“金九”已過，樓市繼續(xù)升溫。不過，在成交量回升的同時(shí)，房價(jià)上升通道不改。9月百城房價(jià)環(huán)比漲幅突破1%，價(jià)格上漲城市數(shù)量進(jìn)一步增加。

　　昨日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)控的全國30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米，環(huán)比增長10.4%，同比增長12.9%。

　　事實(shí)上，全國樓市呈企穩(wěn)回升態(tài)勢。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，其監(jiān)測的50個(gè)代表城市月均成交2531萬平方米，成交量企穩(wěn)回升。具體來看：7月成交量延續(xù)4月以來的下行態(tài)勢但降幅逐步趨緩；在8月成交量止降回升，環(huán)比小幅增長2.7%；9月回升明顯，50城共成交2625萬平方米，環(huán)比增幅擴(kuò)大至4.3%。該報(bào)告指出，總體來看，前三季度，代表城市住宅月均成交2519萬平方米，同比增長18.5%，較2010年和2011年同期分別增長32.9%、37.0%，達(dá)近4年同期較高水平。

　　重慶方面，據(jù)緯聯(lián)地產(chǎn)方面統(tǒng)計(jì)，主城9月累積商品房成交備案19575套，成交面積176.39萬平方米。環(huán)比8月，成交套數(shù)增加413套，成交面積增加約20萬平方米。

　　某房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受商報(bào)記者采訪時(shí)表示，9月樓市“金九”成色明顯，當(dāng)然市場火爆場面主要集中在9月下旬?？傮w上，這一波入市熱情將延續(xù)。10月份，全國樓市將繼續(xù)保持供需兩旺的態(tài)勢。據(jù)此判斷，“銀十”行情仍將有所表現(xiàn)。

　　成交量起來的同時(shí)，房價(jià)亦不改上升通道。8日，中國指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.07%，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)，這是2012年6月以來連續(xù)第16個(gè)月上漲，也是2013年5月以來再次突破1%。

　　該院指數(shù)研究總監(jiān)何田表示，100個(gè)城市中價(jià)格上漲的城市數(shù)量進(jìn)一步增加。9月份，環(huán)比上漲的城市有79個(gè)，比8月增加了8個(gè)。同比來看，百城住宅價(jià)格同比上漲9.48%，連續(xù)第十個(gè)月上漲且漲幅比上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)。

　　何田稱，不同城市住宅市場之間差異化明顯。一方面，目前北上廣深等城市持續(xù)供應(yīng)不足，房價(jià)上漲明顯且未來上漲壓力仍較大，需警惕調(diào)控政策升級(jí)風(fēng)險(xiǎn);另一方面，多數(shù)三四線城市房源供應(yīng)充足。隨著10月推盤量繼續(xù)增加，房價(jià)整體以穩(wěn)為主。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓稱，不同城市分化局面將繼續(xù)，北上廣深一線及部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上行壓力依舊突出，部分供大于求的三四線城市在未來較長時(shí)間內(nèi)都將存在需求不足和價(jià)格下降的風(fēng)險(xiǎn)。

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