2014年7月16日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第14屆年會在海南三亞舉行。中南集團(tuán)再次獲得具有行業(yè)“奧斯卡“之稱的“中國地產(chǎn)金磚獎”。評審方認(rèn)為，正是受益于較強(qiáng)的品牌競爭力和以客戶為核心的產(chǎn)品創(chuàng)新，中南得到了業(yè)內(nèi)的認(rèn)可與支持，進(jìn)而突出重圍榮獲“2014年度人居經(jīng)典”獎項(xiàng)。

2014年通過靈活調(diào)整銷售策略，加大土地儲備資源整合力度與挖掘業(yè)務(wù)潛力等，中南業(yè)績延續(xù)平穩(wěn)增長，1-6月份，中南地產(chǎn)累計(jì)回款銷售額同比增長27.75%，隨著下半年南京、蘇州多地重大項(xiàng)目的推出，業(yè)績預(yù)計(jì)還會有更高幅度的上浮。

行業(yè)對比觀察，在中國房地產(chǎn)測評（CRIC）發(fā)布的2014年上半年主要房企銷售排名中，中南位列行業(yè)TOP35，在市場大環(huán)境變幻莫測的背景下，中南繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢，并繼續(xù)向房企陣營邁進(jìn)。

專注行業(yè)本質(zhì)，一切以客戶為主

從12年開始，中南已連續(xù)三屆榮獲博鰲房地產(chǎn)行業(yè)論壇授予的“中國地產(chǎn)金磚獎”，包括“年度較具發(fā)展價值公司”、“中國城鎮(zhèn)化建設(shè)成就”等大獎，這與中南多年來專注建筑本身、一切以客戶為主的開發(fā)宗旨是分不開的。正如中南控股集團(tuán)董事、中南地產(chǎn)集團(tuán)總裁陳小平在此次博鰲論壇年會上說的，“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)生根本性的變化，喧囂時代已經(jīng)過去。土地紅利已經(jīng)沒有了，那種只要做就可以賺錢的時代已經(jīng)過去了，整個行業(yè)要回歸市場的本質(zhì)。房地產(chǎn)行業(yè)的競爭，以前取決于土地、政府和資金，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)變?yōu)閮r值和價格以及客戶之爭，這是行業(yè)真正發(fā)生的變化，也是我們要研究和應(yīng)對的，其中價格即是要進(jìn)行成本控制，價值就是提升品質(zhì)，發(fā)現(xiàn)客戶的個性化需求，并通過差異化手段滿足需求。”的確，與其他地產(chǎn)商不同，中南是集“投資商、開發(fā)商、建設(shè)商、運(yùn)營商”四商于一體的城市綜合運(yùn)營商，通過新城新區(qū)的打造，運(yùn)營涵蓋住宅、商業(yè)、酒店、體育、休閑等功能于一體的全功能綜合體，提高產(chǎn)品的附加價值，為業(yè)主提供全方位的資源模式，倡導(dǎo)全新的生活方式。

鞏固區(qū)域，全面提速開啟

13年以前，中南開發(fā)的產(chǎn)品多為城市綜合體類型的大盤，產(chǎn)品去化周期較長，不利于現(xiàn)金的回流和項(xiàng)目周轉(zhuǎn)。基于此，從13年開始，中南一改往年的打包拿地策略，以提高周轉(zhuǎn)率作為戰(zhàn)略核心，堅(jiān)持一手抓大盤綜合體開發(fā)，同時一手推進(jìn)短平快項(xiàng)目。蘇州昆山項(xiàng)目更是三個半月完成拿地到開盤銷售，創(chuàng)造行業(yè)快速開盤新紀(jì)錄。

在鞏固區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)勢的同時，繼續(xù)深耕銷售比較好的城市(如南通、蘇州等)，更多地實(shí)現(xiàn)同城多項(xiàng)目聯(lián)動。

公司的這種改變對加大成長速度非常有利，以蘇州常熟項(xiàng)目為例，14年的1-6月銷售金額同比增長高達(dá)94%，市場占有率為22.4%，接連刷新單月銷售記錄，銷售迅猛的背后，也能看出市場對中南品牌和產(chǎn)品的認(rèn)可。

14年上半年，中南又相繼在蘇州金雞湖畔、南京麒麟、蘇州太倉等獲取土地，進(jìn)一步加大二線城市拓展布局，形成“三四線鞏固、一二線探索”的有效的城市組合，將抗風(fēng)險能力做到較強(qiáng)。

繼續(xù)創(chuàng)變發(fā)展，行業(yè)變革

除了拿地策略的調(diào)整，近年來中南對產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品創(chuàng)新的追求更為迫切。對品質(zhì)的“苛求”一方面源于以建筑起家的中南人的偏執(zhí)，另一方面在于其對更優(yōu)品質(zhì)不遺余力的投入。

2008年中南就正式展開對NPC（新型預(yù)制混凝土裝配技術(shù)）的試點(diǎn)，2014年5月，又一全運(yùn)用NPC技術(shù)的試點(diǎn)工程海門中南世紀(jì)城96號樓封頂，這意味著，在NPC技術(shù)的支持下，建筑實(shí)現(xiàn)90%工廠化施工，10%現(xiàn)場安裝。這樣不但使產(chǎn)業(yè)化住宅誤差控制在毫米級，更極大避免了現(xiàn)場施工帶來的能源和環(huán)境污染。NPC技術(shù)的革新，科技的進(jìn)步讓建筑簡單，讓建筑構(gòu)件生產(chǎn)邁進(jìn)“流水線”，進(jìn)一步推動了“住宅產(chǎn)業(yè)化”的進(jìn)程。

14年，在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，中南更是不遺余力投入大量人力物力，從客群角度出發(fā)，形成以西班牙、法式、現(xiàn)代、Art Deco四種不同風(fēng)格為主的四條產(chǎn)品線；戶型線按照客群不同，做到面積段、戶型功能從剛需到改善形成全覆蓋，滿足不同客群對與戶型的要求，同時進(jìn)一步細(xì)分市場等，針對集團(tuán)旗下不同地產(chǎn)模式的產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品配置，給客戶更全面優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。

面對14年復(fù)雜嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場，中南審時度勢，回歸行業(yè)本質(zhì)，取得了“穩(wěn)重有進(jìn)、穩(wěn)中有為、穩(wěn)中提質(zhì)“的良好局面，未來，期待中南繼續(xù)解放思想、轉(zhuǎn)變觀念、開拓創(chuàng)新、團(tuán)結(jié)一致、穩(wěn)打穩(wěn)扎、跨步向前，早日實(shí)現(xiàn)“千億中南”！

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