網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，到昨天傍晚5點(diǎn)為止，今年上半年南京新房已經(jīng)成交40038套，創(chuàng)下4年來同期較高。與此同時，房價也在持續(xù)攀升，多個區(qū)域的“天花板”價格紛紛被打破。

　　4萬套創(chuàng)4年同期較高，“連夜搶房”重現(xiàn)南京

　　2010年和2011年的上半年，樓市相繼出臺提高二套房頭付門檻和限購等調(diào)控政策，因此南京樓市成交量都不足2萬套。去年春季開始樓市復(fù)蘇，但上半年也只成交了3.1萬多套，比今年少了近1萬套。算下來，今年上半年新房成交量只比樓市較瘋狂的2009年上半年的4.3萬多套略少，創(chuàng)下4年來較高。

　　政策依然在左右著樓市的銷量。今年2月底，新“國五條”出臺，出于對20%個稅的恐慌，南京市民跑步入市，當(dāng)月認(rèn)購9685套新房，創(chuàng)造歷史巨量，為限購令出臺后樓市較火爆的一個月。此后，雖然個稅新政遭遇“懸停”，但房產(chǎn)稅流言繼續(xù)助推開發(fā)商賣房，4、5月份的成交量依然都超過7000套。二手房成交量更是連續(xù)三個月過萬。

　　在火爆的氛圍中，“連夜搶房”在上半年再次頻繁出現(xiàn)。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為，新“國五條”出臺，直接造成新房二手房市場成交井噴。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝認(rèn)為供求關(guān)系影響了較近兩個月的樓市，如果不是新房上市量的萎縮，今年上半年的成交量還要更多。

　　一路上漲沒喘氣，漲幅緊追四大一線城市

　　上半年，購房人在跑步入市之余，只能無奈接受節(jié)節(jié)攀升的房價。

　　6月份的較后一周，河西的中海鳳凰熙岸開出了3.3萬元的價格；麒麟的富力城為低密度的“富力十號”開出了2.1萬元的價格。開盤時，都能賣出不錯的銷量。

　　去年，樓市中曾經(jīng)有“3、2、1”的說法，即城中3萬、河西2萬、江寧仙林1萬上下，這個排列與當(dāng)時的房價基本吻合?？墒墙衲臧肽晗聛恚侵胁簧贅潜P開價都在3.5萬元左右，有的樓盤直接“奔四”而去，地處鼓樓的豪宅長發(fā)曦和，預(yù)計(jì)將以4.5萬元的單價重出江湖；在河西，大多樓盤都在“奔三”的路上快跑，有的樓盤甚至已經(jīng)站穩(wěn)3萬；而在江寧，萬元以下樓盤去年年底就徹底絕跡，托樂嘉等樓盤推出改善型房源已經(jīng)“奔二”。

　　按照國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，南京今年前5個月房價共上漲了8.5%，漲幅僅次于京滬廣深四大一線城市。按照南京網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份南京房價繼續(xù)小漲。不少開發(fā)商也表示，目前看不到降價的理由。按照南京今年的房價控制目標(biāo)，今年10%左右的房價漲幅控制任務(wù)，已經(jīng)非常艱巨。

　　超三成居民預(yù)期

　　下季度房價上漲

　　央行的第2季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，居民物價滿意指數(shù)為21.8%，比上季度提高1.8個百分點(diǎn)。其中，59.1%的居民認(rèn)為物價“高，難以接受”，比上季度下降3個百分點(diǎn)。36.8%的居民預(yù)期下季度物價水平“上升”，51.8%的居民預(yù)期“基本不變”或“下降”，11.4%的居民“看不準(zhǔn)”。

　　房價預(yù)期與購房意愿調(diào)查結(jié)果顯示，66.7%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，比上季度下降1.3個百分點(diǎn)。31%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”，2.3%的居民認(rèn)為“令人滿意”。對下季度房價，34.1%的居民預(yù)期房價“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”，另外一些居民則預(yù)期“下降”。未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購房的居民占比為14%，較上季度下降0.8個百分點(diǎn)。

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