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社科院報(bào)告:中國(guó)房?jī)r(jià)面臨全面失控
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 355 次
日前,來自中國(guó)社科院的一份報(bào)告提出“房?jī)r(jià)面臨全面失控”,一下子聚焦了很多人的關(guān)注。社科院的觀點(diǎn)認(rèn)為,受2012年底房地產(chǎn)交易量大幅放大的影響,2013年新增房產(chǎn)供給將相對(duì)偏緊,而存量住房供給則取決于調(diào)控政策走向。就全國(guó)平均狀態(tài)而言,持續(xù)的“求大于供”是推動(dòng)價(jià)格上漲的重要因素。 社科院報(bào)告警告,住房供求已經(jīng)失衡,房?jī)r(jià)面臨全面失控,如果不及時(shí)推進(jìn)改革,那么市場(chǎng)還將出現(xiàn)大起大落。
對(duì)于社科院的觀點(diǎn),有支持的聲音,也有人認(rèn)為是“杞人憂天”。
應(yīng)該承認(rèn),房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求失衡并不是新近出現(xiàn)的。在多年房地產(chǎn)的起落但長(zhǎng)線上升趨勢(shì)中,供求失衡是一個(gè)始終存在的問題。與此同時(shí),也要看到以北京為代表的全國(guó)大中城市,確實(shí)在今年遇到了新的房?jī)r(jià)上漲問題。因此,也就有了“北京市相關(guān)專業(yè)已經(jīng)放話,房?jī)r(jià)控制目標(biāo)直接掛鉤相關(guān)負(fù)責(zé)人的‘烏紗帽’”的消息。(據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》)
所以,全面看待現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的風(fēng)險(xiǎn),既要承認(rèn)這一風(fēng)險(xiǎn),又不能高估這種風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)還要看到政府調(diào)控的決心,以及調(diào)控政策作用發(fā)酵的過程。
以北京為例,伴隨著房?jī)r(jià)控制目標(biāo)要和“烏紗帽”掛鉤的消息,北京公布了239宗近期擬供應(yīng)地塊。其中商品住宅用地43宗,約819公頃。房山、通州等地都有多宗地塊要供應(yīng)。土地的大規(guī)模放量,加上政府其他配套舉措,如“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”,這都會(huì)進(jìn)一步帶給市場(chǎng)更平穩(wěn)的預(yù)期。
倘若政府部門能在土地等方面進(jìn)一步讓利,同時(shí)加上開發(fā)商壓縮利潤(rùn)空間,以價(jià)換量、求得業(yè)績(jī),房?jī)r(jià)下行空間還是有的。
回到樓市供求的問題上,4月全國(guó)多個(gè)主要城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。北京4月商品住宅新房成交量也環(huán)比下降63%。
從直觀的市場(chǎng)面看,個(gè)別樓盤的供不應(yīng)求,并不能掩蓋樓市整體成交下滑的趨勢(shì);有的熱點(diǎn)樓盤排號(hào)者多,較終選房者少,也說明供求兩端依然有博弈空間。對(duì)于許多區(qū)域來說,一旦預(yù)售證開閘,恐怕依然會(huì)是有冷有熱。
所以,與其把房?jī)r(jià)全面失控當(dāng)成一個(gè)結(jié)論,不如當(dāng)成一種警示。這一警示,提醒調(diào)控應(yīng)更關(guān)注供應(yīng)端,而不只是抑制需求;提醒調(diào)控更應(yīng)注意長(zhǎng)效的、市場(chǎng)的手段,而不能只是訴諸行政手段的強(qiáng)力。
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