避免工期延長(zhǎng)、資金短缺和糾紛的產(chǎn)生，有利于保證工程質(zhì)量。

　　■步驟一　采購(gòu)齊全材料

　　據(jù)元洲裝飾工程部經(jīng)理王恩來(lái)介紹，由于對(duì)跨年工程還存在疑慮，多數(shù)業(yè)主都會(huì)計(jì)算好時(shí)間，爭(zhēng)取年前完成基礎(chǔ)施工，把收尾工作留在年后進(jìn)行，因此跨年工程以收尾工程為主。

　　“收尾”指水電改造、木、瓦、油全部施工完畢后，潔具、燈具等的安裝工作。對(duì)收尾工程來(lái)說(shuō)，將材料采購(gòu)齊全并核實(shí)其貨時(shí)間十分重要，因?yàn)槿狈Σ牧匣虿牧喜荒芗皶r(shí)到場(chǎng)，都會(huì)造成工期延長(zhǎng)，業(yè)主不能及時(shí)入住。

　　王恩來(lái)提醒，今年南方遭遇雪災(zāi)很有可能會(huì)影響到部分材料的物流配，所以業(yè)主更應(yīng)提前致電商家核實(shí)材料的配情況。

　　■步驟二　審核財(cái)務(wù)狀況

　　和平常相比，春節(jié)期間的家庭支出會(huì)增加不少，稍不留意，就可能導(dǎo)致財(cái)政吃緊，甚至出現(xiàn)“金融危機(jī)”。復(fù)工前，業(yè)主較好能夠?qū)徍四壳凹彝ヘ?cái)務(wù)狀況，避免資金短缺影響裝修。如果確實(shí)資金緊張，可適時(shí)調(diào)整裝修預(yù)算，減少施工項(xiàng)目或降低材料檔次。

　　有的業(yè)主擔(dān)心，降低材料檔次會(huì)影響工程質(zhì)量，對(duì)此，王恩來(lái)表示，降低材料檔次并不意味購(gòu)次品，在正規(guī)市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)的合格材料，都不會(huì)影響工程質(zhì)量。

　　■步驟三　約定啟封時(shí)間

　　按照正常情況，停工工地都要貼上封條，待到復(fù)工時(shí)由項(xiàng)目經(jīng)理、工人和業(yè)主共同啟封。項(xiàng)目經(jīng)理會(huì)在復(fù)工前1—3天致電業(yè)主，約定啟封時(shí)間。元洲裝飾北京分公司項(xiàng)目經(jīng)理李敏生告訴記者，有的業(yè)主認(rèn)為貼封條不吉利，主動(dòng)要求省略這一項(xiàng)，因此有的工地就不需要共同啟封了。

　　“其實(shí)對(duì)業(yè)主和裝飾公司雙方來(lái)說(shuō)，封門能起到很好的約束和監(jiān)督作用。”李敏生說(shuō)，“在沒(méi)有封條的情況下，雙方都可以在停工后再進(jìn)入工地，一旦產(chǎn)生糾紛，就很難分清責(zé)任，所以我們希望業(yè)主都能在停工時(shí)做到真正的封閉工地。”

　　■步驟四　確認(rèn)工程進(jìn)度

　　啟封時(shí)，業(yè)主、項(xiàng)目經(jīng)理和工人三方都應(yīng)到場(chǎng)。根據(jù)“跨年度工程封門記錄表”來(lái)確認(rèn)工程進(jìn)度、查看工地情況和清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)物品。有的家裝公司提供的“跨年度工程封門記錄表”比較簡(jiǎn)單，只有工程進(jìn)度和封門情況兩欄，工程進(jìn)度一欄中分別標(biāo)明了木、瓦、油、水和電共五個(gè)工種，每個(gè)工種后面分別有“開(kāi)工”“基礎(chǔ)”“收口”“完工”的字樣表示項(xiàng)目進(jìn)度，業(yè)主應(yīng)根據(jù)年前的填寫情況和項(xiàng)目經(jīng)理的介紹來(lái)確認(rèn)工程進(jìn)度。

