今年11月3日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。涉及住房公積金貸款購購頭套90平方米以上住房頭付三成、二套住房頭付五成、利率上浮1.1倍及三套房停發(fā)貸款等差別化信貸內容。停止向購購第三套 今年11月3日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。涉及住房公積金貸款購購頭套90平方米以上住房頭付三成、二套住房頭付五成、利率上浮1.1倍及三套房停發(fā)貸款等差別化信貸內容。停止向購購第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。不少業(yè)內人士表示，公積金新政打擊了投資投機性購房，覆蓋到了以往政策的盲區(qū)，使得改善性住房的購房成本提高，不少改善性購房能力有限的人群被迫取消購房計劃，而三套及以上的投資投機性購房被迫轉投其它領域。解讀：公積金三套房停貸覆蓋投資投機盲區(qū)停止向購購第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款，不少業(yè)內人士表示這一條的殺傷力，直接打擊了投資投機性購房。業(yè)界人士表示：以往的政策并沒有著重對公積金購購多套住房進行控制，尤其是三套及以上住房。這一政策的出臺，覆蓋了以往政策的盲區(qū)，限制了用公積金貸款投資投機購房的行為。據(jù)了解，省城部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)購房者因為公積金三套房停貸退訂的現(xiàn)象。公積金二套房貸利率上調改善住房成本提高《通知》頭次規(guī)定，套住房公積金個人住房貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。業(yè)內人士表示，由于提高頭付比例達到50%，無形中在交頭付的時候，需要至少多交一二十萬的費用，這樣就逼走一部分沒有足夠改善能力的購房者。而提高貸款利率，無形中增加了改善購房者的購房成本，讓購房者的負擔更重。一二線城市影響較小三四線城市影響更大省城 業(yè)內人士表示，相比北京、濟南這樣的一線和二線城市，三四線城市受公積金政策的影響更大。他表示，公積金購房群體多數(shù)來自政府和大型的企事業(yè)單位，像濟南這樣的城市，購房人群比較復雜，公積金購房占的比重比較少，多數(shù)項目公積金購房只占2成，不少人群并沒有公積金，所以影響不會太大。而三四線城市，主流人群是企事業(yè)單位和公務員，企事業(yè)單位購房人群占的比重較大一些，所以公積金政策的調整，受沖擊的就是這類城市。

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