核心內(nèi)容：企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額應(yīng)該如何計(jì)算?企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算需要注意些什么?下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算有關(guān)的法律知識(shí)內(nèi)容。 　　一、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù) 　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依占有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 　　(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值 　　按稅原則定，對(duì)付企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。 　　所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然耗費(fèi)等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府遵照本地具體情形確定。 　　這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)根據(jù)管帳制度的規(guī)矩，在“停止資產(chǎn)”賬簿中紀(jì)錄的衡宇的原價(jià)。因此，大凡在企業(yè)“停止資產(chǎn)”賬簿中紀(jì)錄有衡宇原價(jià)的，均以衡宇原價(jià)扣除必定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。若“停止資產(chǎn)”賬簿中沒(méi)有紀(jì)錄衡宇原價(jià)的，由房產(chǎn)地點(diǎn)地稅務(wù)羅網(wǎng)參考同類房產(chǎn)，確定衡宇原值。在具體確定房產(chǎn)原值時(shí)，房產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)包羅與衡宇弗成分裂的各類隸屬設(shè)置或平常不光獨(dú)計(jì)劃價(jià)格的配套措施，包羅：暖氣、衛(wèi)生、透風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)置，各類管線如蒸汽、壓縮氛圍、煤油、供水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線，電梯、起落機(jī)、過(guò)道、天臺(tái)等。根據(jù)規(guī)矩，屬于衡宇隸屬設(shè)置的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從較近的探視井或三通管算起，電燈網(wǎng)、照明線應(yīng)從進(jìn)線盒連合管算起。根據(jù)規(guī)矩，企業(yè)對(duì)衡宇實(shí)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。 　　(二)租金收入 　　根據(jù)規(guī)矩，對(duì)付企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的薪金，包羅錢銀收入和實(shí)物收入。對(duì)付以勞務(wù)或其他樣式作為薪金抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)遵照本地同類房產(chǎn)的租金程度，確定一個(gè)準(zhǔn)則租金，按規(guī)矩計(jì)征房產(chǎn)稅。 　　二、房產(chǎn)稅的計(jì)劃要領(lǐng) 　　遵照稅法，房產(chǎn)稅的計(jì)劃要領(lǐng)有以下兩種： 　　(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)劃。其計(jì)劃公式為： 　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2% 　　(二)按租金收入計(jì)劃，其計(jì)劃公式為： 　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×實(shí)用稅率(12%) 　　以上要領(lǐng)是按年計(jì)征的，如分期繳納，好比按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12.

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