8月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)做客北京大學(xué)光華管理學(xué)院，和聽眾分享了他的夢想與信仰。任志強(qiáng)一直以敢言犀利的“大炮”形象出現(xiàn)在大眾眼前，當(dāng)天，他卻通過講述自己的人生經(jīng)歷把自己定義為一個(gè)“普通人”。

靠“拼爹”是不行的

任志強(qiáng)在演講時(shí)透露，他在部隊(duì)時(shí)有三次提干機(jī)會，較后被提為參謀，但因?yàn)槠涓刚f“在你這么大歲數(shù)我已經(jīng)專業(yè)千軍萬馬了”，所以任志強(qiáng)決心要走出一條自己的路。任志強(qiáng)還透露，他在選擇了復(fù)員，創(chuàng)業(yè)時(shí)沒有干部身份，靠著自己和同事的努力，解決了幾百個(gè)待業(yè)青年的就業(yè)問題。

任志強(qiáng)還表示，在改革初期，提出來次嚴(yán)打經(jīng)濟(jì)犯罪，因?yàn)楠劷鸱峙鋯栴}，他曾被檢察院錯抓，貪污罪名不成立，就以投機(jī)倒把罪，但較后發(fā)現(xiàn)都不成立，無罪釋放。在這個(gè)過程中，他父親秉公辦事。

“我會把這些告訴大家，僅僅憑富二代，僅僅靠拼爹什么都干不出來，如果把他扔到一邊也許你能干得更好。”任志強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，我不會否認(rèn)父親對我的影響，之所以較后能夠闖出一條道路，獲取成功，原因在于父母給了我一個(gè)完整的人生信仰。

任志強(qiáng)還表示他不愿意做官，因?yàn)楣賳T只能分配財(cái)富，而他要做一個(gè)創(chuàng)造財(cái)富的人。從事房地產(chǎn)幾十年，任志強(qiáng)創(chuàng)造的不僅僅是上的財(cái)富，任志強(qiáng)和華遠(yuǎn)的成長歷程，同樣是相關(guān)行業(yè)制度、條例、法規(guī)的修訂歷程。

不能保護(hù)私權(quán)就不可能實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化

任志強(qiáng)表示，城鎮(zhèn)化是人類自由選擇和競爭的結(jié)果，全世界發(fā)達(dá)國家正是依靠城鎮(zhèn)化才能解決貧富差別、勞動收入、推動就業(yè)等問題。如果政府在制度上不能堅(jiān)持市場經(jīng)濟(jì)，不能保護(hù)私有產(chǎn)權(quán)，那么我們的國家不可能實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化。

“現(xiàn)在對城鎮(zhèn)化理解存在一個(gè)極大的錯誤，城鎮(zhèn)化不是指住在哪，而是指收入來源，來源于農(nóng)業(yè)還是非農(nóng)業(yè)？現(xiàn)在農(nóng)業(yè)勞動38%創(chuàng)造10%GDP，六億多人分享著10%GDP。剩下6億多人享受著90%GDP。”任志強(qiáng)指出。

任志強(qiáng)表示，居住在哪沒關(guān)系，小布什回家后住在農(nóng)村，因?yàn)榫幼∪丝梢宰≡趧e墅里，而且收入來源來源于城市。所以你不管住在哪，是不是邊遠(yuǎn)，能不能變成城市化，一定是市場化的較終結(jié)果。

你一定會再看到房地產(chǎn)下降周期

對于房地產(chǎn)的下降周期，任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)有三個(gè)下降周期，一個(gè)較典型的下降周期是1996年和1997年，之后才有住房制度改革和金融危機(jī)以后的對策。再往前一個(gè)周期，大概在海南和北海泡沫周期，這期間只有這幾個(gè)地區(qū)處于下降周期，沒有形成全國性的下跌。

“較近一次下滑是2008年到2011年，一直處于下滑周期，2010年到2011年曲線是下降的，2012年下滑到底，全國各種指標(biāo)都是負(fù)數(shù)。”任志強(qiáng)表示，現(xiàn)在沒有恢復(fù)到一百，一百以上才是上升周期。房價(jià)上漲不代表上升周期，還要涉及效率問題。“我想你一定會看到下降周期。”

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