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國務(wù)院發(fā)布“金十條” 嚴(yán)控房地產(chǎn)融資風(fēng)險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 655 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   7月5日晚,國務(wù)院發(fā)布被稱為“金十條”的《關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》,旨在通過金融領(lǐng)域的改革與政策引導(dǎo)來推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型和調(diào)整,其中提到要嚴(yán)格防控房地產(chǎn)的融資風(fēng)險。

  不可否認(rèn),在限購、限價、限貸、限簽的幾道“鎖鏈”之下,房地產(chǎn)行業(yè)依然“錢”景看好。2013年上半年,全國銷售業(yè)績排名前50強(qiáng)的房企銷售總額近7000億元,創(chuàng)歷史新高。信心滿滿的房企拿地也進(jìn)入“瘋狂”狀態(tài),京滬穗渝等地地王紀(jì)錄屢被刷新。

  與房地產(chǎn)行業(yè)的“一枝獨秀”相比,包括制造業(yè)和服務(wù)業(yè)在內(nèi)的多數(shù)實體產(chǎn)業(yè)陷入產(chǎn)能過剩、市場乏力的窘境,對比不可謂不鮮明。

  這種冰火兩重天的狀態(tài),正是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的體現(xiàn)。

  盡管前一段時間銀行系統(tǒng)“錢荒”鬧得沸沸揚揚,但無論是的判斷還是民間的分析,都認(rèn)為我國高達(dá)104萬億元的貨幣存量已經(jīng)是全球之冠,說明當(dāng)前中國并不缺錢,因此 總理才多次提出“盤活存量”的概念。要盤活存量,就是要把流向這些領(lǐng)域的資金引向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),引向生產(chǎn)性行業(yè)、高科技行業(yè)和服務(wù)業(yè),從而解決經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性失衡問題,讓經(jīng)濟(jì)重新走上持續(xù)發(fā)展之路。

  然而,要想讓投向土地和房地產(chǎn)的資金轉(zhuǎn)向,流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)和中小微民企,僅僅通過對金融系統(tǒng)施壓是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。已經(jīng)市場化運作的商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的逐利性是其天性,這些機(jī)構(gòu)的資金只會向有利可圖的行業(yè)流動,流向基建和房地產(chǎn)行業(yè)。即便是通過行政之手對其進(jìn)行限制,資本也會想方設(shè)法繞過這些管制,而較終流向賺錢的領(lǐng)域。銀行在外界看來向來是“嫌貧愛富”。

  實體經(jīng)濟(jì)不賺錢,被歸結(jié)于產(chǎn)能過剩,但產(chǎn)能過剩只是實體經(jīng)濟(jì)不景氣的外在表現(xiàn)。這些行業(yè)的不景氣,糾其原因,一是由于社會保障機(jī)制的缺位和高稅負(fù),普通消費者收入增長放緩、消費意愿下降;二是由于這些年很多領(lǐng)域的改革滯后,繁瑣的行政準(zhǔn)入限制、規(guī)則復(fù)雜的行業(yè)管制、高額的稅費負(fù)擔(dān)構(gòu)成了一塊無形的天花板,使得很多實體行業(yè)增長的潛力到達(dá)了極限。尤其是在這些行業(yè)中的民營中小企業(yè),在繁雜的行業(yè)管制之上,還要面對各種有形無形的針對民企的“歧視”和“潛規(guī)則”,包括由于金融體制改革滯后而造成的融資難融資成本高的問題。重負(fù)之下,行業(yè)難言景氣。

  值得欣慰的是,制度障礙和天花板的存在,說明我國的經(jīng)濟(jì)還有很大的潛力和增長空間,我國還有諸多的改革紅利沒有釋放。接下來要做的,是要推動經(jīng)濟(jì)體制和行政管理體制的深層次改革,拿開政府錯放的手,給市場以更多的自由。一是放開壟斷行業(yè)的準(zhǔn)入限制,鼓勵民營資本進(jìn)入這些行業(yè);二是對實體產(chǎn)業(yè)和民營企業(yè)實質(zhì)性地大幅度減稅;三是大幅度削減行政審批項目。

