北京前不久實施不動產統(tǒng)一登記制度，不再發(fā)房產證！近來，多個城市紛紛響應這一政策。據(jù)悉，成都不動產登記局獲批掛牌，1月起下發(fā)不動產登記權證。這意味著我們的房地產即將下崗，取而代之的不動產證將于明年正式登場。

  房產證即將下崗，不動產證正式登場！

  房產證與不動產證有什么區(qū)別？根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產證”有差異。

  △不動產權證書

  不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

  而房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

  現(xiàn)在的證需要換嗎？

  無需更換。

  新版證書和舊版證書在一段時間內并行有效，這段時間內可以選擇換或則不換。等到需要進行房屋產權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產登記薄證。

  房產證上寫誰的名字不再重要

  房產證上有你的名字≠房子是你的

  根據(jù)有關規(guī)定，房產所有權的*高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

  就算房產證上沒你的名 也有你的份

  從公文的角度上看，房管局的不動產登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的

  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只予自己兒女一方，那么該房產屬于自己子女一方的財產，而不是夫妻共同財產。所以，犯不著結了婚還爭署名。

  不要把房子登記在孩子名下了！

  如今，很多家長在購置房產時，因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。

  但是，這樣做卻存在各種風險隱患?。?！往下看！

  一、買房不能貸款。

  如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

  二、孩子獨立買房時可能多付首付。

  如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套**房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。

  三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。

  父母不能隨意出售、*押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。

  另外，父母出售房產所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

  四、父母離婚時易出糾紛。

  如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那么該房產應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。

  五、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產。

  如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。

  之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產，張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據(jù)約定分得了50%的產權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。

  六、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產。

  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

  房產登記在孩子名下如何規(guī)避風險？

  1、可以作公證

  約定子女未成年時和父母共有財產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產，又不至于遇到意外情況時被作為遺產分割。

  2、進行房產份額變更

  直接到房產交易做房產份額變更，減少子女名下房產份額，*少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使女子成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

  3、從房產證上去名

  這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是*實用的方法。增減產權共有人，等同于買賣，即等于把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。

  房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當?shù)亟灰走^戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

  當然你也可以以與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費/登記費/契稅等一系列費用。

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