據(jù)5月31日中國(guó)政府網(wǎng)的消息，國(guó)務(wù)院同意發(fā)展改革委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，《意見》中明確提出，逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。這令房產(chǎn)稅開征的預(yù)期再度升溫。網(wǎng)上紛紛傳言，上海樓市調(diào)控細(xì)則近期有望公布，萬(wàn)眾矚目的房產(chǎn)稅條款很可能包含其中。這次，政府好像鐵了心要調(diào)控房?jī)r(jià)，頗有房?jī)r(jià)不下，政策不斷的意思。 　　一石激起千層浪。征收房產(chǎn)稅引來(lái)了各種爭(zhēng)議，有人甚至質(zhì)疑房產(chǎn)稅是打擊為富不仁者，還是打擊普通老百姓，抑或是掠奪財(cái)富? 　　但不管怎么說(shuō)，如果真想調(diào)控房?jī)r(jià)，有兩把利劍較為有效：一是加息。升息的結(jié)果就是收緊信貸，斬?cái)嗔?ldquo;血液”的供給。華爾街有一個(gè)模型，房貸利息每升1%，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌5%到10%。真所謂成也蕭何，敗也蕭何。當(dāng)初吹大房市泡沫，低息放松信貸立了“頭功”，解鈴還得系鈴人啊。 　　另一把利劍就是開征Property tax(確切的翻譯應(yīng)為“財(cái)產(chǎn)稅”，房地產(chǎn)稅屬于其中一類)。這在西方實(shí)行了多年。在北美，房地產(chǎn)稅分不同地段好壞，每年將房?jī)r(jià)1%到3%的稅金繳給政府。很顯然，房地產(chǎn)稅的“奧秘”就在于隨著房?jī)r(jià)的上升，稅額也跟著上升，一直升到房主付不起為止。 　　付不起怎么辦?無(wú)非兩種選擇，房主要么賣掉房子搬離喜愛的區(qū)域;要么將賣不掉的房產(chǎn)乖乖地、無(wú)償?shù)胤钫?。這把利劍真可謂劫富濟(jì)貧的奇招。不過(guò)，在房地產(chǎn)泡沫彌漫之時(shí)，中產(chǎn)也會(huì)深受其害。 　　我一個(gè)好朋友，為了孩子能在好 受教育，夫婦倆十二年前在紐約上州，購(gòu)下一幢50萬(wàn)美元的房子，與克林頓總統(tǒng)退休隱居的房子同在一個(gè)區(qū)，可以算是克林頓夫婦的鄰居，可見地段之好。前幾年房?jī)r(jià)猛漲，他們的房子市價(jià)一度高達(dá)100萬(wàn)美元。有一次聚會(huì)相見，我恭賀他們成為“百萬(wàn)富翁”了!沒想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的。這幾年 Property tax 隨著房?jī)r(jià)年年漲，本來(lái)1.5萬(wàn)美元的稅，現(xiàn)在房?jī)r(jià)100萬(wàn)美元，我們現(xiàn)在要交3萬(wàn)美元了。再這樣下去，我們明年可能就住不起啦!” 　　他們?cè)捯粑绰洌?ldquo;幸好”房?jī)r(jià)開始下跌，目前他們的房子已回落到六七十萬(wàn)美元，這才松了口氣……可見對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)稅這把利劍更為犀利。

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