第1步：

　　委托:當(dāng)你到代理公司求盤，一般會(huì)先簽訂一紙《委托書》，即俗稱的“睇樓紙”，其作用主要是保障代理公司和顧客雙方的利益。然后，中介代理人員就會(huì)根據(jù)你的要求為你介紹樓盤，并帶你進(jìn)入實(shí)地看樓的階段；

　　第2步：

　　檔案查冊(cè)：當(dāng)你有購購意向后，代理公司會(huì)在交易前，對(duì)該房屋進(jìn)行查冊(cè)，包括查證物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景資料。購家應(yīng)向代理公司問清查證的具體情況，較好有一定的依據(jù)證明；

　　第3步：

　　簽約：查證之后由購賣雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)購賣合約》。這時(shí)，業(yè)主一般要求購家支付樓價(jià)的5％-10％作為臨訂，或者由代理公司代為預(yù)收購家的定金，并于簽《臨時(shí)購賣合約》之日將定金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主；

　　第4步：

　　測(cè)繪（俗稱“曬圖”）：購賣雙方簽署《臨時(shí)購賣合約》之后，代理公司便拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測(cè)繪所曬圖；

　　第5步：

　　辦按揭：如果是辦理銀行按揭貸款的購家，則需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果原業(yè)主是按揭貸款的，購家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；

　　第6步：

　　遞件、估價(jià)：銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料，到房管局交易所收件窗申請(qǐng)登記。所需資料：廣州市房地產(chǎn)購賣登記申請(qǐng)表；廣州市房地產(chǎn)購賣合同；房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測(cè)繪分戶圖；購賣雙方身份證明資料。

　　交易所收件后約7個(gè)工作日可辦理查稅，并對(duì)該物業(yè)進(jìn)行估價(jià)工作。此時(shí)，房管局要求購家在當(dāng)天交付不少于樓價(jià)的20％房款給予業(yè)主；

　　第7步：

　　過戶：按回執(zhí)上的查稅日期到房管局辦理查稅后，按稅單金額繳稅?？蓱{稅單發(fā)票及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件辦理過戶（一般在過戶后3個(gè)工作日可取證）。過戶當(dāng)天，購家需交齊所剩的樓款給業(yè)主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會(huì)由按揭銀行直接劃撥到購家的存折中；

　　第8步：

　　領(lǐng)證：根據(jù)回執(zhí)上的取證日期，購家可到交易所發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。（領(lǐng)證須知：權(quán)利人應(yīng)持本人身份證件原件和已繳稅費(fèi)發(fā)票以及《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證））。如果是辦理銀行按揭的，則由銀行將房產(chǎn)證（復(fù)印件）、借據(jù)、貸款合同、供樓存折等資料返還。

　　案例：

　　如一套60平方米的商品房在購購未滿兩年的情況下轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)以30萬元的價(jià)格成交，交易雙方需支付的稅費(fèi)如下（評(píng)估價(jià)也以30萬元計(jì)算）：

　　購家：

　　契稅：評(píng)估價(jià)30萬×1.5％=4500元

　　交易服務(wù)費(fèi)：3元/平方米×60平方米=180元

　　交易印花稅：評(píng)估價(jià)30萬×0.05％=150元

　　登記費(fèi)：50元證照印花稅：5元/本

　　合計(jì)：4885元

　　業(yè)主：

　　營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓收入30萬×5.5％=16500元

　　個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓收入30萬×1％=3000元

　　交易服務(wù)費(fèi)：3元/平方米×60平方米=180元

　　交易印花稅：評(píng)估價(jià)30萬×0.05％=150元

　　合計(jì)：19830元

來源：金羊網(wǎng)

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