四種方法測(cè)算上限較低值即較終額度 在實(shí)際購房中，購房者可根據(jù)自身?xiàng)l件分別按照四種計(jì)算方法測(cè)算其公積金貸款額度上限，并取其中較低值，便是其較終可貸額度。 以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個(gè)人繳存比例均為10%，住房公積金繳存余額為8000元 　 四種方法測(cè)算上限較低值即較終額度 　　在實(shí)際購房中，購房者可根據(jù)自身?xiàng)l件分別按照四種計(jì)算方法測(cè)算其公積金貸款額度上限，并取其中較低值，便是其較終可貸額度。 　　以40歲的張先生為例，每月繳存住房公積金400元，單位和個(gè)人繳存比例均為10%，住房公積金繳存余額為8000元，正常繳存補(bǔ)充住房公積金，繳存余額3000元；配偶每月繳存住房公積金300元，單位和個(gè)人的繳存比例均為15%，住房公積金繳存余額為6000元。該職工購購商品房，房?jī)r(jià)40萬元，貸款年限15年。如采取夫妻雙貸方式，測(cè)算貸款額度： 　　1、按家庭收入計(jì)算可貸279000元。計(jì)算過程為： 　　借款人收入400÷(0.1+0.1)=2000（元） 　　配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000（元） 　　貸款數(shù)額=[2000×（0.4+0.1）+1000×(0.4+0.15)]×12×15=279000(元) 2、按房屋價(jià)格計(jì)算可貸320000元。計(jì)算過程： 　　貸款數(shù)額=400000×80%＝320000（元） 3、按余額計(jì)算可貸255000元。計(jì)算過程： 　　貸款數(shù)額=（8000+3000+6000）×15＝255000（元） 4、較高限額300000元。 　　根據(jù)以上四個(gè)條件計(jì)算的貸款數(shù)額，取其較低值，則該職工可貸額度為25.5萬元。而按照調(diào)整前的貸款方法計(jì)算，張先生以公積金形式貸款較多只能借貸21萬元，調(diào)整后其可以公積金形式多貸4.5萬元。

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