　　如果當(dāng)前的工程進(jìn)度會(huì)導(dǎo)致實(shí)際工期長(zhǎng)于合同約定工期，急于入住的業(yè)主應(yīng)與項(xiàng)目經(jīng)理和工人進(jìn)行溝通，在不影響工程質(zhì)量的前提下，通過(guò)增加人手、時(shí)間等方式加快施工速度。如果當(dāng)前工程進(jìn)度正常，項(xiàng)目經(jīng)理要告知業(yè)主下一步的施工計(jì)劃。

　　■步驟五　查看工地情況

　　確定工程進(jìn)度后，接下來(lái)該做的就是查看工地情況，具體包括水、電和煤氣的使用情況、門窗是否完好及成品保護(hù)是否得當(dāng)。

　　據(jù)李敏生介紹，停工封閉現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，有的業(yè)主往往只確認(rèn)水、電、煤氣的閘門是否已被關(guān)閉和門窗是否已被鎖好，卻忽略了記錄水、電和煤氣的使用數(shù)量，不正規(guī)的裝飾公司或游擊隊(duì)可能存在吃住在工地的情況，這些數(shù)字在一定程度上能夠說(shuō)明工地停工期間的狀況，所以建議業(yè)主在停工前記錄水、電和煤氣的使用數(shù)量并在復(fù)工前核對(duì)。

　　■步驟六　清點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)物品

　　停工時(shí)存放在工地的物品主要包括公司提供材料、業(yè)主自購(gòu)材料和工人作業(yè)工具，裝飾公司通常將這三類材料分開(kāi)碼放，方便清點(diǎn)。

　　業(yè)主根據(jù)年前填寫的“跨年度工程封門記錄表”，一一對(duì)照清點(diǎn)。部分公司提供的表中，封門情況一欄只有材料是否分類存放,水、電、煤氣、門、窗是否關(guān)閉,工人作業(yè)工具這七項(xiàng)，而沒(méi)有對(duì)材料名稱、型號(hào)和數(shù)量進(jìn)行詳細(xì)描述，業(yè)主可以在表格上加以備注說(shuō)明。

　　■步驟七　檢查工程質(zhì)量

　　業(yè)之峰裝飾北京分公司客服主管金江介紹，由于長(zhǎng)時(shí)間停工，工地?zé)o人保養(yǎng)，加之北京氣候干燥，年前施工的墻面、輕鋼龍骨隔斷、輕鋼龍骨吊頂和木作品都可能會(huì)因?yàn)樗直徽舭l(fā)而出現(xiàn)開(kāi)裂、變形的情況。停工前，裝飾公司一般會(huì)要求工人進(jìn)行相應(yīng)處理，如在木作品表面刷一層封閉底漆，避免其水分蒸發(fā)。

　　為使裝修盡善盡美，建議業(yè)主仔細(xì)檢查年前施工的墻面、吊頂和木作品等項(xiàng)目，一一記錄所看到的問(wèn)題，及時(shí)向裝飾公司反映情況，以利于及時(shí)修補(bǔ)，避免完工后再修補(bǔ)，造成不必要的損失。據(jù)了解，修補(bǔ)所產(chǎn)生的費(fèi)用多由裝飾公司承擔(dān)。

　　■步驟八　簽寫復(fù)工協(xié)議

　　確定沒(méi)有問(wèn)題后，較后的工作就是雙方簽寫復(fù)工協(xié)議，協(xié)議中要寫明啟封和復(fù)工時(shí)間、工程進(jìn)度和安排、工地情況、物品清點(diǎn)情況，并由項(xiàng)目經(jīng)理和業(yè)主雙方簽字。簽字后，工地就可按照約定復(fù)工。

　　小提醒

　　不可趕工期

　　停工前，項(xiàng)目經(jīng)理和業(yè)主就復(fù)工日期進(jìn)行約定。項(xiàng)目經(jīng)理確認(rèn)工人返京、可復(fù)工后，會(huì)主動(dòng)致電業(yè)主約定啟封、復(fù)工時(shí)間。金江提醒，若約定復(fù)工時(shí)間在正月十五之前，而工人又沒(méi)有按約定時(shí)間返京，業(yè)主也不要催促項(xiàng)目經(jīng)理盡快復(fù)工或者趕工。

