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專家:樓市面臨再失控 供求懸殊房價漲勢未改
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 769 次
3日發(fā)布的5月份房地產(chǎn)“百城價格指數(shù)”顯示,100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米,環(huán)比上漲0.81%,相比4月漲幅縮小0.19個百分點,已連續(xù)第12個月環(huán)比上漲;同比上漲6.90%,相比4月漲幅擴大1.56個百分點,已連續(xù)第6個月同比上漲。
其中,77個城市住宅均價環(huán)比上漲,22個城市環(huán)比下跌,1個城市與此前持平。
典型城市中,北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米,環(huán)比上漲1. 05%, 同比上漲9 .68%。另外,按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算,全國住宅價格中位數(shù)為7066元/平方米,環(huán)比上月上漲1.42%。
分析指出,進入5月以來,土地市場繼續(xù)升溫,北京、上海、長沙等地頻現(xiàn)“地王”或高溢價成交,促使住宅價格上漲預(yù)期繼續(xù)釋放;盡管在政策層面,有關(guān)房產(chǎn)稅的爭論和猜測繼續(xù)存在,但本月并無新政出臺,政策以穩(wěn)為主。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者,當(dāng)前一、二線城市大部分都實行了限價政策,北京等城市均要求房價保持穩(wěn)定,這使得統(tǒng)計數(shù)據(jù)中房價漲幅放緩。但是“‘國五條’落地細(xì)則力度低于預(yù)期,大部分城市目前執(zhí)行的政策與‘國五條’之前一致,樓市供需結(jié)構(gòu)依然懸殊,整體房價的上漲趨勢依然未改”。
張大偉認(rèn)為,各地“國五條”細(xì)則落地沒有力度,除北京一地執(zhí)行了“國五條”細(xì)則政策外,其他所有城市的目前樓市政策與“國五條”出臺前差別不大,導(dǎo)致整體市場依然在延續(xù)之前的高溫?zé)岫取?/p>
“整體樓市在‘國五條’落地力度低于預(yù)期的情況下,購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象,市場存在再次失控的風(fēng)險”。他告訴記者,整體來說,當(dāng)下樓市量價均居于高位,而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年,在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。
分析機構(gòu)認(rèn)為,部分城市的新開樓盤盡管面臨限價限制,但多數(shù)項目價格穩(wěn)中有漲,“在土地價格上漲、熱點城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬的大環(huán)境下,未來房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強”。
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