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父母名下份額房產(chǎn)轉(zhuǎn)子女怎樣合算？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 521 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　市民李先生咨詢：2007年購購商品房一套，一次性付清無貸款，房產(chǎn)證為我、父親、母親姓名，份額我占99%，父母共同占1%，現(xiàn)在想把房產(chǎn)證姓名變更為我一個人，請問采取什么方式較劃算？

　　北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所周玉忠律師：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，但需要繳納2%公證費(fèi)和1 .5%的契稅。如賣給父母，房產(chǎn)購購已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比與過戶少繳納一個公證的費(fèi)用，但房屋購購不足五年以及面積超過140平方米的房子購賣過戶時要征收營業(yè)稅，房屋購購不足五年或者房屋雖然購購已滿5年但并不是家庭先進(jìn)住房的，購賣過戶時要征收個人所得稅。到底如何較劃算需具體分析。

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