限貸政策松綁后，長三角區(qū)域多個城市成交量迅速回暖。伴隨成交量的探底回升，綠城、九龍倉等房企開始小幅上調樓盤售價，幅度在5%-10%不等。

　　“上半年不少新盤為了回籠資金而低開，一些樓盤以微利甚至是虧本價在賣。10月交易量上去后，開發(fā)商自然生出漲價的想法。”在杭州、蘇州均有項目的一家中型房企營銷主管告訴記者。

　　中國指數研究院杭州分析師高院生指出，一些房企想通過小幅提價來試探市場的反應，以此來制定下一階段的銷售策略。此外，一些開發(fā)商在回籠了足夠資金后，也認為到了調價的時機。

　　戴德梁行董事伍惠敏則表示，在長三角城市普遍面臨較大庫存壓力的形勢下，房企漲價既不利于年度銷售業(yè)績的完成，還有可能喪失年底較好的去庫存機會。

　　多家房企悄然提價

　　在上半年堪稱降價急先鋒的九龍倉，近期在長三角區(qū)域突然掉頭，部分樓盤開始小幅提價。

　　“單從價格來看，的確有所上漲。這個月準備加推的2號樓房源，均價比之前上漲了2000多元。價格上調有一定原因，這次準備推出的房型比上一批要好。”杭州君璽項目一位銷售人員向記者表示。

　　不僅是杭州項目，九龍倉在蘇州、常州的部分項目，售價也有所上漲。

　　“十一”期間，九龍倉在常州的年華里項目悄然提價。該項目上半年價格一度降到5000元/平方米，而在今年10月前后樓盤價格上調至5500元/平方米，每平方米上漲了500元。而據搜房網數據，九龍倉在蘇州的時代上城項目10月的售價為12000元/平方米，而11月初該樓盤的價格已經漲至12500元/平方米。

　　不論是降價還是漲價，九龍倉的價格調整，都與該公司副主席周安橋上半年定下的“隨行就市”銷售策略一脈相承。“價格要視市場和樓盤的情況而定。去化速度慢，價格降一點；銷售趨好，也可以漲一些。”周安橋曾表示。

　　實際上，有漲價沖動的，不止九龍倉一家。

　　央行房貸新政甫一公布，10月初即傳來綠城對浙東地區(qū)樓盤售價上調5%-10%的消息，后被確認是綠城浙東公司行為。

　　更多的公司雖然未對外宣布漲價，但近期實際的成交價格卻出現小幅上揚。從成交數據來看，杭州綠地旭輝城8月份的成交均價為2.08萬元/平方米、9月份2.1萬元/平方米，而10月27日至11月2日這一周簽約了192套，簽約均價達2.23萬元/平方米，較八九月份的價格出現明顯上漲。

　　高院生指出，長三角一些樓盤價格上漲，與近期成交量回暖有直接關系。

　　據了解，10月份華東幾個城市去化速度大幅提振，雖然成交量較去年10月的高點仍有一定差距，但已大大超出今年以來的平均水平，與2012年同期相比也有比較明顯的提升。

　　克而瑞機構的較新數據顯示，10月份，寧波新建商品房成交51萬平方米，環(huán)比增加40%；庫存量較高的常州成交50萬平方米，環(huán)比9月增幅12%；杭州10月份成交量高達120萬平方米，環(huán)比9月增長32%，同比增幅達315%，創(chuàng)下了兩年以來的月度新高。

　　“漲價相當于給別人站崗”

　　伍惠敏指出，限購限貸政策放松后，隨著成交量逐步走高，不少開發(fā)商在長三角都想試探著調高售價，但真正漲價的還是少數。“有一些在上半年獲得不錯業(yè)績的開發(fā)商，對價格做出了一些上調。”

　　“市場還遠沒有好到開始大范圍漲價的程度。樓盤賣得好，多是以價換量的結果。”克而瑞機構董事長丁祖昱指出，開發(fā)商如果認為現在的市場完全回暖，已經到了漲價的時機，其實是對形勢的一種誤判。

　　就限貸放松及政府救市對市場的影響，伍惠敏指出，四季度住宅成交量將有明顯回升，但政策利好主要針對剛需和改善型置業(yè)者。而政府救市對市場的影響更多在信心的提振，而不是實質性的減壓。

　　“一些城市去庫存的壓力并沒有真正改善。近期交易量的回暖，是政策利好配合開發(fā)商以價換量的結果，而不是政策效果的單一顯現。”伍惠敏說。

　　“目前，還沒有哪家房企敢真正大幅漲價。這時候漲價，相當于給別人‘站崗’，即使?jié)q價，在一定程度上也是試探性的，想借此了解購房者能否接受，以此來制訂接下來的計劃。”高院生稱。

　　他進一步表示，從開發(fā)商業(yè)績完成指標、現金流壓力和融資成本的角度來看，上半年價格的持續(xù)下探使開發(fā)商銷售回款大幅減少，但后續(xù)土地款和新開工建設支付卻在攀升，一些開發(fā)商不得不通過舉債來盤活現金流，或多或少通過信托、私募甚至民間借貸融了數額不等但成本不低的資金，還債壓力不小。

　　“雖然政策層面對樓市相當有利，但目前仍不能真正確定市場已真正回暖，而明年情況究竟會如何，也存在很大變數。開發(fā)商對后市過于樂觀，不利于企業(yè)的安全運轉。”伍惠敏告訴記者。

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