在過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)勃興的十年間，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的軌跡，似乎成為一場(chǎng)全民參與的競(jìng)猜“盛宴”。開(kāi)發(fā)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、各種機(jī)構(gòu)、甚至炒房者等紛紛變身“預(yù)言家”，就房?jī)r(jià)的走勢(shì)指點(diǎn)一二。有消費(fèi)者表示，購(gòu)房信“專家”，損失慘重。各路專家的言論對(duì)房?jī)r(jià)是否會(huì)對(duì)消費(fèi)者決策造成影響，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)？

　　本期新京報(bào)“京報(bào)調(diào)查”（新京報(bào)《評(píng)論周刊》與清研咨詢聯(lián)合推出）的結(jié)果顯示，12.3%的受訪者“會(huì)以自己信得過(guò)的專家意見(jiàn)為準(zhǔn)”，62.1%的人選擇“會(huì)作為一種參考，考慮更多因素”，只有25.6%的人選擇“不會(huì)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)定”。由此可見(jiàn)，專家意見(jiàn)對(duì)消費(fèi)者直接或者間接的影響，確實(shí)不容忽視。

　　通過(guò)數(shù)據(jù)交叉分析還發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)購(gòu)過(guò)房的群體，選擇會(huì)“信專家”和“參考專家意見(jiàn)”的比例為71.3%；還沒(méi)購(gòu)過(guò)房的群體，選擇這兩者的比例為79.8%。這數(shù)據(jù)對(duì)比似乎說(shuō)明，專家意見(jiàn)對(duì)未購(gòu)房群體的影響力要更大一些。

　　或許正因?yàn)槎鄶?shù)人購(gòu)房會(huì)參照專家意見(jiàn)，所以在“專家預(yù)測(cè)會(huì)否影響房?jī)r(jià)”的問(wèn)題上，選擇“會(huì)”和“有可能會(huì)”的分別為25.5%、45.5%。只有23.9%的受訪者，覺(jué)得專家意見(jiàn)不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成影響。

　　但是，對(duì)未來(lái)幾年房?jī)r(jià)是否還會(huì)上漲的問(wèn)題，選擇“一定會(huì)”和“可能會(huì)”的總和達(dá)到82.9%，近九成的消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)走向的預(yù)期，似乎并沒(méi)有受到一些“唱空”專家的影響。而在“房?jī)r(jià)主要受哪些因素影響”的問(wèn)題上，“消費(fèi)者心理”的選項(xiàng)為52.1%，排位在“調(diào)控政策”“市場(chǎng)需求”“地價(jià)等各種成本”之后，這似乎又說(shuō)明，專家意見(jiàn)的影響力似乎也并沒(méi)有太大。

　　可能的解釋是，各類專家意見(jiàn)會(huì)在心理上對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生一定影響，但消費(fèi)者同時(shí)也意識(shí)到，現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)波動(dòng)要受更多因素影響。

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