2013年對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說是不平凡的一年，就全國(guó)六百多個(gè)城市而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)的開發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，商品房的銷售面積及銷售額再創(chuàng)歷史新高，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)、政府的財(cái)政收入作出較大貢獻(xiàn)。

　　一些城市房?jī)r(jià)漲幅比較大，如北上、廣深房?jī)r(jià)上漲比較大，市場(chǎng)差異比較大。十八屆三中全會(huì)對(duì)全面深化改革作出了布署，對(duì)于2014年，十八屆三中全會(huì)有關(guān)部門已召開了會(huì)議，明確房地產(chǎn)這塊主要有四項(xiàng)任務(wù)：

　　一、健全符合國(guó)情的住房保障共贏體系。

　　由政府提供基本保障，由市場(chǎng)為主滿足多層次住房需求。從今年起，公共租賃住房和廉租房并軌運(yùn)行，房?jī)r(jià)上漲過快的城市、“夾心層”問題突出的城市，探索共有產(chǎn)權(quán)住房，以解決百姓住有所居的問題。

　　二、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，要尊重市場(chǎng)規(guī)律，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置當(dāng)中的決定性作用，而這離不開配套成熟的法律制度，政策環(huán)境和企業(yè)全新建設(shè)。從今年起，政府有關(guān)部門將按照十八屆三中全會(huì)的決定加快對(duì)三項(xiàng)制度的研究與制定，包括加快房地產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例的立法，住建部也在繼續(xù)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，修訂商品房合同示范文本。這些制度加快制定或完善，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展是肯定有好處的。

　　同時(shí)，為了保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，在替代性的政策未出臺(tái)前，現(xiàn)行的政策仍會(huì)執(zhí)行。

　　三、加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。頭先要認(rèn)真執(zhí)行建筑技能標(biāo)準(zhǔn)，今年起，按照去年年初國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《綠色建筑行動(dòng)方案》，2萬(wàn)平方米以上的大型公共建筑要全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　以住宅建設(shè)特別是保障房建設(shè)為研究，制定促進(jìn)建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化的措施，加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的安全管理，建立健全工程質(zhì)量終身責(zé)任制度，促進(jìn)項(xiàng)目向長(zhǎng)壽命、好性能、綠色低碳的方向發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)由地產(chǎn)商向房產(chǎn)商轉(zhuǎn)型。

　　四、積極引導(dǎo)園區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)和老年住區(qū)的開發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理，以適應(yīng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和百姓改善生活的需要。有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)還應(yīng)充分利用好國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)，推動(dòng)引進(jìn)來(lái)或走出去相結(jié)合，積極開拓境外市場(chǎng)。

　　鑒于各地市場(chǎng)的差異性很大，我本人還認(rèn)為，組織制定住房發(fā)展規(guī)劃(計(jì)劃)也是宏觀調(diào)控的一種手段。政府應(yīng)該引導(dǎo)地方政府根據(jù)各自的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和百姓的住房狀況，制定住房發(fā)展規(guī)劃，保障土地供應(yīng)，保持總量平衡。同時(shí)，不光要考慮新建住房，還要規(guī)范發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，通過租售和保障等渠道解決好百姓的住有所居問題。

　　房地產(chǎn)業(yè)，包括住宅地產(chǎn)和非住宅地產(chǎn)，隨城鎮(zhèn)化的發(fā)展還有很大前景，同時(shí)也要看到，本輪改革是全面的改革，改革的方向是堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，改革的目的是促進(jìn)社會(huì)公平正義、增進(jìn)人民福祉。所以，我們更要跳出行業(yè)看行業(yè)。如房產(chǎn)稅的出臺(tái)，對(duì)投機(jī)性購(gòu)房和大戶型、高端的商品房將會(huì)起到一定的抑制作用;電子商務(wù)的快速發(fā)展對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)有較大的影響。因此，房企在開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，也要慎重考慮。

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