杭州的馬年房價降已過去了一個月，降價潮并沒如期而至，樓市似乎也是無動于衷。沒降的永遠在騷動，已降的都有恃無恐，購房者現(xiàn)在要做的，恐怕就是靜靜地，等風來。

　　杭州城北北海公園大幅降價，天鴻·香榭里立馬跟進。一時風聲鶴唳，全國蔓延，持續(xù)發(fā)酵，引發(fā)公眾猜疑：降價窗口開啟了？

　　事實如何呢？

　　在城北降價喧鬧之后，杭州其他板塊并沒有預想的那樣快速跟進。目前看到優(yōu)惠的，也只有這兩個樓盤。其他要么是少量樓盤以特價房促銷，要么就是電商打出存多少抵多少的優(yōu)惠幌子。

　　這是暴風雨前的沉寂，還是隱約不安之后復歸的平靜？

　　為此，筆者逐個探訪杭州幾大“降價壓力”彰顯的板塊，試圖還原一個真實的樓市現(xiàn)狀。

　　大城北：

　　“降價”項目成交多少

　　大城北是此次降價風暴的，降價個盤差異究竟有多大？降價以來實際成交數(shù)據(jù)又是多少？

　　透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北海公園自2月中旬降價以來，一月內(nèi)成交157套，15680元/平方米的均價，相對此前價格，明顯回落。天鴻·香榭里跟進優(yōu)惠之后，也有93套的成交，成交均價為14906元/平方米。而周邊項目也有不少成交跟進，其中萬家名城成交155套，成交均價每平方米12934元，奪人眼球。

　　有必要關(guān)注該板塊的幾種非典型促銷：尾房型——處于正橋西的德信·臻園，一直是板塊內(nèi)價格高企不下的代表之一，剩下的精裝修大戶型都在160平方米以上，外加樓盤已交付，因此不會出現(xiàn)大批量、大幅度的降價；暗降型——富越·香郡，去年人居展至今不斷推出特價房，今年四五月，其香郡5號樓預計繼續(xù)加推特價房。

　　而這些非典型促銷，都是樓市的常規(guī)動作。

　　城東新城：

　　壓力當前堅持說不

　　橋西打響“價格戰(zhàn)”后，媒體紛紛預測下一站可能是城東新城。開發(fā)商們被搞得神經(jīng)緊張，紛紛辟謠，某盤正好因為推出少量特價房，被推上風口浪尖。確實，去年下半年以來杭城炒得較火、供應量、產(chǎn)品同質(zhì)化也較嚴重的城東板塊，隨之降價的可能性確實很大。

　　城東新城、大橋西是目前擁有差價超過1萬的樓盤較多的兩個板塊。目前城東板塊差價(地價與售價之差)與橋西德信曉宸、方正御星、北宸之光等旗鼓相當?shù)捻椖坑腥膫€，其差價每平方米1萬多。

　　然而，在開發(fā)商看來，城東新城這個“黑鍋”背得有一點冤。據(jù)了解，該板塊各大樓盤基本沒有降價的征兆。開發(fā)商給出的理由是：這些地塊樓面價動輒上萬，在售價格“貼地飛行”，再打價格戰(zhàn)，他們實在玩不起，也沒必要玩。

　　在售樓盤降價的可能性不高，那么新盤會不會低開呢？2月22日，普升正式對外認籌，認籌客戶可享受存2萬減5萬的優(yōu)惠，售價均價至今未對外發(fā)布?；蛟S該公司對產(chǎn)品定價頗為糾結(jié)。據(jù)悉，普升對于自己的品牌以及產(chǎn)品的認可度非常高，尤其是75平方米戶型在板塊中稀缺，參觀過其樣板房的人都會留下深刻的印象。因此筆者猜測售價太低的可能性不大。

　　主城區(qū)：

　　傳聞四起他自巋然不動

　　有些盤是可以抄底的，有些盤對一般人來說卻永遠只能是看的，不用奢望從這些樓盤中聽到降價的聲音，因為購賣雙方心知肚明，購方不差降價的那點錢。這就是動輒千萬的豪宅項目。

　　看看市面上的這類樓盤，不少虎踞市。3月6日，武林壹號開出1號樓，項目新售樓處成了簽約客戶的茶餐廳，一切那么低調(diào) 。在業(yè)內(nèi)人士眼里，一切理所當然：像這樣“來自星星的豪宅”，它們不可能降價，它們只需要抓住金字塔頂端的稀缺人群，抓住都敏俊這樣的實力購家，抓住比李敏鎬的上半身還要“上層”的人士，就夠了。

　　作為杭州樓市較堅固的堡壘，主城區(qū)到目前為止不聞一絲降價的風聲。

　　下一站臨平？

　　余杭是杭州樓市供應大戶，那么余杭價格會松動嗎？

　　2014年臨平山南板塊不容樂觀。

　　萬泰·城章目前開始蓄客，即便是工作日，售樓處也有不少客戶。萬泰·城章預計3月底或4月初頭推高層公寓，預計均價10000元/平方米以內(nèi)，目前存1萬抵3萬。有樓盤去年底頭次開盤均價約9000元/平方米，截至目前簽約一般。城章的售樓小姐說，價格走低并不能帶來完全的銷量。

　　該板塊先行者綠城早就看透這點。從風華苑到玉園，綠城一直以高姿態(tài)行走，如今的玉園面對降價風波一如既往的淡定：就算臨平有降價動作，也不會跟風。

　　山北板塊的金帝·海珀，是趟過龍年降價潮的“過來人”，目前售價與當年7788元/平方米的價格相差不大。項目負責人易洋擔憂剩余房源中大戶型過多，其公司在太倉及紹興都有項目開發(fā)，亟需資金。即便如此，金帝也明確表示不會降價，原因是“房價基本沒有漲過，已經(jīng)降無可降；即便虧本降價，也沒有那么多客源。”

　　這是臨平山北樓盤共同的命題。

　　盡管如此，透明售房市場研究院院長丁建剛說，杭州已經(jīng)虧本在售的項目不下于10個，該來的還是會來的。

　　喧囂之后，樓市似乎在等待著什么。

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