  向制度要紅利,向改革要發(fā)展,這樣一來,實體經(jīng)濟(jì)和中小民企的活力就有望激活,實體經(jīng)濟(jì)就會有錢可賺,而過度沉淀在土地市場、房地產(chǎn)市場以及基建上的天量資金也有望退潮,并盤活成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助推劑,扭曲的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也將得到糾正,中國經(jīng)濟(jì)的好日子就會再走下去,續(xù)寫輝煌。

  相關(guān):

   銀監(jiān)會發(fā)文解讀“金十條”

  《國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》解讀

  近日,國務(wù)院制定出臺了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)。當(dāng)前為何要制定出臺《意見》?《意見》總體思路是什么?貫徹落實《意見》將在哪些方面著力?針對這些問題,銀監(jiān)會對《意見》進(jìn)行了政策解讀。

  一、出臺《意見》的背景是什么?

  當(dāng)前,我國經(jīng)濟(jì)運行總體平穩(wěn),經(jīng)濟(jì)增速仍處于合理區(qū)間,但經(jīng)濟(jì)運行中不確定、不穩(wěn)定的因素也在增加,結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出。要實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展,提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量和效益,必須著力解決經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整問題,推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。

  金融和實體經(jīng)濟(jì)密不可分。金融對于穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型都具有重要作用?,F(xiàn)階段金融運行總體穩(wěn)健,但資金分布不合理現(xiàn)象仍然存在,部分領(lǐng)域融資難、融資貴的問題尚未解決。與服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的要求相比,還需要不斷深化金融改革,不斷提高金融服務(wù)水平。

  制定和出臺《意見》就是為了深入貫徹黨的十八大、經(jīng)濟(jì)工作會議和國務(wù)院常務(wù)會議精神,更好地發(fā)揮金融對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的支持作用,推動解決制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的結(jié)構(gòu)性問題,真正提高金融服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)量和水平。

  二、制定《意見》的指導(dǎo)思想是什么?

  經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的重中之重?!兑庖姟返闹笇?dǎo)思想就是把加強(qiáng)和改進(jìn)金融對實體經(jīng)濟(jì)的服務(wù)有效聚焦到支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級。

  為此,《意見》確立的基本思路就是按照穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)中有為、穩(wěn)中提質(zhì)的要求,繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策,不因經(jīng)濟(jì)增速放緩轉(zhuǎn)向?qū)捤?,也不因?dāng)前一時貨幣增長較快而轉(zhuǎn)向緊縮,同時堅持有扶有控、有保有壓的原則,著力調(diào)整優(yōu)化金融資源配置,盤活存量資金,用好增量資金,有效推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級。

  遵循這一思路,《意見》綜合提出了貨幣、信貸、證券、保險、外匯等多方面政策措施,圍繞繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健貨幣政策,引導(dǎo)推動領(lǐng)域與行業(yè)轉(zhuǎn)型和調(diào)整,加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”等國民經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)的支持,推動消費升級,支持企業(yè)“走出去”等經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的領(lǐng)域做了具體規(guī)定。

 三、《意見》制定中有何總體考慮?

  《意見》制定過程中,主要有以下幾點基本考慮:

  一是要充分發(fā)揮市場作用。優(yōu)化金融資源配置,頭先要讓市場在金融資源配置中發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。《意見》高度重視推進(jìn)金融領(lǐng)域的市場化改革,釋放金融改革紅利。例如,《意見》提出,要穩(wěn)步推進(jìn)利率市場化改革,更大程度地由市場來決定資金價格。

  二是切實轉(zhuǎn)變政府職能?!兑庖姟钒凑照毮苻D(zhuǎn)變“該放的權(quán)力堅決放開放到位,該管的事必須管住管好”的要求,一方面積極放寬管制,例如提出要擴(kuò)大民間資本進(jìn)入金融業(yè),探索民間資本發(fā)起設(shè)立自擔(dān)風(fēng)險的民營金融機(jī)構(gòu),要擴(kuò)大銀行不良貸款自主核銷權(quán)限等,另一方面強(qiáng)化政府維護(hù)產(chǎn)權(quán)和公共服務(wù)職能,例如鼓勵地方人民政府建立小微企業(yè)信貸風(fēng)險補償基金,支持小微企業(yè)信息整合,加快推進(jìn)中小企業(yè)信用體系建設(shè),支持地方人民政府加強(qiáng)對小額貸款公司、融資性擔(dān)保公司監(jiān)管,鼓勵地方人民政府出資設(shè)立或者參股融資擔(dān)保公司等,積極彌補小微企業(yè)融資問題上的市場失靈缺陷。

