從2003年開始，大批海外人士不斷涌入澳大利亞，據悉，截至2009年3月的這段時間里，澳洲人口增長率創(chuàng)下新高，凈增人口達到43.9萬人。帶來了大量的住房需求，推動了房價的不斷增長。而在購房的大軍中，澳大利亞留學生占到極大的比例，為了孩子能在悉尼和墨爾本安心上學，盡早適應環(huán)境，家長特別關心“以房養(yǎng)學”的問題?！　《韵碌娜齻€問題，則是較常見的置業(yè)澳大利亞的問題。記者咨詢了相關的機構，發(fā)現在澳大利亞購房與國內還是有很多不一樣的地方的。　　小貼士　　留學生如何在澳大利亞購房？　　留學生是可以購房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無論你以什么身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。對于有穩(wěn)定收入能力的海外人士，在澳大利亞購房，可以申請到物業(yè)價格80%的貸款；但是，對于尚無收入能力的留學生，在銀行信貸收緊的大環(huán)境下，頂多只能申請到物業(yè)價格60%的貸款。　　此外，如果貸款比例超過80%的話，是會被要求出示3個月以上連續(xù)存款的能力證明，不過一般存款多過5%的貸款額即可。貸款還款的較長期限是30年?！　≡诎拇罄麃嗁彿靠梢再J款嗎？　　你在澳大利亞購房子，房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。同時，如果你在國內有資產，這會幫助你申請貸款更有說服力一些，申請到貸款的可能性更大，你在國內的資產是“充分非必要條件”。此外，如果購房人能一次拿出物業(yè)售價20%以上的頭期付款，銀行就會對你的經濟能力很有信心?！　≡诎拇罄麃啺唇沂掷m(xù)如何辦理？　　通常情況下，全款要在合同交換后的第42天付清。澳大利亞比較流行的方法就是在購房子之前，先做一個貸款預批，預批下來，通常3個月有效。3個月內購到房子，貸款就可以很順利的進行下去。(詹青)

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