“戶型圖”你看明白了嗎

　　時下很多購房者對房子印象都是廣告單上的戶型圖，但實際上開發(fā)商為了吸引購房者，往往會在戶型圖上做些手腳，夸大戶型面積，隱藏戶型缺點。絕大部分戶型圖都不是簡簡單單地畫上房子戶型，而是“貼心”地為各個房間安排好家具，甚至畫上綠植，讓購房者通過戶型圖，感受到住在這套房子里的舒適和溫馨。戶型圖中房間的各個區(qū)域都標(biāo)明了家具的擺放，這實際上是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)。按照常理，家具與房間應(yīng)該遵循同一個比例，但是出于對戶型圖美觀和空間感的考慮，戶型圖上的家具，一般都會比實際應(yīng)當(dāng)顯示出來的尺寸小。

　　很多人喜歡購個“明廚明衛(wèi)”的房子，要求廚房和衛(wèi)生間都有透氣的窗戶，有的戶型圖上會顯示衛(wèi)生間有扇小窗戶。可是這扇窗戶卻未必真能起到透氣和照明的作用。因為這扇窗子外面，很可能就是另一棟樓的轉(zhuǎn)角處，或者干脆就是鄰居家的墻。

　　“綠化率”和“綠化覆蓋率”是兩碼事

　　王先生剛看房的時候，銷售人員信心滿滿地向王先生介紹“社區(qū)的綠化率可以達(dá)到45%”，但當(dāng)他搬進新居，卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)的綠化率根本達(dá)不到承諾的那么多，當(dāng)他找到開發(fā)商理論時，卻被告知之前承諾他的是綠化覆蓋率。銷售人員對王先生夸大了綠化率的占比，用“綠化覆蓋率”偷換了“綠化率”概念。

　　綠化率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地等，在計算時，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。

　　綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠化率高一些。

　　“精裝修”價格沒你想的那么貴

　　一般在精 的購賣過程中，開發(fā)商與購房者會簽訂兩份合同：商品房購賣合同和精裝修合同。在精裝修合同上會標(biāo)注精裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括品牌、型號等多個方面的內(nèi)容，目前市場上精 的裝修面積都是按照建筑面積計算的。

　　購房者應(yīng)當(dāng)知道，即使是同一個品牌不同型號在質(zhì)量、價格上都可能存在很大差異，即使是外觀看上去一模一樣的材料，價格也可能相差好幾倍。

　　“開發(fā)商的裝修成本肯定是要低于普通百姓的裝修成本的。”一位知名品牌空調(diào)供應(yīng)商如是說，“以我們品牌的空調(diào)為例，供給開發(fā)商的價格至少比普通用戶采購便宜25%，電器的折扣力度相對小一些，建材的折扣力度更大。一旦配備了我們的空調(diào)，有些樓盤對外號稱的裝修價格就肯定在4000元/平方米以上，但實際上僅就空調(diào)這一塊，成本也就是250~300元/平方米。

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