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年息就算高達(dá)15%房產(chǎn)信托照熱不誤

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 495 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
或許很多信托公司、投資銀行在將業(yè)務(wù)從金融理財產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)信托的時候,他們都沒有想到,接踵而至的宏觀調(diào)控政策會給他們帶來這么多商機(jī)。開發(fā)商們排著隊等著發(fā)信托。   銀根趨緊,信托融資激增   “銀根收緊較直接的表現(xiàn)是,銀行沒有貸款額度,很多利潤率較高的項目也無法操作。   ”葉偉是某國有信托公司的 信托經(jīng)理,今年經(jīng)他手出去的信托產(chǎn)品融資額度不下于10億元?!跋氚l(fā)行信托產(chǎn)品的公司太多了,很多資質(zhì)比較好的公司項目都做不過來,一些資質(zhì)比較差,或區(qū)域位置不佳的項目我們都不去考慮?!?   這不是偶然現(xiàn)象,從今年1~11月的集合信托產(chǎn)品統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的發(fā)行量占比從未低于30%,高的時候接近60%?!皬牧咴路蓍_始,房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模持續(xù)上升,預(yù)期收益率在上升,但其時間期限卻在逐漸下降,這在一定程度上反映了房企缺錢和房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加大的現(xiàn)狀?!币晃唤鹑跇I(yè)內(nèi)人士如此分析說。   短期拆借利率上漲,15%的年息起步   “信托融資的好處有兩個,一是快,如果順利一兩個月內(nèi)就可以完成,另一個是它的融資擔(dān)保物比較靈活,質(zhì)押物可以是股權(quán),而不像項目貸款一樣,需要以土地、建筑物等實(shí)物資產(chǎn)來融資?!辈稍L中,一位今年已經(jīng)通過發(fā)行信托產(chǎn)品順利募集到資金的開發(fā)商表示,信托融資可以通過入股的方式在項目前期開發(fā)就介入,這是項目貸款做不到的。換句話說,信托融資能比項目貸款更快、更早籌集到資金。   不過隨著房地產(chǎn)市場對開發(fā)資金的需求總量在增長,中小開發(fā)商的信托融資之路也越走越不順暢了。 “你可以去問問,今年上半年做出的信托產(chǎn)品,同樣的成本現(xiàn)在還做不做得出來?!比~偉也說,信托公司給投資者的預(yù)計年收益基本在10%左右,此外還有相關(guān)稅費(fèi),但只要能做得出來開發(fā)商仍然愿意付出更高的代價。   “短期拆借利率幾乎每個月都在漲,相比之下,信托產(chǎn)品的融資成本更低、融資規(guī)模更大,只要有機(jī)會,誰不想做?”一位開發(fā)商私下說,現(xiàn)在他們給信托公司的融資年收益率已經(jīng)超過15%,其中8%~12%是給投資者的預(yù)期收益率,剩下是給信托公司的代理費(fèi)用等,而15%已經(jīng)是委托方與信托公司、銀行的關(guān)系非常好才的情況下才做得出來的,而且價碼仍在上漲。   信托也在收緊,中小房企融資愈發(fā)難   但即使愿意付出高昂的代價,信托融資的門檻也越來越高了。   采訪中,幾家今年發(fā)行過信托產(chǎn)品的開發(fā)商都不約而同地要求“高抬貴手”,因?yàn)殂y監(jiān)會接連下文,信托公司、銀行都發(fā)了內(nèi)部文件,他們不愿意在風(fēng)口浪尖上搞壞與金主們的關(guān)系。   11月19日,銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》,要求信托公司自查房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)?!斑@個通知下發(fā)的前一周,發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品至少有28個,而通知下發(fā)后一周一下子少了一半。”某房企的財務(wù)總監(jiān)私下說,在房地產(chǎn)類貸款收緊的時候,信托產(chǎn)品是開發(fā)商獲取資金的一個重要渠道,其中也不排除“變通融資”、“打擦邊球”的情況,《通知》對信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)項目是否滿足“四證”齊全,開發(fā)商或其控股股東是否具備二級資質(zhì),項目資本金是否達(dá)到國家較低要求等都提出了要求,還是很嚴(yán)厲的,所以信托公司都很緊張。   自銀監(jiān)會《通知》下發(fā)后,中融、中信、平安、中誠和新華五家信托公司已集體暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。這對那些拿不到信托貸款,又沒有其他融資辦法的中小開發(fā)商來說,日子是越來越不好過了。 或許很多信托公司、投資銀行在將業(yè)務(wù)從金融理財產(chǎn)品逐漸轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)信托的時候,他們都沒有想到,接踵而至的宏觀調(diào)控政策會給他們帶來這么多商機(jī)。開發(fā)商們排著隊等著發(fā)信托。   銀根趨緊,信托融資激增   “銀根收緊較直接的表現(xiàn)是,銀行沒有貸款額度,很多利潤率較高的項目也無法操作。   ”葉偉是某國有信托公司的 信托經(jīng)理,今年經(jīng)他手出去的信托產(chǎn)品融資額度不下于10億元?!跋氚l(fā)行信托產(chǎn)品的公司太多了,很多資質(zhì)比較好的公司項目都做不過來,一些資質(zhì)比較差,或區(qū)域位置不佳的項目我們都不去考慮?!?   這不是偶然現(xiàn)象,從今年1~11月的集合信托產(chǎn)品統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的發(fā)行量占比從未低于30%,高的時候接近60%?!皬牧咴路蓍_始,房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模持續(xù)上升,預(yù)期收益率在上升,但其時間期限卻在逐漸下降,這在一定程度上反映了房企缺錢和房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險加大的現(xiàn)狀?!币晃唤鹑跇I(yè)內(nèi)人士如此分析說。   短期拆借利率上漲,15%的年息起步   “信托融資的好處有兩個,一是快,如果順利一兩個月內(nèi)就可以完成,另一個是它的融資擔(dān)保物比較靈活,質(zhì)押物可以是股權(quán),而不像項目貸款一樣,需要以土地、建筑物等實(shí)物資產(chǎn)來融資。”采訪中,一位今年已經(jīng)通過發(fā)行信托產(chǎn)品順利募集到資金的開發(fā)商表示,信托融資可以通過入股的方式在項目前期開發(fā)就介入,這是項目貸款做不到的。換句話說,信托融資能比項目貸款更快、更早籌集到資金。   不過隨著房地產(chǎn)市場對開發(fā)資金的需求總量在增長,中小開發(fā)商的信托融資之路也越走越不順暢了。

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