  三是注重政策協(xié)同配合。金融政策要充分發(fā)揮作用,必須與財政政策和產(chǎn)業(yè)政策等其他政策銜接配合,形成合力。《意見》高度重視金融政策與其他政策的協(xié)同作用。例如,對于化解產(chǎn)能過剩,《意見》配合“消化一批、轉(zhuǎn)移一批、整合一批、淘汰一批”的產(chǎn)業(yè)政策要求,提出相應(yīng)的金融政策,共同促進(jìn)抑制消化過剩產(chǎn)能,支持先進(jìn)產(chǎn)能。

  四是要堅持兩手抓。防范風(fēng)險是金融工作的永恒主題,必須堅持一手抓金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級,一手抓防范和化解金融風(fēng)險。在防范金融風(fēng)險的前提下促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的過程中增強(qiáng)防范金融風(fēng)險的能力。

  四、如何理解繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策?

  當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增長總體平穩(wěn),物價形勢基本穩(wěn)定,穩(wěn)健的貨幣政策符合我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,政策實施效果良好。繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策,一方面要統(tǒng)籌兼顧穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、控通脹、防風(fēng)險,合理保持貨幣總量。要把好流動性控制的“總閘門”,通過綜合運用數(shù)量、價格等多種貨幣政策工具,適時適度地進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào),保持金融市場的總體穩(wěn)定,為實體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣條件。另一方面,要提高資金使用效率,積極盤活存量,用好增量。充分發(fā)揮運用再貸款、再貼現(xiàn)、差別存款準(zhǔn)備金動態(tài)調(diào)整機(jī)制等政策工具對資金流向的引導(dǎo)功能,同時穩(wěn)步推進(jìn)利率市場化改革,更大程度由市場決定資金價格。通過貨幣政策引導(dǎo)和市場價格機(jī)制將資金資源配置到符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律,亟待轉(zhuǎn)型升級的領(lǐng)域中去,配置到具有經(jīng)濟(jì)效率,能夠創(chuàng)造就業(yè)的企業(yè)中去,加快資金周轉(zhuǎn)速度,提高實體經(jīng)濟(jì)資金使用效率。

  五、金融如何引導(dǎo)、推動領(lǐng)域與行業(yè)轉(zhuǎn)型和調(diào)整?

  金融促進(jìn)領(lǐng)域和行業(yè)轉(zhuǎn)型和調(diào)整,必須堅持有扶有控,有保有壓的原則,發(fā)揮資金引導(dǎo)作用,增強(qiáng)資金支持的針對性和有效性,不斷優(yōu)化社會融資結(jié)構(gòu),一方面持續(xù)加強(qiáng)對領(lǐng)域和行業(yè)的金融支持,另一方面大力支持化解產(chǎn)能過剩矛盾。

  在加大對領(lǐng)域和行業(yè)金融支持方面,要大力支持實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略,加大對有市場發(fā)展前景的先進(jìn)制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)和信息消費、勞動密集型產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造升級以及綠色環(huán)保領(lǐng)域的資金支持力度,保證在建續(xù)建工程和項目合理資金需求,積極支持鐵路等重大基礎(chǔ)設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障性安居工程等民生工程建設(shè)。這些產(chǎn)業(yè)和領(lǐng)域或者是引導(dǎo)未來經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),或者是有利于發(fā)揮我國經(jīng)濟(jì)競爭力的傳統(tǒng)優(yōu)勢領(lǐng)域,或者是經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的環(huán)節(jié),或者是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的有力抓手,因此也應(yīng)當(dāng)是金融支持的方向。

  與此同時,要大力支持化解產(chǎn)能過剩矛盾。產(chǎn)能過剩是我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的突出問題。經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出要把化解產(chǎn)能過剩矛盾作為工作。金融支持化解產(chǎn)能過剩矛盾,關(guān)鍵是區(qū)分產(chǎn)能過剩行業(yè)的不同情況,分門別類地執(zhí)行差別

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