6日，萬科A率地產(chǎn)板塊大幅飆升，截至收盤，板塊漲幅超3%，萬科A漲逾8%，渝開發(fā)、榮盛發(fā)展、金科股份、大港股份等4股漲停，板塊內(nèi)個股呈現(xiàn)普漲格局。

　　有消息稱，萬科今天下午將開業(yè)績說明會。晚間發(fā)布業(yè)績快報。

　　兩會期間，房地產(chǎn)調(diào)控政策將何去何從一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點，但本次兩會關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的“風(fēng)聲”似乎一直偃旗息鼓。

　　國務(wù)院總理 5日在政府的工作報告中指出，針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。這是政府工作報告基于市場發(fā)展形勢做出的積極調(diào)整。

　　此次政府工作報告提出針對不同城市情況“分類調(diào)控”，表明政府調(diào)控將立足于差別化的市場現(xiàn)狀，實施更靈活、更有針對性的政策。
　
　　國家住建部長姜偉新在3日政協(xié)開幕當(dāng)天只對記者們說了四個字，“雙向調(diào)控”，卻沒有透露詳情。

　　這簡單的四個字引發(fā)了業(yè)界的各種猜想。同策咨詢研究部的總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，“雙向調(diào)控”還是和之前三個政策信號密切相關(guān)的，思路基本與2013年年底住建部工作會議強化對于不同城市的“分類指導(dǎo)”的思路一致，具體來講“雙向調(diào)控”思路主要有三點：

　　、2014年調(diào)控政策仍將呈現(xiàn)“差別化”的特征，熱點城市抑制投資投機需求，非熱點城市政策調(diào)控相對會定向?qū)捤伞?/p>

　　、強調(diào)保障房的工作，“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂。

　　第三，在長效性調(diào)控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟手段、市場手段會并存，但是，經(jīng)濟手段、市場手段會逐漸的突出。

　　國泰君安認(rèn)為政府工作報告有關(guān)房地產(chǎn)的表態(tài)對地產(chǎn)板塊而言偏利好，維持行業(yè)增持評級。

　　國泰君安稱，這與前之不同有三：1、突出強調(diào)針對不同城市情況分類調(diào)控，這表明一刀切的調(diào)控政策或已成為歷史，未來地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上或具有更多自主權(quán)，這更符合不同城市嚴(yán)重分化的現(xiàn)實。一些符合新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方向、剛需和改善型需求占主導(dǎo)的地方城市，未來在調(diào)控政策上有邊際改善的可能和空間。2、除了強調(diào)增加中小套型商品房供應(yīng)外，還強調(diào)增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，層次更為豐富完善。3、值得注意的是，抑制投機投資性需求前的“堅決”兩字被去掉。

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