“能在深圳關內(nèi)購得起房子的人，在新加坡可以購到海景房，在美國則可以購超級大別墅”，“在深圳高額房價下，很多深圳人去海外購房子都覺得房子怎么這么便宜啊”，帶朋友去新加坡購房的廣東東方金源律師事務所律師金焰說。 　　悄然間深圳人已走入全球購房的人群中。從去年起，中國購家頭次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的海外購家，而根據(jù)新加坡房地產(chǎn)開發(fā)商之一的遠東機構統(tǒng)計，該公司的中國內(nèi)地客戶中，深圳幾乎與京、滬三分天下。 僅剛剛過去的上個周末，據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳就有兩場針對美國投資移民的講座，其中不乏房產(chǎn)投資內(nèi)容。 　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，留學住房、、教育資源以及移民，已成為刺激中國人海外購房的主要需求。 　　而房地產(chǎn)服務公司國際“五大行”之一的高力國際日前也表示，海外住宅物業(yè)在國內(nèi)銷情持續(xù)理想，預計2012年，加拿大溫哥華和多倫多、英國倫敦及新加坡，將成為內(nèi)地購家境外購房熱門目的地。目前，內(nèi)地購家在這4個市場占當?shù)赝顿Y者比例約為20%—40%。 　　加拿大 以為子女教育投資房產(chǎn)為主 　　據(jù)了解，過去20年，在開放的移民政策推動下，加拿大人口增長穩(wěn)定，為房地產(chǎn)市場帶來了穩(wěn)定的剛性需求，并推動了內(nèi)地投資者在加拿大購置房產(chǎn)的上漲趨勢。其中，溫哥華成為大陸居民移民或留學國外的頭選城市。據(jù)統(tǒng)計，中國移民占該城市人口約30%。受中國大陸投資者的積極影響，溫哥華及多倫多的住宅價格在過去6年中平均年上漲幅度分別為9%、7%。 　　根據(jù)高力國際《2011年第四季度溫哥華房地產(chǎn)市場研究報告》顯示，2011年，溫哥華住宅市場銷售堅挺，共成交11769套，同比上漲32%。 　　在方面，數(shù)據(jù)顯示，多倫多總體每年每平方尺有7.4%的增幅，達到總體每平方尺496加元。而在一些需求高的位置，每平方尺房價增幅還可達到近10%。 　　高力國際國物業(yè)部董事賴錦雄指出，“在加拿大，來自內(nèi)地投資者的置業(yè)原因主要以為子女教育作房產(chǎn)投資的較多，物業(yè)類型多選擇一房或兩房的小戶型房源。目前，我們也慢慢看到購房群體有年輕化的趨勢，年輕留學生購置大戶型、豪宅的趨勢明顯增加?！?　　英國 中國購家或推高倫敦房價5%—10% 　　據(jù)高力國際統(tǒng)計，在英國倫敦市的新建物業(yè)中，近兩成由中國內(nèi)地和香港購家購入。數(shù)據(jù)顯示，自2009年來，英國各區(qū)域的房價同比平均上漲了8.1%，其中倫敦市房價增幅達到14.7%。高力國際預計，在國內(nèi)購家的推動下，2012年倫敦市核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房價有望增長5%—10%。 　　2011年，大倫敦區(qū)域內(nèi)新增供應量上漲148%為7273套住宅，但倫敦市幾乎沒有新增供應。半年前，倫敦市的未出售全新房產(chǎn)已從2000套降至1200套。同時，倫敦人口預計在10年后將由現(xiàn)時780萬增至840萬。 　　賴錦雄表示，倫敦供需失衡情況將進一步加劇，倫敦房地產(chǎn)市場上漲趨勢仍將延續(xù)。 　　不過和中國人相比，英國本地的購房需求并不大。記者了解到，英國本地人多租房而少購房，來自中國的購房者則較為青睞金絲雀碼頭附近，以及倫敦東面奧運場館所在區(qū)域的房產(chǎn)，他們購購比較多的是新建公寓式住房。 　　此外在英國購房，購房者可以選擇不同的按揭比例，而貸款利率一般在3%左右，43萬英鎊、折合人民幣430萬左右已可以在**距離倫敦市1公里的位置，購到一處5房的別墅，還帶有花園和停車位。 　　新加坡 30%私宅購家為內(nèi)地購房者 　　作為境外置業(yè)熱門目的地之一的新加坡，目前私宅市場購家有接近30%來自中國內(nèi)地。高力國際的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，新加坡住宅市場的總存量為11800套，其中由政府提供的公共住房(俗稱祖屋)占76%，普通公寓、別墅及豪華公寓分別占17%、6%及1%。其中公寓的售價根據(jù)不同的地段在每平方米人民幣4萬元—18萬元，而較受中國投資者關注的區(qū)域為中區(qū)(14區(qū)和15區(qū))、東區(qū)(16區(qū)及18區(qū))、東北區(qū)(19區(qū))。 　　新加坡購房較吸引人的仍是率，在銀行低貸款利息下，租金回報率可達到5%。此外，新加坡離深圳比較近，房地產(chǎn)泡沫成分很低，風險也低，城市安定社會氛圍好，又有良好的教育和社會秩序等。也有一些購家是寄希望于享受新加坡良好的小學和中學教育，而這一階段的教育針對海外學生同樣是免學費的。 　　賴錦雄分析稱，“新加坡貸款利率為1.2%—2%，外國人可享受60%—80%的貸款，租金回報率約為5%，高于貸款利率且市場交易信息透明。這相對于目前內(nèi)地樓市5%—7%的貸款利率和僅為2%—3%的租金回報率來講，新加坡房產(chǎn)市場顯現(xiàn)諸多優(yōu)勢。”

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