樓市即將迎來(lái)傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”，雖然46個(gè)限購(gòu)城市大都已經(jīng)取消或者放松原有限購(gòu)措施，地方政府亦有通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼，契稅減免、放松貸款利率等方式刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，但根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半個(gè)月各典型城市的商品住宅成交情況依舊較為低迷，熱銷項(xiàng)目也總體偏少，預(yù)計(jì)“金九銀十”的成色并不樂觀。

　　 成交面積同比 較高降幅達(dá)80%

　　從統(tǒng)計(jì)的28個(gè)典型城市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是同比去年，還是環(huán)比7月下半月，一線、二線和三四線城市的成交面積都出現(xiàn)了不同程度地下滑。盡管同比降幅相較之前兩個(gè)月略有收窄，但這種波動(dòng)象征意義并不大，市場(chǎng)整體依舊低迷，量?jī)r(jià)齊跌。

　　具體來(lái)看，一線和二線城市的成交面積同比分別下滑了24%、22%，三四線城市整體表現(xiàn)依舊疲軟，降幅明顯大于一、二線城市，達(dá)46%，其中晉江、溫州、黃石降幅高達(dá)80%，市場(chǎng)情況極其疲弱。

　　環(huán)比數(shù)據(jù)的情況與同比類似，三線城市整體成交降幅還是大于一、二線城市，一線、二線和三四線城市分別較7月下半月下降了12%、20%、29%，各個(gè)典型城市中僅北京、南京、汕頭和南昌的成交量環(huán)比略有上漲，其余24個(gè)城市全數(shù)下滑，這其中北京環(huán)比上漲達(dá)15%，但這之中有保障房和自住房的因素，在一線城市限購(gòu)還沒放開之際，單就半個(gè)月的數(shù)據(jù)很難說(shuō)市場(chǎng)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)改觀。

　　優(yōu)惠較高73折 降價(jià)潮或繼續(xù)蔓延

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市擴(kuò)大至64個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市僅有2個(gè)，在幅度上，環(huán)比價(jià)格跌幅呈現(xiàn)繼續(xù)擴(kuò)大之勢(shì)，同比漲幅則繼續(xù)收窄。從中看出，市場(chǎng)調(diào)整有繼續(xù)深化的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)下跌已由單個(gè)城市擴(kuò)展到區(qū)域，乃至目前全國(guó)范圍內(nèi)的整體調(diào)整。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份以來(lái)，市場(chǎng)降價(jià)項(xiàng)目數(shù)量有所增加，基本集中在8折，其中力度較大的達(dá)73折，前期大部分城市限購(gòu)松綁的促進(jìn)作用有限，部分項(xiàng)目直接大幅降價(jià)，取得了一定效果，未來(lái)開發(fā)商或還是會(huì)堅(jiān)持以價(jià)換量的方式來(lái)完成銷售任務(wù)，預(yù)計(jì)降價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量將會(huì)蔓延，總體的折扣幅度將進(jìn)一步放大。

　　各地限購(gòu)松綁 不改下降趨勢(shì)

　　雖然目前各地樓市紛紛對(duì)限購(gòu)政策松綁，但是在限貸政策上沒有明顯松動(dòng)。前幾日網(wǎng)傳的“上海放松限貸”的說(shuō)法也被各大銀行一一否認(rèn)。如果只放松限購(gòu)而不放松限貸，或出臺(tái)其他利好政策，樓市要想反轉(zhuǎn)下降趨勢(shì)的話，難度還是不小。其次，購(gòu)房者購(gòu)漲不購(gòu)跌的心態(tài)也導(dǎo)致目前樓市觀望情緒濃重，這些導(dǎo)致了8月樓市還是以下降趨勢(shì)為主。

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