房子改變人生

    “房子改變人生”，這句話是一個在地產業(yè)內晃悠很久的地產觀察員對記者所說的話，其神情猶如大師們說出“知識改變命運”時那么莊重。在現(xiàn)實意義上，房子遠比知識更有“價值”。十年前，朋友聚會，聊得較多的是事業(yè)是理想，十年后，朋友聚會，聊得較多的是房產是投資。這些年，房地產飛速發(fā)展，它改變的不只是一個城市的面貌，同時也改變了很多生活在這座城市里的“小人物”的命運。

    【事實案例1】

    房子升值了情感卻在無情地貶值

    被采訪人：張立為年齡：35歲職業(yè)：房地產行政

    “我曾經天真地認為，只要抓住機遇，膽大心細，趁年輕多拼搏，日后的生活就會很安逸。沒想到，在擁有了財富之后，感情是會變的。”

    張立為是焦作人，1996年在鄭州讀大學，讀完大學就留在了鄭州某房地產公司開始打工生涯。進房地產公司做事后，張立為跟著公司開發(fā)的樓盤走南闖北，投資過很多的房產，“干這一行好處多，前幾年房地產沒這么瘋狂時，公司給我們內部人員8.8折，有時頭付都不用付，給公司一點訂金，銀行貸款就下來了。再跟幾個好朋友一起聯(lián)合起來投資購房，錢比較好掙。”

    “同學聚會，說的是房子;路遇熟人，說的是房子;就連老婆生孩子，疼得哇哇叫的時候，我還在和醫(yī)生聊房子。那時的我整個價值體系都圍繞著房子轉。事實上，房子升值了，情感卻在無情地貶值。”張立為回想起那段日子顯得有點無奈。

    張立為在剛剛進入房地產公司那一年認識的妻子，當時妻子為了他留在鄭州，張立為為了“報答”妻子拼命工作，跟著朋友、項目全國各地跑，一有資金就投到房子里。“我總覺得只有擁有房子才能證明自己的能力。一年365天，我在家較多兩個月吧?？纯瓷磉叺耐瑢W朋友，戀愛多年后為婚房而發(fā)愁，我就覺得感情在房子面前變成了笑話，事實上，我擁有的那么多房子在情感面前也成了笑話。”

    離婚的事，張立為不愿多談，他曾特意申請調換部門做回行政挽回這段婚姻，但日漸疏遠的情感和價值觀橫在兩人中間，再也回不去了，“凈身出戶，也是為了彌補這些年對妻子和女兒的虧欠吧。”

    【案例解讀】

    像張立為這樣的人在地產圈內并非個例，越來越多的人想要仰賴房子的升值來完成財富的積累，而不是通過知識或是能力去實現(xiàn)人生的價值，于是不少人感慨，房子是實現(xiàn)夢想的前提，房子是幸福生活的基礎。可是為了房子，丟掉了天倫之樂，值得嗎?

   【事實案例2】

    還有比購房更好的投資嗎

    被采訪人：李少強年齡：55歲職業(yè)：電器廠技術骨干

    “我是批做股票的，也是批投資房子的，做這些都來錢，但一干實體就虧，虧了我一套房子啊。”上世紀80年代，老李退伍后留在鄭州一家電器廠，分到了套40多平方米的房子。“我剛開始購房子時，并沒想過靠房子生財，我是想干實體，但后來發(fā)現(xiàn)購賣房子來錢又快又安全。”

    2002年，在老李家屬院附近拿地的地產商開始建房，老李堅持貸款購購了兩套，以每月2000元一套的價格租了出去，這樣不僅能負擔月供還能有額外的租金收入。有了一部分資金積累，老李開始蠢蠢欲動，就和朋友去做礦石生意了，“我每天都在工地上，要負責安全生產，還要接業(yè)務，忙碌一年下來本都沒回來，我想想不干了，靠租房子都比這賺錢。”

    嘗到甜頭的老李開始意識到房產的增值性遠大于做實體經濟。從那以后，老李開始不斷購置房產。生意賺來的錢，只要回籠到一定的資金，就拿去購房，有的是住宅，有的是商鋪，能現(xiàn)房的盡量現(xiàn)房，這樣可以馬上出租見效益。雖然有錢，但是精明的生意人當然不肯全部付清房款，而是頭付能少付盡量少付，再以租養(yǎng)房。

    “我今年55歲，對這些年購房掙的錢已經很滿足了。”老李每月拿著退休工資和房租，在家做做投資?，F(xiàn)在再回想那段做實體投資的過去，已經感覺沒有那么多的精力了。

    【案例解讀】

    老李這樣的樓市受益者在如今很常見，從理論上說，盡管房地產市場屬于通脹的受益板塊，投資房地產可以起到抗通脹的目的。但今年以來，樓市調控政策一輪緊似一輪，一波嚴似一波，投資者要面對限購令、頭付提高、貸款優(yōu)惠取消、稅負成本增加等種種壓力。且現(xiàn)在房地產投資也并不如前些年那樣收益巨大，尤其是投資那些產品品質不怎么樣，價格卻虛高的樓盤。所以，即使在通脹的焦慮下，也切勿盲目通過房產投資的渠道打響財富保衛(wèi)戰(zhàn)。

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