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專家觀點:房地產(chǎn)是不是支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)改委說了不算

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 579 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  報道指發(fā)改委副主任朱之鑫在今日中國發(fā)展高層論壇上答問時說,很多人說把房地產(chǎn)作為支柱性行業(yè),我查了一下文件,沒有這句話……

  朱大人肯定是活糊涂了,要不然就是犯上作亂,欺騙公眾,強奸民意,居然敢在大庭廣眾之下出口否定、篡改國務院早在2003年8月12日發(fā)布的《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)[2003]18號)內(nèi)容。18號文條款明確指出:“充分認識房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要意義。房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高,帶動力強,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。”


  國務院的結(jié)論顯然是正確的。就在2003年,國內(nèi)商品房銷售額同比激增27.2%達到7671億元,即使不算二手房交易額,也頭次超過鋼鐵行業(yè),成為國內(nèi)單一行業(yè)。同年國內(nèi)成品鋼材產(chǎn)量2.41億噸,按照每噸3000元的全年均價計算(當年12月國內(nèi)鋼材均價比1月每噸上漲了1187元左右,達到每噸3599元),鋼鐵行業(yè)銷售額充其量不到7500億元。

  在過往一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位將更加鞏固”的博文中,我曾寫道:“在城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中,任何時候低估房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位都是錯誤的。社科院的一個課題組曾絞盡腦汁來證明房地產(chǎn)不是我國的支柱產(chǎn)業(yè)。其實,要想證明房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位一點都不難。國內(nèi)原油產(chǎn)量不過2億噸,營業(yè)額不過8千億元,就算把天然氣以及石油天然氣加工都算進來,扣除進口部分,也不過2萬多億。鋼鐵行業(yè)顯然還算是一個支柱產(chǎn)業(yè),但8.8億噸的鋼鐵產(chǎn)量按5000元的單價計算,營業(yè)額充其量為4.4萬億。那么,整個房地產(chǎn)的營業(yè)額又是多少呢?按較終產(chǎn)品計算,2012年僅新建商品房的營業(yè)額就高達6.4萬億,再將二手房交易額和保障房算進來,合計超過10萬億。”

  有必要重申的是,看一個行業(yè)是不是支柱產(chǎn)業(yè),不僅要看它現(xiàn)在的權(quán)重,也要看未來的增長前景是不是繼續(xù)支持其有足夠大的發(fā)展?;?001-2012年國內(nèi)商品房銷售額(0.46億–6.4萬億)總體累計擴張了12.8倍,受益于居民收入倍增計劃,加上現(xiàn)有城鎮(zhèn)舊房拆遷改造以及哪怕是少量的農(nóng)民進城置業(yè),即便是不考慮房價的上漲,未來十年房地產(chǎn)行業(yè)的營業(yè)額合計也將至少再擴張1.2倍,也就是由10萬億擴張到22萬億。如果參照過去十年的房價上漲情況,恐怕要突破40萬億。這就是說,即使十年后,房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)。

  不能不讓人懷疑的是,朱大人的上述一番話,背后可能有著更深刻的背景,即上屆政府從較初肯定房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位,到末了又收回成命,徹底否定了房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位,凸顯了政策上的的前后不一致所形成的不成熟、不坦誠直至顛倒黑白、混淆視聽,為了場面上的“順乎民意”,連實事求是的祖訓都棄之腦后。

  果真如此,僅憑這一點,上屆政府便應當就上升到“政治高度”的旨在穩(wěn)定房價的樓市調(diào)控政策以房價屢調(diào)屢漲、越調(diào)越高并嚴重犧牲廣大低收入家庭住房利益為代價的敗筆做出深刻反省。

  一個不敢于批評與自我批評的政府,不可能是好政府。

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