高房?jī)r(jià)扭曲社會(huì)價(jià)值觀 “以房養(yǎng)老”你愿意嗎？

　　我國(guó)正逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人口已近2億，如何養(yǎng)老成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議近日提出“加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)”，要以政府購(gòu)購(gòu)服務(wù)等方式促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展，財(cái)政性資金向農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)傾斜，并發(fā)揮好對(duì)社會(huì)資金的引導(dǎo)作用。

　　對(duì)于這個(gè)已經(jīng)不算新的提法，網(wǎng)友、市民反響不一，有贊有彈。有專家們對(duì)此表示：以房養(yǎng)老，操作上有難度。廣州金融學(xué)院周建波說(shuō)，如果中國(guó)像德國(guó)那樣，20年來(lái)房?jī)r(jià)都非常穩(wěn)定那是沒(méi)問(wèn)題，但國(guó)內(nèi)未來(lái)五年的樓市都不好說(shuō)，一旦樓市崩盤，房?jī)r(jià)大跌怎么辦？金融機(jī)構(gòu)也不可能做賠本的購(gòu)賣。

　　我國(guó)明年試點(diǎn)以房養(yǎng)老 住房抵押銀行領(lǐng)養(yǎng)老金

　　我國(guó)正面臨嚴(yán)峻的“老齡化”問(wèn)題。今年年底或明年年初，我國(guó)60歲以上的老年人將突破兩個(gè)億；2025年，這個(gè)數(shù)字會(huì)突破3億。“如何養(yǎng)老”是每一個(gè)普通中國(guó)人都要思考和擔(dān)心的問(wèn)題。

　　《意見(jiàn)》將“如何養(yǎng)老”問(wèn)題分解到民政部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部等多部委，要求新建居民小區(qū)按人均0.1平方米配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；要求醫(yī)藥結(jié)合，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)覆蓋所有居家老人；要求全國(guó)社會(huì)養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到每千名老人35-40張，公辦養(yǎng)老院必須先保障失能、失智、高齡或“三無(wú)”、低收入老人入住。 

　　作為金融養(yǎng)老、以房養(yǎng)老的方式之一，我國(guó)將試點(diǎn)開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，同時(shí)還將促進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生資源進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)和居民家庭，實(shí)現(xiàn)“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”。今天上午，國(guó)務(wù)院對(duì)外發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》。

　　“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)明年初出臺(tái)政策

　　民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司司長(zhǎng)詹成付表示，《意見(jiàn)》的頭個(gè)亮點(diǎn)就是提出了要完善養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的投融資政策?！兑庖?jiàn)》指出“金融機(jī)構(gòu)要拓寬信貸抵押擔(dān)保物范圍，積極支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的信貸需求……逐步放寬限制，鼓勵(lì)和支持保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域。開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。

　　“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”是以房養(yǎng)老的主要方式之一，目前在國(guó)外較為普遍，但在國(guó)內(nèi)發(fā)展還剛剛起步。詹成付說(shuō)，如果試點(diǎn)成功的話，對(duì)于解決老年人的養(yǎng)老資金問(wèn)題和盤活已有房屋資源都有積極意義。

　　無(wú)論是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老還是去住養(yǎng)老院，針對(duì)普通群眾較關(guān)注的“靠什么養(yǎng)老”問(wèn)題，《意見(jiàn)》稱，“鼓勵(lì)老年人投保健康保險(xiǎn)、長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等人身保險(xiǎn)產(chǎn)品，鼓勵(lì)和引導(dǎo)商業(yè)保險(xiǎn)公司開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)”；同時(shí)，要求保監(jiān)會(huì)牽頭，會(huì)同民政部等部門，“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。 《全國(guó)將試點(diǎn)老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)》

　　房?jī)r(jià)不穩(wěn)是"以房養(yǎng)老"推行難點(diǎn) 哪類人群較適合?

