收緊單身限購措施或禁止未成年人購房，具有以下三點作用：

　　、在市場“基本面”好轉(zhuǎn)的市場背景下，局部市場出現(xiàn)熱銷，甚至日光盤與購漲不購跌的行情，通過收緊單身限購措施或禁止未成年人購房等政策可以短期內(nèi)限制本地、外地不合理投資投機性需求進入本地市場，可以有效防止房價過快上漲，以及由此引起的更多的問題。

　　、通過收緊單身限購措施或禁止未成年人購房政策，總體上仍然是維護以頭套自住購房需求為主的市場，讓合理的市場需求主導(dǎo)市場，讓住宅市場回歸以自住需求為主的市場。

　　第三、在限購等政策升級延期執(zhí)行的市場背景下，通過滿足支持居民家庭頭套自住購房需求，為樓市長效調(diào)控機制出臺爭取更多的時間，這個時間預(yù)計在今年年底或明年年初，在這個時間段之前應(yīng)該不會有特別大的政策出臺。

　　解讀七：“N條”式的調(diào)控蔓延至二線城市，對于房地產(chǎn)企業(yè)的影響在哪里？

　　“N條”式的調(diào)控蔓延至二線城市，對于品牌房地產(chǎn)企業(yè)的影響在哪里？會不會影響房企對于二線城市的布局策略？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，品牌房企的布局策略一般是中長期性的，不是短期性的，不會因為短期內(nèi)地方政府的階段性的收緊措施而改變?？偟膩碇v，由于二線城市具有比較好的市場成長空間，品牌房企在這個階段不會房企二線城市的布局，反而有可能趁機在二線城市加碼拿地，謀求市場深耕與逆勢擴張的機會。具體來講：

　　、“N條”式的調(diào)控蔓延至二線城市，只針對房價上漲過快的城市而言，并不是所有的城市都會出臺這樣的政策，影響范圍不會過大。再加上這些調(diào)控的二線城市具有比較好的市場成長空間，品牌房企在這個階段不會房企二線城市的布局，因此，對于企業(yè)來講也不會影響太大；

　　、政策短期目的比較明確，主要是遏制房價過快上漲，完成年度房價控制目標，防止房價報復(fù)性反彈。

　　第三、從市場供求關(guān)系來看，二線城市擁有可開發(fā)空間，供求關(guān)系可以通過增加土地供應(yīng)和市場供應(yīng)來緩解，供求關(guān)系緊張程度要比一線城市緩和的多，從執(zhí)行層面來看，只要供求關(guān)系緊張局面得以緩解，調(diào)控政策就會逐步淡化其市場作用。此外，二線城市在預(yù)售制度、銷售環(huán)節(jié)、限購執(zhí)行等諸多方面，實際上并不是太規(guī)范，起碼沒有一線城市那么規(guī)范，因此，總體來講，階段性影響會有，在持續(xù)影響力有限，至多4-6個月。

　　第四、從執(zhí)行時效性來看，一般政策執(zhí)行時效周期4-6個月，預(yù)計政策效力會在明年季度逐步化解，從時效性的角度來講，基本不會影響房企對于二線城市的布局。

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