3月30日，北京公布了新一輪樓市調(diào)控政策的實(shí)施細(xì)則：本市戶籍單身人士將不得購(gòu)購(gòu)套住房，同時(shí)，轉(zhuǎn)讓非先進(jìn)住房或購(gòu)房后五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房需要交納20%的個(gè)人所得稅。雖然在供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境下，北京樓市成交量未現(xiàn)大幅下跌，但新政對(duì)樓市結(jié)構(gòu)性影響日漸凸顯。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，自2011年以來(lái)，北京樓市“限購(gòu)令”逐步加強(qiáng)，調(diào)控目標(biāo)逐漸趨向“單身一套房”、“一個(gè)家庭一至兩套房”。而隨著房?jī)r(jià)高漲、二次換房成本激增，此前“由小換大”的階梯式置業(yè)，將逐步被“一步到位”取代；同時(shí)，高品質(zhì)、全配套、多功能空間的住宅產(chǎn)品成為購(gòu)房較重要考慮因素。

　　“一步到位”置業(yè)漸成主流

　　“房?jī)r(jià)每平米一年能漲小一萬(wàn)，工資一年能漲幾個(gè)平米？怎么等得起？”4月底，剛在南四環(huán)某樓盤(pán)購(gòu)房、近期剛完成合同網(wǎng)簽的張先生對(duì)記者表示，雖然自己還沒(méi)成家，但在家里人的支持下，他咬咬牙購(gòu)了一套100平米出頭的三居，以后三代同堂也夠住，實(shí)現(xiàn)“一步到位”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，只要能湊夠頭付，像張先生這樣購(gòu)房“一步到位者”越來(lái)越多。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，此前北京樓市以剛需項(xiàng)目為成交主力，但嚴(yán)厲的樓市調(diào)控促使“一步到位”的置業(yè)群體不斷擴(kuò)大，“以前是改善性需求的人群追求一步到位?，F(xiàn)在，部分頭次置業(yè)的剛需族也有此傾向。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京目前的樓市調(diào)控實(shí)質(zhì)是“一個(gè)家庭一套房”。以前購(gòu)房可以由小到大、一環(huán)一環(huán)往城里換，但現(xiàn)在頭次置業(yè)的剛需同樣受新政影響，考慮到“單身人士限購(gòu)一套”的規(guī)定，更傾向于選擇一步到位。

　　有限的房票、高漲的房?jī)r(jià)都助推了“一步到位”置業(yè)風(fēng)潮。業(yè)內(nèi)人士介紹，自2011年初北京頒布升級(jí)版“限購(gòu)令”（即外地戶籍需要五年社?；蚣{稅證明方可購(gòu)房）后，市場(chǎng)進(jìn)入“房票”時(shí)代，購(gòu)房“一步到位”的現(xiàn)象就開(kāi)始增多；今年3月底京版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，由于二手房換房成本劇增，使購(gòu)房者放棄了過(guò)渡型目標(biāo)，一步到位的購(gòu)房趨勢(shì)愈發(fā)明顯。

　　購(gòu)房求“全”：大戶型、高品質(zhì)、全配套、多功能

　　業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者“一步到位”的需求體現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)房屋的面積、戶型、功能空間都有所增大，同時(shí)更加青睞交通便利、配套完善的大型社區(qū)。

　　4月底剛開(kāi)盤(pán)的南四環(huán)一項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，項(xiàng)目推出的500多套房源中，80多平米的兩居的認(rèn)購(gòu)情況明顯不如100平米出頭的三居，“很多客戶考慮到將來(lái)孩子的出生、父母的養(yǎng)老問(wèn)題，都盡可能購(gòu)三居。”

　　與此同時(shí)，頭次置業(yè)客群的年齡也在下降。“項(xiàng)目以前的主力購(gòu)家都是“奔四奔五”的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚客戶，今年簽約的業(yè)主很多都是年輕人。”北京三環(huán)內(nèi)一位高端住宅營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，由于該項(xiàng)目緊鄰北京一所知名學(xué)校，不少客戶都是為剛成年的孩子購(gòu)購(gòu)住宅，房子登記在孩子名下。

　　而對(duì)于五環(huán)、六環(huán)外的郊區(qū)項(xiàng)目，購(gòu)房者除了關(guān)注多功能空間的居住需求，也更關(guān)注教育、購(gòu)物等相關(guān)配套，以確保將來(lái)的生活的便利。于是，部分開(kāi)發(fā)商也形成發(fā)展大型配套的趨勢(shì)，如引入名校、修建綜合體甚至引入產(chǎn)業(yè)等。

　　而針對(duì)購(gòu)房者“一步到位”新心理，如萬(wàn)科、金地、龍湖等知名開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品研發(fā)，開(kāi)始強(qiáng)調(diào)滿足自住客群的“全周期”居住需求。北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁表示，從近年來(lái)北京出讓土地的建筑指標(biāo)要求看，比較適合建造115平米左右的高層塔式小三居，因?yàn)樗媚苓m應(yīng)客戶從兩口之家到三代同堂的使用需求。

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