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》發(fā)布，其中“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”雖然只有這么短短的一句話，但依然作為意見(jiàn)中的亮點(diǎn)立即受到各界關(guān)注。不過(guò)，有受訪專家則表示：以房養(yǎng)老，政策上是好事，操作上有難度。

　　“南京、上海之前都設(shè)想過(guò)以房養(yǎng)老，特別是上海也曾試點(diǎn)過(guò)以房養(yǎng)老，但效果不好。我個(gè)人認(rèn)為，這次國(guó)務(wù)院再次提出試點(diǎn)，三五年內(nèi)效果也不會(huì)太明顯。”昨日，廣東金融學(xué)院教授周建波接受南都記者采訪時(shí)表示，“以房養(yǎng)老”在國(guó)外的確是個(gè)非常成熟的模式，但在中國(guó)可能會(huì)存在三方面的困難。

　　國(guó)務(wù)院鼓勵(lì)"以房養(yǎng)老"試點(diǎn) 多數(shù)老人卻不購(gòu)賬

　　以房養(yǎng)老作為一種新型養(yǎng)老方式已經(jīng)成為了關(guān)注焦點(diǎn)。昨天，國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)正式對(duì)外發(fā)布，明確提出鼓勵(lì)探索開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，通過(guò)以房養(yǎng)老有望解決養(yǎng)老的資金難題。

　　對(duì)于以房養(yǎng)老的金融模式，老人不信任，金融機(jī)構(gòu)也并不放心。對(duì)銀行保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)正像按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，是隨著時(shí)間的推移不斷減小，而倒按揭恰恰相反，時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。此外，如何確定倒按揭利率也是難題。貸款額少老人不愿意，貸款期長(zhǎng)機(jī)構(gòu)又可能吃虧。

　　孟曉蘇：過(guò)去他們有幾個(gè)擔(dān)心，個(gè)擔(dān)心就擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌，抵押物會(huì)縮水。擔(dān)心中國(guó)的土地使用權(quán)只有70年，有的甚至只有40年和50年，擔(dān)心政府就把土地收回。第三就是擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，如果老人死了，子女不搬出去怎么辦。

　　“以房養(yǎng)老”缺少專業(yè)化商業(yè)機(jī)構(gòu) 申請(qǐng)者寥寥

　　目前，我國(guó)社會(huì)養(yǎng)老保障水平不高，企業(yè)退休人員養(yǎng)老金即使是在相對(duì)較高的北京，平均每月也僅為2773元。很多老人退休后的收入，要比在崗工作時(shí)明顯“縮水”。老年人辛苦了大半生，養(yǎng)孩子、還房貸，積蓄不多，退休后除了房產(chǎn)這筆財(cái)富外，現(xiàn)金收入減少，但請(qǐng)人照顧、看病吃藥等花費(fèi)有增無(wú)減。而且，現(xiàn)在大多數(shù)都是獨(dú)生子女家庭，一對(duì)年輕夫婦上面有4位老人，養(yǎng)老全靠子女顯然也不切實(shí)際。

　　“‘以房養(yǎng)老’能將老人的未來(lái)資產(chǎn)價(jià)值提前變現(xiàn)，提高老年人的收入水平和消費(fèi)水平，是一種商業(yè)化的補(bǔ)充養(yǎng)老工具。”中國(guó)社科院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所助理研究員陳秋霖說(shuō)，“以房養(yǎng)老”在國(guó)外已成熟運(yùn)行，在我國(guó)也已提倡多年。通過(guò)“以房養(yǎng)老”，老年人可以將自己的房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)讓給銀行、保險(xiǎn)公司或?qū)I(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，由這些金融機(jī)構(gòu)支付老人的養(yǎng)老費(fèi)用，以解決老人們的養(yǎng)老金不足問(wèn)題。

　　國(guó)內(nèi)多地曾試水"以房養(yǎng)老" 因種種原因擱淺

　　年輕的時(shí)候，通過(guò)銀行貸款購(gòu)房；等到年老了，再把房子抵押給銀行或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，每月從中領(lǐng)取一筆“養(yǎng)老金”安度晚年……昨天，國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》中提出，“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，具體操作辦法和實(shí)施計(jì)劃，有望明年一季度出臺(tái)。

　　其實(shí)，去年4月，南京出臺(tái)《南京市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》中就提及“以房養(yǎng)老”，這是南京官方頭次明確表態(tài)鼓勵(lì)“以房養(yǎng)老”。昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者從南京市老齡辦獲悉，這一年多來(lái)，南京的以房養(yǎng)老試點(diǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有任何進(jìn)展，相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，因?yàn)榉芍贫热毕荩四Ｊ饺酝Ａ粼谡哐杏戨A段，她期待這次國(guó)家的頂層設(shè)計(jì)。留園“以房養(yǎng)老”模式因經(jīng)濟(jì)糾紛結(jié)束

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