　　工人們認(rèn)為，過(guò)完正月十五才是真真正正地過(guò)完了年，所以往年工人返京時(shí)間大多在正月十五之后。如果業(yè)主催促項(xiàng)目經(jīng)理趕工，會(huì)迫使項(xiàng)目經(jīng)理調(diào)派其他工人，而此時(shí)工人大多都沒(méi)有回來(lái)，換到好工人的可能性不大。另外，接手活可能會(huì)影響工程質(zhì)量，尤其是瓦工，因?yàn)椴煌吖て滗佡N磚的手法也不同，接手的瓦工活可能會(huì)影響磚的平整度等。

　　年后開(kāi)工選對(duì)公司是關(guān)鍵

　　在即將到來(lái)的這輪裝修高潮中，除了年后復(fù)工的業(yè)主，還有不少打算新開(kāi)工的業(yè)主，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，又有哪些準(zhǔn)備工作要做呢？

　　資金不足可選分期貸款

　　消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)目前的家庭財(cái)務(wù)情況來(lái)確定是否裝修。據(jù)了解，北京多家裝飾公司都已推出家裝分期付款業(yè)務(wù)，資金暫時(shí)不足又急于入住的業(yè)主可以考慮該項(xiàng)業(yè)務(wù)。不過(guò)，不管資金如何籌措，消費(fèi)者都要進(jìn)行裝修預(yù)算，避免在開(kāi)工后因資金問(wèn)題影響施工。

　　要想做出準(zhǔn)確的裝修預(yù)算，就要了解裝修的基本流程和項(xiàng)目、價(jià)格及常用材料的基本知識(shí)，消費(fèi)者可以通過(guò)上網(wǎng)、咨詢裝飾公司和逛建材城等多種渠道了解。

　　選對(duì)裝飾公司是關(guān)鍵

　　目前，北京市場(chǎng)上既有形成一定規(guī)模的品牌裝飾公司，又有掛靠的小裝飾公司，還有一定數(shù)量的裝修游擊隊(duì)，到底如何選擇，就要看消費(fèi)者自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，和掛靠公司、裝修游擊隊(duì)相比，品牌裝飾公司的價(jià)格確實(shí)要高出不少。

　　選擇裝飾公司是裝修準(zhǔn)備中較為關(guān)鍵的一步，因?yàn)檫x對(duì)裝飾公司就意味著省時(shí)、省心和省力。如何才能選對(duì)裝飾公司？還是需要消費(fèi)者多看、多聽(tīng)、多比較，多看看裝飾公司的工地、多聽(tīng)聽(tīng)過(guò)來(lái)人的評(píng)價(jià)、多比較各家的裝修報(bào)價(jià)。

　　多和設(shè)計(jì)師溝通

　　在選擇了裝飾公司、簽訂好裝修合同后，設(shè)計(jì)師會(huì)登門量房，并在3-7天內(nèi)給出設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)。拿到設(shè)計(jì)方案和報(bào)價(jià)后，消費(fèi)者要多和設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通，有疑問(wèn)一定要打破沙鍋問(wèn)到底，使設(shè)計(jì)方案符合自己的預(yù)期。

　　購(gòu)材料要會(huì)砍價(jià)

　　現(xiàn)在很多裝飾公司都提供主材代購(gòu)服務(wù)，怕麻煩的消費(fèi)者可考慮選擇該項(xiàng)服務(wù)。自購(gòu)材料的消費(fèi)者一定要學(xué)會(huì)砍價(jià)，因?yàn)槭袌?chǎng)上的材料有時(shí)價(jià)格相差很大，甚至一些建材超市也能討價(jià)還價(jià)。

　　現(xiàn)場(chǎng)交底莫馬虎

　　有的業(yè)主認(rèn)為，現(xiàn)場(chǎng)交底不過(guò)是走形式，簡(jiǎn)單地看看現(xiàn)場(chǎng)情況和施工師傅稍加交代就可以了。其實(shí)不然，裝修中總會(huì)有一個(gè)個(gè)小問(wèn)題蹦出來(lái)，馬虎交底很容易導(dǎo)致糾紛。現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)候，應(yīng)由設(shè)計(jì)師、監(jiān)理、工長(zhǎng)、相關(guān)技術(shù)工人以及業(yè)主一起到房屋現(xiàn)場(chǎng)，明確房屋未裝修前的情況、交代設(shè)計(jì)施工難點(diǎn)和安排施工計(jì)劃。

來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！