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公積金貸款購房專家給您支三招

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 443 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房屋險(xiǎn)自愿購人身險(xiǎn)必須購為保證貸款安全償還,2001年12月29日以前購房人申請公積金貸款,必須提供五種擔(dān)保方式。但實(shí)際上大家用的更多是抵押加購購綜合保險(xiǎn)這一方式。在這種保險(xiǎn)中,房屋財(cái)險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括:貸款金額年保險(xiǎn)費(fèi)率換算現(xiàn)值系數(shù)人身險(xiǎn)貸款金額(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率   房屋險(xiǎn)自愿購人身險(xiǎn)必須購為保證貸款安全償還,2001年12月29日以前購房人申請公積金貸款,必須提供五種擔(dān)保方式。但實(shí)際上大家用的更多是“抵押加購購綜合保險(xiǎn)”這一方式。在這種保險(xiǎn)中,房屋財(cái)險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括:貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率×換算現(xiàn)值系數(shù)人身險(xiǎn)貸款金額×(主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率+附加失業(yè)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率)。房屋財(cái)險(xiǎn)中,凡貸款期限為1-5年(含)的個(gè)人借款人,按相應(yīng)個(gè)人貸款期限的保險(xiǎn)費(fèi)檔次,購購保險(xiǎn)。人身險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)包括:(1)凡貸款期限為1-4年(含)且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人,按個(gè)人貸款期限為3年的保險(xiǎn)費(fèi)(1-3年費(fèi)率相同)檔次購購保險(xiǎn)。(2)凡貸款期限為5年(含)以上、且未辦理完成抵押登記手續(xù)的借款人,可先按貸款期限為5年的保險(xiǎn)費(fèi)檔次購購保險(xiǎn)。保險(xiǎn)到期后,借款人仍未辦理完成抵押登記手續(xù),借款人需繼續(xù)購購保險(xiǎn)。剩余貸款期限低于5年的,按實(shí)際剩余年限購購;高于5年(含)的,按5年期限購購。以此類推,直至還清或抵押登記完成?! ≌峁?dān)保貸款費(fèi)用降低2001年12月29日,北京市住房貸款擔(dān)保經(jīng)市政府批準(zhǔn)開始試營業(yè),個(gè)人可以申辦較高39萬元的貸款。舉例來說,頭批4位購房者通過擔(dān)保,平均貸款額28萬元,平均貸款年限10年。如果通過購購保險(xiǎn)的方式擔(dān)保,人均支出約7702元。如果通過政府擔(dān)保,貸款者人均支出僅2077元。在個(gè)人申請住房貸款時(shí),由擔(dān)保為個(gè)人住房貸款提供全程不可撤消的連帶責(zé)任擔(dān)保,個(gè)人則將所購住房通過反擔(dān)保抵押給擔(dān)保。當(dāng)出現(xiàn)購房者償還貸款的時(shí)間逾期時(shí),由擔(dān)保履行連帶擔(dān)保責(zé)任,償還剩余貸款本息責(zé)任。擔(dān)保同時(shí)與住房公積金管理、受托銀行進(jìn)行本息協(xié)商,變更貸款條款,重新安排還款期限。在借款人保證按期償還貸款利息的前提下,減輕借款人當(dāng)期還款壓力,通過提供就業(yè)培訓(xùn)等,提高借款人的還款能力?;蛘哂蓳?dān)保以掌握抵押物處置權(quán)為前提,視具體情況,靈活安排還款計(jì)劃或者提供周轉(zhuǎn)安置住房。然后,將原有住房進(jìn)行拍賣,收回剩余貸款本息。對惡意不還款的借款人,將采取訴訟等法律手段落實(shí)還款責(zé)任?! ∞k完抵押登記房證要自己拿很多人通過公積金貸款購了房并且已經(jīng)入住,但是一直沒見產(chǎn)權(quán)證。問題在于,大家似乎認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由銀行保管,直到還清貸款。其實(shí),盡管做了抵押貸款,產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在自己手里,銀行持有的應(yīng)該是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。購房人還可以憑著抵押登記手續(xù),把當(dāng)初按要求在保險(xiǎn)公司購購的保費(fèi)退回一部分。事實(shí)上,只要購房人按要求填寫完申請表,手續(xù)并不麻煩:銀行經(jīng)辦人和購房人一起,到房屋所在地的房屋權(quán)屬管理部門,確認(rèn)材料完整無誤后,在抵押人的房屋所有權(quán)證上注記抵押情況,并填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,加蓋抵押登記專用章即可。

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