住宅產(chǎn)業(yè)化，作為樓市調(diào)控長效機(jī)制的一個重要抓手，將在2013年開始進(jìn)入加速起跑階段。
　　記者采訪了解，《國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點城市（區(qū)）發(fā)展規(guī)劃及評價標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱“討論稿”）正在征求意見階段，有望年底頒布。
　　根據(jù)“討論稿”，將通過試點城市帶動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，到2015年，在全國培育20個左右試點城市（區(qū)），其中，東部地區(qū)發(fā)展10個左右，中西部各發(fā)展5個。
　　據(jù)悉，目前已經(jīng)有北京、上海、青島等17座城市，提出了初步申報試點計劃。
　　遠(yuǎn)大住工總裁唐芬接受本報記者采訪時表示，通過實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化，住宅產(chǎn)業(yè)化可以通過縮短建設(shè)時間，減少人力成本，做到預(yù)算就是決算，確保成本的真正可控，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。
　　住宅產(chǎn)業(yè)化仍處于初級階段
　　所謂的住宅產(chǎn)業(yè)化，唐芬介紹，即是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，提高生產(chǎn)效率和質(zhì)量，并降低能耗，包括住宅生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化、住宅科技成果應(yīng)用的產(chǎn)業(yè)化兩個方面。
　　住建部副部長齊驥介紹，盡管經(jīng)過10多年的發(fā)展，但與國際先進(jìn)水平相比，我國住宅產(chǎn)業(yè)化還在起步階段。從總量上看，不是完全的占比。如果從全國范圍看，絕大部分還是傳統(tǒng)的建造方式。
　　談及住宅產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)較慢的原因，天津市建筑設(shè)計院副總工程師張肇毅表示，標(biāo)準(zhǔn)化缺失是目前住宅產(chǎn)業(yè)化推廣面臨的一大難點，相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，比如設(shè)計導(dǎo)則、施工標(biāo)準(zhǔn)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等還未完善。
　　另外，標(biāo)準(zhǔn)化、通用化程度低，如建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化、整體櫥衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)化、墻體材料標(biāo)準(zhǔn)化和其他部品的標(biāo)準(zhǔn)化程度較低。
　　除此之外，張肇毅表示，在推廣初期，由于尚未形成規(guī)模，成本問題也是住宅產(chǎn)業(yè)化推廣的一大“攔路虎”，也是如此，企業(yè)和市場對住宅產(chǎn)業(yè)化形成了觀望態(tài)勢。
　　不過，齊驥也介紹，推動住宅產(chǎn)業(yè)化得到越來越多的共識，是一個可喜的變化，一些試點城市采用工業(yè)化來建造房子的比例逐年增加，而且增速很快。
　　談及近期住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，唐芬表示，是一個趨勢，也是開發(fā)企業(yè)不斷成本控制的結(jié)果，尤其是在限價等房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房企更傾向于做產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。
　　從遠(yuǎn)大17年做住宅產(chǎn)業(yè)化研究來看，唐芬表示，住宅產(chǎn)業(yè)化可以確保質(zhì)量可控，工業(yè)化的方式讓質(zhì)量變得更加好，可以控制。個是進(jìn)度可控，通過工業(yè)化的方式來做，高層建筑較多5天可以完成一層，而且是完整的一層。高層建筑一年以內(nèi)可以完全交付。第三是成本可控，因為時間短，人力少，綜合成本降低。
　　唐芬表示，采用工業(yè)化生產(chǎn)方式可以跟傳統(tǒng)的施工方式基本持平，而如果算質(zhì)量和時間的綜合效應(yīng)的話，隨著規(guī)模的擴(kuò)大，成本比傳統(tǒng)的施工方式更有優(yōu)勢，并且隨著傳統(tǒng)成本因為勞動力價格上漲等不斷上揚的趨勢，建筑工業(yè)化生產(chǎn)卻是隨著技術(shù)的成熟而不斷下降。
　　建20個住宅產(chǎn)業(yè)化試點城市
　　實際上，本報記者了解，住宅產(chǎn)業(yè)化有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和政策的短板，正在加速制定中，作為樓市調(diào)控長效機(jī)制的一個重要抓手，住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒂瓉砑铀倨鹋茈A段。
　　齊驥介紹，未來住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會繼續(xù)推動一些住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地建設(shè)，培育一批企業(yè)，此外還將推出若干個城市作為住宅產(chǎn)業(yè)化的示范城市。作為行業(yè)主管部門，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將繼續(xù)承擔(dān)新技術(shù)推廣，新標(biāo)準(zhǔn)的制訂和標(biāo)準(zhǔn)的貫徹實施。
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)副主任文林峰介紹，從2006年至今，由政府主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點城市僅有3個，園區(qū)2個。
　　到2015年，住建部計劃在全國培育20個左右試點城市（區(qū)），其中，東部地區(qū)發(fā)展10個左右，中西部各發(fā)展5個。通過試點城市整體帶動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。
　　據(jù)悉，目前北京、上海、青島等17座城市，都已經(jīng)提出了初步申報試點計劃。
　　除此之外，由住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)編制的《工業(yè)化建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》也于今年上半年啟動，計劃年底成稿。
　　除了相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，住建部住宅產(chǎn)業(yè)化的一位人士介紹，主管部門在制定政策的過程中，還可能在財政、稅務(wù)、土地等方面給予政策優(yōu)惠，并制定鼓勵市場購購的相關(guān)激勵政策。
　　根據(jù)本報記者了解，北京、上海、沈陽等多地，都通過財政補(bǔ)貼、容積率獎勵，土地拍賣之處明確要求做住宅產(chǎn)業(yè)化等模式力推住宅產(chǎn)業(yè)化。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！